Дата принятия: 09 декабря 2009г.
Номер документа: А21-10864/2009
Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040 E-mail: inforS.kaliningrad.arbitr.ruhttp://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
г. Калининград
"9"декабря2009 года
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть решения оглашена 26.11.2009г.
Дело№ А21-10864/2009
Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Гелеверя Т.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Гелеверя Т.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Калининградского областного союза потребительских обществ
к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлантис - Калининград - Строй» о взыскании 3673270 руб.
при участии: от истца:
Гейдельбах К.В. - доверенность от 16.03.2009г.
от ответчика: Асланянц А.В. - доверенность от 15.10.2009г.. Мэнуа Т.К.
доверенность от 15.10.2009г. от третьего лица:
установил:Калининградский областной союз потребительский
обществ (Калининградский Облпотребсоюз) обратился в Арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлантис - Калининград - Строй» о взыскании 3673270 руб. - задолженности по договору купли-продажи и пени за просрочку оплаты.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит взыскать 2840870 руб., в том числе 1735000 руб. основной долг, 1105870 руб. пени за период с 26.03.2009г. по 26.11.2009г.
2
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продал ответчик}' производственные складские помещения, которые подлежали оплате по согласованному сторонами графику, при этом окончательная оплата должна быть произведена в течение трех банковских дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объекты в уполномоченном органе, указал, что регистрация состоялась 06.04.2009г., однако, однако, оплата не произведена до настоящего времени, что повлекло начисление пени, предусмотренной договором
Ответчик исковые требования отклонил, ссылаясь на то, что между сторонами до заключения основного договора купли-продажи был заключен предварительный договор, одним из основных условий которого было обеспечение продавцом сохранения энергоснабжения электроэнергией приобретаемых объектов в объеме 700 кВт, однако, в период фактической передачи объекта и технической документации было установлено несоответствие размера энергоснабжения электроэнергией, что является значительным нарушением условий предварительного договора купли-продажи, нарушением прав покупателя и противоречит нормам статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что для увеличения мощности энергоснабжения электроэнергией, ему придется понести дополнительные затраты в сумме 9100750 руб., указал, что основным мотивом приобретения зданий являлось наличие энергоснабжения в объеме 700 кВт, кроме того, указал, что сторонами было составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которым был согласован иной график платежей.
Заслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд установил следующее.
Между Калининградским Облпотребсоюзом и Обществом с ограниченной ответственностью «Атлантис - Калининград - Строй» был заключен договор купли-продажи от 23.03.2009г., согласно которому «продавец» (Калининградский Облпотребсоюз) продал, а «покупатель» (ООО «Атлантис - Калининград - Строй») приобрел в собственность недвижимое имущество: производственное складское здание литера 3, 31, общей площадью 1041,3 кв.м, здание склада литера Ж, общей площадью 138 кв.м, находящиеся по адресу: г. Калининград, ул. Двинская 91, по цене соответственно 5000000 руб. и 4000000 руб. Общая стоимость объектов составляет 9000000 руб.
Пунктами 4.1 и 4.2 договора установлен порядок расчетов и определено, что окончательный расчет производится в течение трех банковский дней со дня государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за покупателем.
Согласно пункту 4.2 договора в случае просрочки оплаты покупатель несет имущественную ответственность в виде штрафа в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
В судебное заседание представлены свидетельства о государственной
3 регистрации права 39 - АА № 694778 и 39 - АА № 694779 из которых следует, что регистрация права собственности ответчика на объекты недвижимости произведена 06.04.2009г.
Оплата приобретенных объектов недвижимости в установленные договором сроки произведена не была.
30.04.2009г. стороны заключили соглашение к договору купли-продажи, в котором согласовали иной порядок платежей и установили, что оплата задолженности производится в следующем порядке: 30.04.2009г. - 100 тыс. руб., 20.05.2009г. - 500 тыс. руб., 31.05.2009г. - 500 тыс. руб., 15.06.2009г. - 700 тыс. руб., 30.06.2009г. - 700 тыс. руб., 30.07.2009г. - 800 тыс. руб.
15.07.2009г. сторонами был составлен акт зачета взаимных требований и установлено, что в погашение задолженности по оплате объектов недвижимости по договору купли-продажи от 23.03.2009г. засчитывается задолженность истца перед ответчиком по договору займа от 10.07.2009г. в сумме 1000000 руб.
С учетом данного обстоятельства сумма задолженности ответчика по договору купли-продажи составила 1735000 руб.
Про проверке расчета истца было установлено, что пени были начислены им без учета того факта, что соглашением от 30.04.2009г. сторонами был согласован иной график погашения задолженности.
В судебном заседании судом был произведен согласованный со сторонами расчет пени, согласно которому сумма пени за период с 26.03.2009г. по 26.11.2009г. составила 357470 руб.
Ответчик возражений по сумме основного долга и пени не представил.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Как следует из материалов дела, после заключения предварительного договора купли-продажи нежилых зданий и сооружений от 28.08.2008г. которым был определен состав продаваемого имущества в количестве девяти позиций, стороны заключили договор купли-продажи от 23.03.2009г, в котором согласовали иной состав имущества, а именно: производственное складское здание литера 3, 31, общей площадью 1041,3 кв.м, здание склада литера Ж, общей площадью 138 кв.м, исключив
4 остальные позиции из условий основного договора.
Договор купли-продажи от 23.03.2009г. подписан обеими сторонами без замечаний и оговорок, более того, в пункте 7 договора стороны указали, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают суть подписываемого договора и не находятся под влиянием заблуждения, согласны с положениями настоящего договора, никаких изменений и дополнений к его условиям не имеют.
Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Исходя из смысла пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Условия заключенного сторонами договора от 23.03.2009г. свидетельствуют о том, что волеизъявление сторон было направлено на продажу и приобретение именно того имущества, которое указано в пунктах 1.1 и 1.2 договора.
Суд находит, что наличие предварительного договора не лишает стороны возможности впоследствии, при заключении основного договора, при обоюдном согласии определить иные условия договора, иной состав имущества, иной порядок оплаты, поскольку предварительный договор по своей сути является соглашением о намерениях, тогда как в основном договоре оформлено окончательное волеизъявление сторон.
Суд находит, что условия основного договора превалируют над предварительным договором и после заключения основного договора подлежат применению именно условия основного договора, в связи с чем отклоняет ссылку ответчика на условия предварительного договора.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,
5 которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 1735000 руб. основного долга и 357470 руб. пени согласно уточненному расчету.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 171 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атлантис-Калининград-Строй» в пользу Калининградского Облпотребсоюза 1735000 руб. основной долг, 357470 руб. пени, 21962 руб. 50 коп. расходы по госпошлине.
Во взыскании остальной суммы отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.
Судья
Т.А. Гелеверя
