Решение от 26 апреля 2010 года №А21-114/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21-114/2010
 
    «26»
 
    апреля
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«20»
 
апреля
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«26»
 
апреля
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи Емельяновой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: ОАО «Завод ЖБИ-2»
 
    к ООО «Альфастрой»
 
    о признании права на долю
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Бернацкая Н.А. по доверенности  от 16.02.2010г. №51  и паспорту 27 08 216207
 
    от ответчика: не явился, извещен
 
    от третьего лица: МО РФ – Галушкина О.А. по доверенности от 23.03.2010г. и паспорту  27 03 779527 ,
 
    Калининградская КЭЧ- Галушкина О.А. по доверенности от 11.01.2010г.  
 
 
    установил: ОАО «Завод ЖБИ-2» (далее- Истец) обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд Калининградской области к ООО «Альфастрой» (далее- Ответчик) признать право на долю в незавершенном строительством объекте, составляющую в натуральном выражении, одну двухкомнатную квартиру №6 общей площадью 74.33 кв.м. на 3 этаже 1 подъезда пятиэтажного 83-квартирного дома по ул.А.Невского в г.Калининграде.
 
    Определением арбитражного суда Калининградской области от 16 февраля 2010г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, ФГУ «Калининградская КЭЧ района» МО РФ, Министерство обороны Российской Федерации, ФГУ «Управление Балтийского флота», Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    В судебном заседании представитель Истца поддержала иск в полном объеме. Пояснила, что  сроки ввода здания истекли  во 2 квартале 2008г., взносы выполнили в полном объеме. Считают, что иной способ защиты нарушенного права невозможен. Необходимо решение суда об определении доли.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовое уведомление № 23355733). В предварительном заседании пояснил, что возражений относительно закрепления доли нет. Кризис не дал возможности завершить строительство в срок. Необходимо протокольное распределение доли.
 
    В судебном заседании представитель Министерства обороны РФ и  ФГУ «Калининградская КЭЧ района»  просит в иске отказать, так как объект незавершен строительством. Установить, что именно спорная квартира построена  невозможно.
 
    Третьи лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, ФГУ «Управление Балтийского флота», Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. УФРС заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие  своего представителя.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав стороны, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом  издано Распоряжение от 07.07.2006г. №2952-р «О вовлечении в хозяйственный оборот федерального недвижимого имущества военного городка №5, расположенного по адресу: г.Калининград ул.А.Невского.»
 
    Между Калининградская КЭЧ (района) МИС БФ и войсковой частью 53110  был заключен Инвестиционный контракт №01-8/86 от 18.09.2006г. о застройке земельного участка являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, расположенного по адресу: г.Калининград ул.А.Невского.
 
    Согласно пункту 1.7 Контракта, инвестор – общество с ограниченной ответственностью «Альфастрой», которое от своего имени направляет собственные, заемные и привлеченные средства на реализацию Инвестиционного проекта, выполняет финансирование  проектирования и силами привлеченных специализированных организаций осуществляет весь комплекс работ по строительству Объекта.
 
    Пунктом 1.8 Контракта установлено, что соинвестор- юридическое и /или физическое лицо, участник реализации Инвестиционного проекта по настоящему  Контракту в части его финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор намеревается получить в собственность. Права Соинвестора на участие в Инвестиционном проекте и получение по  его завершению имущественных прав подтверждаются настоящим Контрактом, договором соинвестирования заключенным с Инвестором в рамках принадлежащей ему доли, и Актом о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте.
 
    Согласно пункту 2.1. Контракта, предметом настоящего Контракта является реализация Инвестиционного проекта (п.1.1) по завершению строительства двух не завершенных строительством жилых домов, расположенных на земельном участке площадью 1.7 га, являющемся частью земельного участка общей площадью 24.06 га, расположенного по адресу: г.Калининград ул.А.Невского (кадастровый номер 39:15:13 – 10 – 07:0053) , являющегося собственностью Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Калининградской КЭЧ (района) МИС БФ.
 
    Между ООО «Альфастрой» (Инвестор) и ОАО «Завод ЖБИ-2» (Сонвестор) был заключен Договор №47 соинвестирования от 26 июля 2007г. , согласно пункту 1.1 которого, Соинвестор осуществляет реализацию инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом от 18 сентября 2006г. №01-8/86 в части финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые намеревается получить в собственность.
 
    Согласно разделу 2 (пункт 2.3)  обязанность Инвестора передать Соинвестору часть построенного Объекта в размере установленной настоящим Договором доли, составляющей в натуре одну двухкомнатную квартиру № 6 общей площадью 74,33 кв.м. на 3 этаже 1 подъезда пяти этажного 83- квартирного дома по ул.А.Невского в городе Калининграде.
 
    Запланированный срок окончания строительства 4 квартал 2007г.
 
    Запланированный срок вода в эксплуатацию – 2 квартал 2008г.
 
    Пунктом 5.1 Договора от 26.07.2007г. установлено, что общая сумма инвестиций на момент заключения настоящего договора составляет 2081240 руб.
 
    ОАО «Завод ЖБИ-2» свое обязательство по внесению целевого взноса выполнило в полном объеме и в срок, предусмотренный договором №47 от 26.07.2007г. , перечислило платежным поручением №006906 от 31.07.2007г. денежную сумму  2081240.00 руб. с указанием назначения платежа : «инвестиционный взнос согласно договору №47 от 26.07.07г.».
 
    В соответствии со статьей 7 ФЗ от 25.02.1999 №39-фз «Об ивестиционной деятельности в Российской Федерации» осуществляемой в форме капитальных вложений» субъекты инвестиционной деятельности обязаны использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.
 
    В статье 6 Закона прописано, что инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений.
 
    Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе заключенных между ними договоров.
 
    Договором №47 от 26.07.2007г.   определена  доля ОАО «Завод ЖБИ-2»  составляющая в натуре :одна двухкомнатная квартира №6 общей площадью 74.33 кв.м. на 3 этаже 1 подъезда пятиэтажного 83 квартирного дома по ул.А.Невского в г.Калининграде , которая  Ответчиком не оспаривается.
 
    В материалы дела не представлены документы, подтверждающие степень готовности объекта не завершенного строительством.
 
    Определение доли с указанием конкретной квартиры не возможно, поскольку спорный  дом является не завершенным строительством объектом.
 
    Доказательств нарушения прав Истца суду не представлено.
 
    С учетом вышеизложенного, иск удовлетворению не подлежит.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
Н.В.Емельянова
 
 
(подпись, фамилия)