Решение от 15 декабря 2009 года №А21-10882/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 10882/2009
 
    «15» декабря 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2009 года. Решение изготовлено в полном объеме 15 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
 
    ИП Габдулхаева А. Р.
 
 
    К:
 
    - Администрации городского округа «Город Калининград»;
 
    - Оглы А. Р.
 
 
    о расторжении договора аренды
 
    Третье лицо: УФРС по Калининградской области
 
 
    при участии:
 
    от истца – Пальцев А. В. по доверенности
 
    от Администрации – Якутов А. В. по доверенности
 
 
    установил:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Габдулхаев Артур Равильевич (далее – ИП Габдулхаев, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее - Администрация) и Оглы А. Р. с исковым заявлением (уточненным):
 
    - расторгнуть договор №1422 «и» аренды земельного участка от 04 августа 1999 года, заключенный между Мэрией города Калининграда и Оглы А. Р., в редакции соглашения 1422 «и»-1 о замене лица по договору №1422-и от 04 августа 1999 года аренды земельного участка от 18 ноября 2002 года, и прекратить право аренды Оглы А. Р. на земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 09 06:0007, общей площадью 821 кв.м, расположенный по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, проспект Победы, д.54-а;
 
    - расторгнуть договор №1701 «и» аренды земельного участка от 04 августа 1999 года, заключенный между Мэрией города Калининграда и Оглы А. Р., в редакции соглашения 1701 «и»-1 о замене лица по договору №1701-и от 04 августа 1999 года аренды земельного участка от 18 ноября 2002 года, и прекратить право аренды Оглы Алтын Руповны на земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 09 06:0012, общей площадью 281 кв.м, расположенный по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, проспект Победы, д. 54а.
 
    Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - Управление).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования полностью.
 
    Представитель Администрации не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Управлением заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления и Оглы А. Р., в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора дарения недвижимого имущества от 28.12.2006 года, заключенного между Герцевой А. Л. и ИП Габдулхаевым, последнему на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:
 
    - салон красоты (литер А) общей площадью 454,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Калининград, проспект Победы, д. 54а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 39-АА №455641 от 26.01.2007 года (далее – Салон красоты);
 
    - административное здание; фотостудия общей площадью 196,6 кв.м (литер Б), расположенное по адресу: г. Калининград, проспект Победы, д. 54а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 39-АА №455635 от 26.01.2007 года.
 
    Салон красоты, право собственности на который было признано за ИП Герцевой А. Л. решением Арбитражного суда Калининградской области от 28.04.2005 года по делу №А21-1690/05-С2, был образован в результате реконструкции неоконченного строительством жилого дома общей площадью 333,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Калининград, проспект Победы, д. 54а, приобретенного ИП Герцевой А. Л. у Оглы А. Р. по договору купли-продажи жилого дома, неоконченного строительством от 22.05.2003 года, зарегистрированному Управлением 21.06.2003 года за №39-01/00-99/2003-304 и располагался на земельном участке с КН 39:15:110906:7, площадью 821 кв.м, расположенный по адресу: г. Калининград, проспект Победы, д. 54а.
 
    Фотостудия, право собственности на которую было признано за ИП Герцевой А. Л. решением Арбитражного суда Калининградской области от 10.08.2006 года по делу №А21-2726/2006, была возведена последней как самовольная постройка и располагалась на двух земельных участках: земельный участок с КН 39: 15:110906:7, площадью 821 кв.м и земельный участок с КН 39: 15:110906:12, площадью 281 кв.м, расположенные по адресу: г. Калининград, проспект Победы, д. 54а.
 
    Вышеуказанные земельные участки принадлежали на праве аренды Оглы А. Р. на основании договора №1422 «и» аренды земельного участка от 04 августа 1999 года и соглашения 1422 «и»-1 о замене лица по договору №1422-и от 04 августа 1999 года аренды земельного участка от 18 ноября 2002 года (земельный участок с КН 39: 15:110906:7, площадью 821 кв.м), а также договора №1701 «и» аренды земельного участка от 04 августа 1999 года и соглашения 1701 «и»-1 о замене лица по договору №1701-и от 04 августа 1999 года аренды земельного участка от 18 ноября 2002 года (земельный участок с КН 39: 15:110906:12, площадью 281 кв.м).
 
