Решение от 18 мая 2010 года №А21-1082/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-1082/2010
 
    «18» мая 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  17.05.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 18.05.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Советского городского округа
 
    к ООО «Аз-Лэнд»
 
    о взыскании задолженности, расторжении договора
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: главного специалиста отдела земельных отношений Гудкова Р.А. на основании доверенности от 31.12.09 № 6340
 
 
    Установил:
 
 
    Администрация Советского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Аз-Лэнд» (далее – ответчик, общество) о взыскании 337 733 руб. задолженности по арендной плате за 2007, 2008 и 2009 годы по договору от 05.03.2002 N 036 на передачу в аренду городских земель, расторжении договора аренды.
 
    Иск мотивирован ссылками на пункт 2 статьи 450, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на часть 3 статьи 33, на часть 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), на решение городского Совета от 29.09.2005 № 142, постановление администрации Советского городского округа от 21.12.2006 № 1327 «Об утверждении коэффициентов по видам использования земель и категориям арендаторов, применяемых для исчисления арендной платы за землю на 2007 год».
 
    Ответчик представителя не направил, возражения на иск не представил.
 
    При рассмотрении дела ответчик извещался о времени и месте предварительного судебного заседания, судебного разбирательства по юридическому и последнему известному адресам; в соответствии со статьей 123 частью 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
 
    Из материалов дела следует, что Администрацией города Советска (далее -арендодатель) и ООО «Аз-Лэнд» (арендатор) 05.03.2002 заключен договор от № 036 на передачу в аренду городских земель, предметом которого является земельный участок площадью 876,34 кв.м, расположенный по адресу: город Советск, ул. Искры, 1 сроком до 15.02.2051. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 15.04.2002, регистрационная запись № 39-01/04-38/2002-760.
 
    Неисполнение обязательств по договору, а именно невнесение арендных платежей за период с 2007 по 2009 годы явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 4.4 договора стороны установили, что арендная плата исчисляется из расчета ставки арендной платы 12,80 руб. за 1 кв.м в год и коэффициента функционального использования К=2.
 
    Согласно пункту 4.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально (за 1-3 кварталы не позднее 10 дней по окончании квартала, за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года).
 
    Арендодатель изменяет сроки уплаты и размеры ставок арендной платы на текущий год в централизованном порядке на основании нормативно-правовых актов РФ или путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Нормативные акты, устанавливающие сроки, размеры ставок арендной платы и расчетных коэффициентов, публикуются в официальном печатном издании органов местного самоуправления г. Советска (газета «Вестник»). Изменения сроков уплаты и размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке, являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    Материалами дела подтверждается, что ставка арендной платы на 2007, 2008 годы составила 12,80 руб. за 1 кв.м в год. Коэффициент по виду использования земельного участка за площадь 876,34 кв.м  под магазин – К1=4, таким образом арендная плата составила 80 764 руб. и 80 764 руб. В 2009 году арендная плата рассчитывалась как произведение кадастровой стоимости земельного участка (1 468 377,77 руб.) и коэффициента, определяемого по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах (12%) к кадастровой стоимости и составила 176 205 руб.
 
    Расчеты ответчиком не оспорены. Доказательств внесения арендных платежей в сроки, установленные пунктом 4.3 договора, ответчик не представил. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика арендных платежей в сумме 337 733 руб. законно и обоснованно.
 
    Пунктом 6.1.2 договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя при систематическом (более двух раз подряд) не внесении арендной платы.
 
    Истец направил 11 января 2010 года ответчику досудебное уведомление № 1-а об оплате задолженности в сумме 337 733 руб. до 18.01.2010, а также о намерении расторгнуть договор.
 
    Поскольку ответ не был получен и задолженность по арендной плате не погашена, истец просит суд расторгнуть договор аренды.
 
    Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по смыслу указанной правовой нормы письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.
 
    Истец не представил суду доказательств направления указанного уведомления, либо документов, из которых можно было бы сделать вывод о получении ответчиком указанного уведомления. Поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по расторжению договора, иск в этой части подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ.
 
    На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 755 руб.
 
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «Аз-Лэнд», ИНН 3906082248, зарегистрированное по адресу: город Калининград, ул. Сергеева, 2 (местонахождение: город Калининград, ул. Сергеева, 2) в пользу Администрации Советского городского округа арендную плату в размере 337 733 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 755 руб.
 
    Иск в части расторжения договора № 036 на передачу в аренду городских земель от 05.03.2002.  оставить без рассмотрения.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)