Дата принятия: 21 октября 2014г.
Номер документа: А21-1091/2013
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г.Калининград, 236016
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Калининград
21 октября 2014 года Дело № А21-1091/2013
Резолютивная часть определения оглашена 14 октября 2014 года
Полный текст определения изготовлен 21 октября 2014 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе
судьи З.Б.Лузановой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.Ю.Киселевич,
требование Леймана Виктора Викторовича (Германия)
3-е лицо – Каджоян А.Ю.
о включении в реестр требований о передаче жилого помещения ООО «ЭЛИКОМ Р.С.»
при участии:
от заявителя: Тращеева Ю.Н. по доверенности, Мулиуолис А.А. по доверенности.
от ООО «ЭЛИКОМ Р.С.»: Демкович Д.Н. по доверенности;
от 3-го лица – Тращеева Ю.Н. по доверенности.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Связьинформ» (далее – ООО «Связьинформ») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ЭЛИКОМ Р.С.» (далее – ООО «ЭЛИКОМ Р.С.»).
Определением суда от 14.06.2013 в отношении ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Лапидус Раиса Викторовна.
Сообщение о введении процедуры банкротства наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» 29.06.2013 (№ 112).
29.07.2013 Лейман Виктор Викторович обратился в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» о передаче жилых помещений.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен Каджоян Арам Юрьевич.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 определение суда от 14.06.2013 по делу № А21-1091/2013 было отменено.
Определением суда первой инстанции от 02.12.2013 производство по рассмотрению требования заявителя было прекращено.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.03.2014 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу № А21-1091/2013 отменено, определение Арбитражного суда Калининградской области от 14.06.2013 по настоящему делу оставлено в силе.
10.06.2014 заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам определения суда от 02.12.2013 о прекращении производства по его требованию.
Определением суда от 15.08.2014 заявление было удовлетворено, определение суда от 02.12.2013 отменено и рассмотрение требования назначено на 14.10.2014.
В судебном заседании представитель заявитель поддержал свои требования.
Должник признает оплату заявителем стоимости договора и не возражает против заявленного требования.
Третье лицо – Каджоян А.Ю. с заявлением согласен.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
04.09.2007 между Каджояном Арамом Юрьевичем с одной стороны и ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» с другой стороны были заключены следующие договоры долевого строительства:
- № 42/02/17, согласно которому ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» привлекает указанного участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу г. Калининград, ул. Льва Толстого, строение № 2 (по генплану), а участник долевого строительства инвестирует строительство объекта в части трехкомнатной квартиры № 17 общей площадью 121,7 кв. метров на 4 этаже многоквартирного жилого дома (пункт 2.1.); цена этого договора установлена сторонами в размере 133 870 евро;
- № 44/04/13, согласно которому ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» привлекает указанного участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу г. Калининград, ул. Льва Толстого, строение № 4 (по генплану), а участник долевого строительства инвестирует строительство объекта в части трехкомнатной квартиры № 13 общей площадью 121,7 кв. метров на 3 этаже многоквартирного жилого дома (пункт 2.1.); цена этого договора установлена сторонами в размере 133 870 евро;
- № 47/07/28, согласно которому ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» привлекает указанного участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу г. Калининград, ул. Льва Толстого, строение № 4 (по генплану), а участник долевого строительства инвестирует строительство объекта в части трехкомнатной квартиры № 28 общей площадью 102,4 кв. метров на 5 этаже многоквартирного жилого дома (пункт 2.1.); цена этого договора установлена сторонами в размере 112 640 евро.
Срок передачи указанных квартир согласно пунктам 3.2. указанных договоров был установлен 31.01.2009.
Договоры долевого участия в строительстве прошли государственную регистрацию.
Согласно платежным поручениям от 18.09.2007 № 8002 и от 09.07.2007 № 8002 Каджоян Арам Юрьевич оплатил застройщику полную стоимость строительства объектов по договорам № 42/02/17, № 44/04/13 и № 47/04/28 в суммах соответствующих 133 870 евро, 133 870 евро и 112 640 евро.
28.05.2012 между Каджояном Арамом Юрьевичем и Лейманом Виктором Викторовичем были заключены договоры уступки права (цессии) по вышеуказанным договорам.
Согласно части 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уступка требования кредитором допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).
Суд считает, что заключенные 28.05.2012 договоры об уступке права требования по договорам долевого строительства по форме и содержанию соответствуют положениям главы 24 ГК РФ.
Застройщик свои обязательства по передаче заявителю квартир не выполнил.
Согласно пункту 2 статьи 201.6Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр о передаче жилых помещений.
Статья 201.7Закона о банкротстве содержит сведения подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений, признанные обоснованными.
С учетом изложенного суд считает требование заявителя о включении его требования в реестр требований кредиторов ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» о передаче жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 4, 71, 201.4, 201.5, 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве») статьями 150, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
1. Включить в реестр требований ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» (ОГРН 1023901864447, ИНН 3908016836) о передаче жилых помещений требование Леймана Виктора Викторовича о передаче следующих квартир:
- № 17, общей проектной площадью 121,7 кв.метров на 4 этаже строения № 2;
- № 13 общей проектной площадью 121,7 кв. метров на 3 этаже строения № 4;
- № 28, общей проектной площадью 102,4 кв.м. на 5 этаже строения № 4
многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Калининград, Ленинградский район, улица Л.Толстого.
2. Внести в реестр требований ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» о передаче жилых помещений сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений;
133 870 евро по договору № 42/02/17 от 04.09.2007;
133 870 евро по договору № 44/04/13 от 04.09.2007;
112 640 евро по договору № 47/07/28 от 04.09.2007.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
З.Б.Лузанова