    В настоящее время из вышеуказанных земельных участков сформирован единый земельный участок общей площадью 1 206 кв.м с КН 39:15:110906:44, расположенный по адресу: г. Калининград, проспект Победы, д. 54а (далее – Земельный участок).
 
    02 февраля 2009 года ИП Габдулхаев обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении Земельного участка в долгосрочную аренду для обслуживания Салона красоты и Фотостудии.
 
    20 марта 2009 года предприниматель обратился в Администрацию с заявлением о расторжении договоров аренды № 1422 «и» аренды земельного участка от 04 августа 1999 года и №1701 «и» аренды земельного участка от 04 августа 1999 года, однако получил отказ в связи с тем, что не является стороной по указанным договорам.
 
    27 апреля 2009 года между Администрацией и ИП Габдулхаевым был подписан договор №009903 на передачу в аренду городских земель (далее – Договор аренды) по условиям которого, ИП Габдулхаев принимает в аренду сроком до 26.01.2056 года земельный участок из земель населенных пунктов с КН 39:15:110906:44, площадью 1 206 кв.м, расположенный по адресу: г. Калининград, проспект Победы, д. 54а.
 
    19 июня 2009 года Договор аренды со всеми необходимыми документами был представлен заявителем в Управление для его государственной регистрации.
 
    31 июля 2009 года ИП Габдулхаеву было отказано в проведении государственной регистрации Договора аренды, поскольку, на земельные участки с КН 39: 15:110906:7 и 39: 15:110906:12, из которых образован единый Земельный участок, предоставленный в аренду заявителю, зарегистрированы права других граждан.
 
    Судом установлено и подтверждается представителем Администрации, что Оглы А. Р., запись о регистрации права аренды которой на указанные земельные участки с КН 39: 15:110906:7 и 39: 15:110906:12 имеется в ЕГРП, указанные земельные участки не использует, принадлежащих ей объектов недвижимости на указанных земельных участках не имеется, арендную плату она не вносит.
 
    Поскольку, ИП Габдулхаев не имеет возможности зарегистрировать свое право аренды на Земельный участок, в связи с имеющимися оспариваемыми договорами аренды, он обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования Общества, не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    При этом, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 35 ЗК РФ).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
 
    При этом исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий.
 
    Поскольку, ИП Габдулхаев является собственником зданий: салона красоты и фотостудии, расположенных на Земельном участке, ему принадлежит исключительное право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного под этими зданиями.
 
    Кроме того, необходимо отметить, что земельные участки с КН 39: 15:110906:7 и 39: 15:110906:12, арендатором которых является Оглы А. Р., уже как объекты гражданских правоотношений не существуют.
 
    Материалами дела подтверждается, что указанные земельные участки переформированы в единый земельный участок общей площадью 1 206 кв.м с КН 39:15:110906:44, расположенный по адресу: г. Калининград, проспект Победы, д. 54а.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд считает исковые требования, заявленные ИП Габдулхаевым, подлежащими удовлетворению
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор №1422 «и» аренды земельного участка от 04 августа 1999 года, заключенный между Мэрией города Калининграда и Оглы Алтын Руповной, в редакции соглашения 1422 «и»-1 о замене лица по договору №1422-и от 04 августа 1999 года аренды земельного участка от 18 ноября 2002 года, и прекратить право аренды Оглы Алтын Руповны на земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 09 06:0007, общей площадью 821 кв.м, расположенный по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, проспект Победы, д.54-а.
 
    Расторгнуть договор №1701 «и» аренды земельного участка от 04 августа 1999 года, заключенный между Мэрией города Калининграда и Оглы Алтын Руповной, в редакции соглашения 1701 «и»-1 о замене лица по договору №1701-и от 04 августа 1999 года аренды земельного участка от 18 ноября 2002 года и прекратить право аренды Оглы Алтын Руповны на земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 09 06:0012, общей площадью 281 кв.м, расположенный по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, проспект Победы, д. 54а.
 
    Взыскать с Оглы Алтын Руповны в пользу индивидуального предпринимателя Габдулхаева Артура Равильевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
 
    Возвратить индивидуальному предпринимателю Габдулхаеву Артуру Равильевичу излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 600 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская