Дата принятия: 24 декабря 2009г.
Номер документа: А21-10969/2009
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград дело №А21-10969/2009
«24» декабря 2009г.
17 декабря 2009г. оглашена резолютивная часть решения
24 декабря 2009г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация Муниципального образования «Светлогорский район» к ТСЖ «Отдых» о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка № 02-0028/2001 от 09.11.2001 г. в сумме 993 567,18 руб.,
при участии в заседании:
от истца: Малинаускене Т.В., по доверенности от 16.09.2009 г.;
от ответчика: извещен, не явился;
установил:
Муниципальное учреждение «Администрация Муниципального образования «Светлогорский район» (далее - администрация) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к товариществу собственников жилья «Отдых» (далее – ТСЖ «Отдых») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 02-0028/2001 от 09.11.2001 г. за период с 01.01.2004 г. по 30.06.2009 г. в размере 781 100,30 рублей и пени за просрочку платежа за период с 2004 г. по 2009 г. в размере 212 466,88 рублей.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыва не представил, возражения не заявил. Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, на основании постановления от 18.09.2000 г. № 588 «О предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка», между Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (согласно постановления № 215 от 24.03.2009 г. «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» - администрация муниципального образования «Светлогорский район») и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Еврострой» был заключен договор аренды земельного участка № 02-0028/2001 от 09.11.2001 г., согласно которого на праве долгосрочной аренды передан в аренду земельный участок, общей площадью 0,2 га по адресу: г. Светлогорск, ул. Горького, с целевым назначением - строительство жилого дома (пункты 2.1, 2.4 договора).
Согласно п.3.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами обязательств, из него вытекающих.
Срок аренды стороны установили с 18.09.2000г. по 18.09.2049г.
Размер арендной платы стороны предусмотрели в разделе 4 договора.
Договор зарегистрирован в книге учета договоров Комитета по управлению муниципальной собственностью Светлогорского городского округа.
10.09.2003 г. ООО СИК «Еврострой», ТСЖ «Отдых» и администрация заключили Соглашение № 14 о передаче прав и обязанностей по договору № 02-0028/2001 от 09.11.2001г., согласно которому права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 39:17:01-00-18:0006, с целевым назначением: эксплуатация нового жилого дома приняло на себя ТСЖ «Отдых».
Соглашением предусмотрено, что оно подлежит регистрации в Учреждении юстиции и вступает в силу с момента регистрации. Арендная плата исчисляется и уплачивается ТСЖ «Отдых» начиная с 27.08.2003г. (п.6,7 Соглашения).
Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соглашение от 10.09.2003г. в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Данный факт подтверждается материалами дела и не оспаривается истцом.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 и пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами (свидетельством о государственной регистрации, которое выдается правообладателю, арендатору земельных участков) в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним", в статье 2 которого закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
Так как рассматриваемый в настоящем споре договор аренды земельного участка №02-0028/2001 от 9.11.2001г. заключен на срок свыше 1 года и подлежит обязательной государственной регистрации, то и вносимое в него изменение - дополнительное соглашение от 10.09.2003 по правилам пункта 1 статьи 452 ГК РФ также подлежат государственной регистрации.
Соглашение №14 являясь незаключенным, не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей.
Руководствуясь 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
