Решение от 31 марта 2010 года №А21-1115/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 1115/2010
 
    «31» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 31 марта 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО «Светловский городской округ»
 
    к ООО «У залива»
 
    о расторжении договора и выселении  
 
    при участии:
 
    от истца – Малиновская С. П. по доверенности
 
    от ответчика – Пономарев А. Е. по паспорту
 
 
 
    установил:
 
 
 
    Администрация муниципального образования «Светловский городской округ» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «У залива» (далее – ООО «У залива», ответчик) с исковым заявлением (уточненным):
 
    - расторгнуть договор аренды от 30 июня 2008 года нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: пос. Взморье, ул. Мира, 5, общей площадью 128,2 кв.м;
 
    - выселить ООО «У залива» из незаконно занимаемого нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: пос. Взморье, ул. Мира, 5, общей площадью 128,2 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования полностью.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признает, просит суд отказать в удовлетворении иска.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что 30 июня 2008 года между Администрацией (Арендодатель) и ООО «У залива» (Арендатор) был заключен договор на аренду помещений (строений), находящихся в муниципальной собственности (далее - Договор), согласно пункту 1.1 которого, Общество приняло в аренду на неопределенный срок нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: пос. Взморье, ул. Мира, 5, общей площадью 128,2 кв.м под баню.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 Договор прекращает свое действие по окончанию срока, указанного в договоре, а также в любой срок по соглашению сторон.
 
    Пункт 5.4 Договора устанавливает случаи, при которых Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя.
 
    О досрочном прекращении срока действия Договора, либо заключении Договора на новый срок, инициативная сторона не позднее чем в месячный срок направляет другой стороне письменное уведомление (пункт 5.5 Договора).
 
    В случае не получения указанного уведомления в установленный срок, Договор считается прекращенным в день окончания его срока (пункт 5.6 Договора).
 
    Администрация в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) 14 октября 2009 года направила в адрес Общества уведомление о расторжении договора аренды, в связи с возникшей необходимостью (как указано в уведомлении) и освобождении занимаемого помещения с оформлением передаточных документов в месячный срок. Уведомление было получено Обществом 03 ноября 2009 года.
 
    Поскольку, до настоящего времени ответчик не освободил указанные помещения, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования Администрации, подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.
 
    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    Установленный названной статьей порядок расторжения договора Администрация исполнила надлежащим образом, направив Обществу уведомление от 14 октября 2009 года N 8/3308.
 
    Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Судом установлено, что Договор является прекращенным с 14 января 2010 года. Следовательно, требование Администрации о расторжении Договора удовлетворению не подлежит.
 
    В силу изложенного арендатор не имеет правовых оснований для пользования спорным нежилым помещением. И поскольку в материалы дела не представлено соответствующих доказательств, свидетельствующих о возврате арендованного имущества, то на основании статьи 622 ГК РФ суд считает требование о выселении Общества, подлежащим удовлетворению.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Выселить Общество с ограниченной ответственностью «У залива» из незаконно занимаемого нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: Калининградская область, пос. Взморье, ул. Мира, 4, общей площадью 128,2 кв.м.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «У залива» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская