Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А21-1091/2013
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г.Калининград, 236016
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Калининград
27 октября 2014 года Дело № А21-1091/2013
Резолютивная часть определения оглашена 20 октября 2014 года
Полный текст определения изготовлен 27 октября 2014 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе
судьи З.Б.Лузановой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.Ю.Киселевич,
требования Садовского Сергея Алексеевича
о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, в реестр требований кредиторов ООО «ЭЛИКОМ Р.С.»,
при участии:
от заявителя: Мелик-Пашаев Д.Е. по доверенности от 21.08.2013;
временный управляющий Лапидус Р.В. по паспорту № 27 03 712103;
от ООО «ЭЛИКОМ Р.С.»: Демкович Д.Н. по доверенности от 12.05.2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Связьинформ» (далее – ООО «Связьинформ») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ЭЛИКОМ Р.С.» (далее – ООО «ЭЛИКОМ Р.С.»).
Определением суда от 14.06.2013 в отношении ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Лапидус Раиса Викторовна.
Сообщение о введении процедуры банкротства наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» 29.06.2013 (№ 112).
25.07.2013 Садовский Сергей Алексеевич обратился в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» о передаче жилого помещения и включении в реестр требований кредиторов ООО «ЭЛИКОМ Р.С.».
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 определение суда от 14.06.2013 по делу № А21-1091/2013 было отменено.
Определением суда первой инстанции от 08.11.2014 производство по рассмотрению требования Садовского С.А. было прекращено.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.03.2014 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу № А21-1091/2013 отменено, определение Арбитражного суда Калининградской области от 14.06.2013 по настоящему делу оставлено в силе.
17.06.2014 Садовский С.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам определения суда от 08.11.2013 о прекращении производства по его требованию.
Определением суда от 15.08.2014 заявление было удовлетворено, определение суда от 08.11.2013 отменено.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал требование.
Должник и временный управляющий должника возражали против удовлетворения требования в части включения в реестр требований о передаче жилого помещения и включении в реестр требований кредиторов ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» требования о передаче гаражей.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
05.07.2007 между Садовским Сергеем Алексеевичем с одной стороны и ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» с другой стороны был заключен договор долевого строительства № 21/02/14, согласно которому ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» привлекает указанного участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу г. Калининград, ул. Льва Толстого, строение № 2 (по генплану), а участник долевого строительства инвестирует строительство объекта в части трехкомнатной квартиры № 14 общей площадью 102,4 кв. метров на 3 этаже многоквартирного жилого дома (пункт 2.1.).
Цена договора № 21/02/14 согласно пункту 1.3 дополнительного соглашения от 10.07.2012 к договору № 21/02/14 от 05.07.2007 установлена сторонами в размере 4 451 720 руб.
Согласно пункту 1.2 дополнительного соглашения от 10.07.2012 к договору №21/02/14 от 05.07.2007 застройщик обязался передать квартиру участнику строительства в срок до 31.12.2012.
Договор долевого участия в строительстве № 21/02/14 от 05.07.2007 прошел государственную регистрацию.
В материалах дела имеются ксерокопии квитанций к приходному кассовому ордеру № 31 от 05.07.2007 на сумму 2 796 800 руб., № 33 от 11.07.2007 на сумму 790 000 руб., платежных поручений № 25 от 22.05.2009 на сумму 432 460 руб., № 7 от 12.08.2009 на сумму 432 460 руб., подтверждающих оплату по договору № 21/02/14 от 05.07.2007 суммы в размере 4 451 720 руб.
Свои обязательства по передаче заявителю квартиры застройщик не выполнил.
05.07.2007 между Садовским Сергеем Алексеевичем с одной стороны и ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» с другой стороны был заключен договор долевого строительства № 22/02/11, согласно которому ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» привлекает указанного участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу г. Калининград, ул. Льва Толстого, строение № 2 (по генплану), а участник долевого строительства инвестирует строительство объекта в части гаража № 11 общей площадью 17,3 кв. метров на 1 этаже многоквартирного жилого дома (пункт 2.1.).
Цена договора № 22/02/11 согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 21.05.2009 к договору №22/02/11 от 05.07.2007 установлена сторонами в размере 910 870,95 руб.
В материалах дела имеется ксерокопия квитанции к приходному кассовому ордеру № 45 от 19.09.2007 подтверждающей оплату по договору № 22/02/11 от 05.07.2007 суммы в размере 910 870,95 руб.
Свои обязательства по передаче заявителю гаража застройщик не выполнил.
Согласно пункту 2 статьи 201.6Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр о передаче жилых помещений.
Статья 201.7Закона о банкротстве содержит сведения подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений, признанные обоснованными.
С учетом изложенного суд считает требование заявителя о включении его требования в части жилого помещения (квартиры) № 14 в реестр требований кредиторов ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» о передаче жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В то же время Закон о банкротстве не предусматривает включение в реестр требований о передаче жилых помещений требований о передаче гаражей.
Требование заявителя в части включения в реестр требований кредиторов ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» требования о передаче гаража и не является денежным требованием, в связи с чем не может быть включено в реестр требований кредиторов ООО «ЭЛИКОМ Р.С.».
На основании изложенного в удовлетворении требования заявителя в части включения в реестр требований кредиторов ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» требованияо передаче гаража № 11 следует отказать.
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве») статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
1. Включить требования Садовского Сергея Алексеевича о передаче жилого помещения (квартиры) № 14, общей проектной площадью 102,4 кв.м. на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Калининград, Ленинградский район, улица Л.Толстого, строение № 2 по генплану, в реестр требований ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» (ОГРН 1023901864447, ИНН 3908016836) о передаче жилых помещений.
2. Внести в реестр требований ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» о передаче жилых помещений сведения о суммах, уплаченных участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 4 451 720 руб. по договору № 21/02/14 от 05.07.2007.
3. В остальной части требования отказать.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
З.Б.Лузанова
