Решение от 10 декабря 2009 года №А21-10749/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                     дело №А21-10749/2009
 
    «10» декабря 2009 г.
 
    7 декабря 2009 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    10  декабря 2009 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «КонтинентТоргСервис» о взыскании  1 126 055,81 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца - Вершков В.А., по доверенности № 1688/ж от 10.12.2008 г., удостоверение;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «КонтинентТоргСервис» (далее – Ответчик, ООО «КонтинентТоргСервис», Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 18.12.2008 г. № 009716 (далее – Договор) за период с 26.06.2007 г. по 30.06.2009 г. в размере 987 984,18 рублей и пени по состоянию на 31.08.2009 г. в размере 138 071,63 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, ходатайствовал о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 1 165 550,89 рублей и пени на сумму 200 902,01 рублей.
 
    Уточненные исковые требования приняты  судом к рассмотрению.
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме (с учетом уточненных требований). Считает,  что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора. Оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Заслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    ООО «КонтинентТоргСервис» по договору от 18.12.2008 г. № 009716 на передачу в аренду городских земель предоставлен в аренду сроком до 27.10.2011 года  земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 06 48:45 площадью 0,7116 га по Балтийскому шоссе в Октябрьском районе г. Калининграда.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 19.02.2009г., регистрационный номер 39-39-01/077/2009-227.
 
    Земельный участок предоставлен под строительство мойки автомашин на два поста, кафе, гостевой автостоянки.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    ООО «КонтинентТоргСервис», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все условия Договора, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Пунктом 4.2. Договора определено, что арендная плата взимается с ООО «КонтинентТоргСервис» с 26.06.2007 г. При этом арендная плата с 26.06.2007 г. до 21.04.2008 г. взимается с площади 0,8394 га, с 21.04.2008 г. за площадь 0,7116 га.
 
    Согласно пункту 4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартал, плата за который вносится  не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.12. Договора установлено, что размер арендной платы изменятся в случаях, установленных законодательством РФ, субъекта РФ, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов.
 
    Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру (перерасчету) со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка и подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 4.9. Договора Арендатор обязан ежегодно, не позднее 31 января, обращаться к арендодателю для уточнения размера арендной платы, подлежащего уплате в текущем году.
 
    Размер арендной платы в 2007 году зависел от ставки арендной платы и от базовых размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
 
    Величина расчетных коэффициентов К1 и К2 устанавливалась на текущий год постановлениями мэра города Калининграда.
 
    Согласно постановлению главы города Калининграда – мэра города от 21.11.2006 г. № 2690 для расчета базового размера арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов на 2007 год были установлены следующие коэффициенты: по виду целевого использования земельного участка К1 = 1,  по категории арендатора  К2 = 1.
 
    Для экономико-планировочной оценочной зоны 3-27 ставка арендной платы составляла 23,83 руб. за 1 кв. м в год на 2007 год(постановление главы города Калининграда – мэра города от 21.11.2006 г. № 2689);
 
    Кроме того, на 2007 год был установлен индекс пересчета арендной платы за землю, который умножался на размер арендной платы – 0,90 (постановление главы города Калининграда – мэра города от 21.11.2006 г.         № 2689).
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде» (далее – Положение), утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда  от 28.11.2007г. № 376, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда – мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельных участков, ставка – арендной платы за землю (Кз) на 2008 год  и 2009годы составляет 1,55 % (постановление главы города Калининграда – мэра города от 28.11.2007г. № 2725,постановление главы администрации городского округа «Город Калининград от 27.11.2008г. № 1937):
 
    Согласно пункту 4.1. Положения, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    Задолженность по уплате арендной платы образовалась за период с  26.07.2007 г. по 31.06.2009 г.
 
    В соответствии с п. 2.1. Положения по договорам аренды земельных участков (в том числе заключенных с администрациями районов г. Калининграда) в случае отсутствия кадастровой оценки земельного участка арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном на 2007 год, в сроки и на условиях ее внесения, установленных настоящим Положением.
 
    Указанный размер арендной платы применяется до постановки земельного участка на кадастровый учет.
 
    Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 21.04.2008 г., соответственно до этого времени арендная плата взималась по ставкам установленным в 2007 году.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 0648:45 на 2008 и 2009 годы составила – 45450105 рублей.
 
    По Договору Арендатору начислена арендная плата:
 
 
    1.        За 2007 год – 23,83 руб. х 8394 кв.м х 1 х 1 х 189 : 365 х 0,9 =              93219 руб.
 
    2.        За 2008 год:
 
 
    1)       23,83 руб. х 8394 кв.м х 1 х 1 х 111 дней : 366 дней х 0,9= 54598,09 руб.;
 
    2)       45450105 руб. х 1,55% х 181 дней : 366 дней = 490823,88 руб.
 
 
    3.        За Iи IIквартал 2009 года – 45450105 руб. х 1,55%  х 181 : 365 = 349343,21 руб.
 
    Всего задолженность по арендной плате за землю за период с 26.06.2007г. по 11.10.2009 г. составляет – 1 165 550,89 рублей.
 
    Договором установлены сроки внесения арендной платы (п. 4.3.) не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).
 
    Согласно пункту 4.14. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 30.10.2009 года составили– 200 902,01 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендных платежей, комитетом в адрес ООО «КонтинентТоргСервис» письмом  от 03.07.2009 г. № 7978/10-3 была направлена претензия от 03.07.2009 г. № 342 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответа на претензию получено не было.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Арендодатель вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    Расчет цены иска обоснован, ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности  в полном объеме ответчиком суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Исследовав материалы дела в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, суд находит возможным применение  статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Вместе с тем, согласно разъяснениям  Конституционного Суда РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, как указал Конституционный Суд, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Суд, учитывая правовую позицию, Высшего Арбитражного Суда приведенную в Информационном письме от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса РФ" (далее - Информационное письмо ВАС РФ N 17), считает возможным применить ее к рассматриваемым правоотношениям и на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшает подлежащую уплате неустойку до 100 451 рублей.
 
    В соответствии с пунктом 42 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств суд может принимать во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 1 165 550,89 рублей и установленный судом размер пени  в  сумме 100 451 рублей,  подлежат взысканию. 
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «КонтинентТоргСервис» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере  1 165 550,89 руб.,  пени в размере  100 451 руб.,  всего 1 266 001,89 руб.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать  с ООО «КонтинентТоргСервис»  в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 17 830,01 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
 
 
Судья                                                                                     С.В. Генина