Решение от 11 декабря 2009 года №А21-10748/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                     дело №А21-10748/2009
 
    «11» декабря 2009 г.
 
    7 декабря 2009 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    11  декабря 2009 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Форт Нокс» о взыскании  473 643,45 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца - Вершков В.А., по доверенности № 1688/ж от 10.12.2008 г., удостоверение;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Форт Нокс» (далее – Ответчик, ООО «Форт Нокс», Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 28.12.2004 г. № 006668 (далее – Договор) за период с 01.01.2008 г. по 30.06.2009 г. в размере 443 964,50 рублей, пени по состоянию на 31.08.2009 г. в размере 129 121,28 рублей и штрафа в размере 29 678,95 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, ходатайствовал о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 593 578,92 рублей, пени на сумму 176 085,57 рублей и штрафа в размере 29 678,98 рублей.
 
    Уточненные исковые требования приняты  судом к рассмотрению.
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме (с учетом уточненных требований). Считает,  что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора. Оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Заслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    ООО «Форт Нокс» по договору от 28.12.2004 г. № 006668 на передачу в аренду городских земель (в редакции соглашений от 31.12.2004 г. № 006668-1/УА, от 14.07.2005 г. № 006668-2-УА) предоставлен в аренду сроком до 02.06.2049 года  земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 15 06:0058 площадью 0,1744 га по проспекту Победы, 61 в Октябрьском районе г. Калининграда.
 
    Договор и соглашения зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    Земельный участок предоставлен под строительство выставочного центра энергосберегающих технологий.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    ООО «Форт Нокс», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все условия Договора, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Пунктом 4.3. Договора определено, что арендная плата уплачивается ООО «Форт Нокс» начиная с 07.07.2005 г.
 
    Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартал, плата за который вносится  не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.6. Договора установлено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории  арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
 
    Изменение размера арендной платы, в связи с изменением ставки арендной платы  и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    В соответствии с пунктом 4.7. Договора Арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для уточнения ставки арендной платы, коэффициентов по видам использования земельного участка и категории арендатора. 
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде» (далее – Положение), утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда  от 28.11.2007г. № 376, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда – мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельных участков, ставка – арендной платы за землю (Кз) на 2008 год  и 2009 годы составляет 1,55 % (постановление главы города Калининграда – мэра города от 28.11.2007г. № 2725,постановление главы администрации городского округа «Город Калининград от 27.11.2008г. № 1937).
 
    Согласно пункту 4.1. Положения, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    Задолженность по уплате арендной платы образовалась за период с  01.01.2008 г. по 31.12.2009 г.
 
    Всего задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2009 г. составляет – 593 578,92 рублей.
 
    Договором установлены сроки внесения арендной платы (п. 4.3.) не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года).
 
    Согласно пункту 4.11. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 04.12.2009 года составили– 176 085,57 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    Согласно п. 4.10. Договора Арендатор обязан предоставлять в комитет декларацию по арендной плате за землю по 30 марта каждого года.
 
    Арендатором декларация по арендной плате за землю за 2009 год предоставлена с нарушением установленного срока.
 
    В случае несвоевременного предоставления Арендатором декларации по арендной плате (п. 4.12.а) Договора), с него взимается штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы.
 
    За несвоевременное предоставление деклараций начислен штраф 10%  от суммы годовой арендной платы за 2009 год в размере – 29 678,95 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендных платежей, комитетом в адрес ООО «Форт Нокс» письмом  от 28.05.2009 г. № 6179/10-3 была направлена претензия от 28.05.2009 г. № 266 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответа на претензию получено не было.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Арендодатель вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    Расчет цены иска обоснован, ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности  в полном объеме ответчиком суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Исследовав материалы дела в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, суд находит возможным применение  статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Вместе с тем, согласно разъяснениям  Конституционного Суда РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, как указал Конституционный Суд, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Суд, учитывая правовую позицию, Высшего Арбитражного Суда приведенную в Информационном письме от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса РФ" (далее - Информационное письмо ВАС РФ N 17), считает возможным применить ее к рассматриваемым правоотношениям и на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшает подлежащую уплате неустойку до 88 042,79 рублей.
 
    В соответствии с пунктом 42 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств суд может принимать во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 593 578,92 рублей, установленный судом размер пени  в  сумме 88 042,79 рублей и штраф в размере 29 678,95 рублей,  подлежат взысканию. 
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «Форт Нокс» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере  593 578,92 руб.,  пени в размере  88 042,79 руб., штрафа в размере 29 678,95 руб.,  всего 711 300,66 руб.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать  с ООО «Форт Нокс»  в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 13 613,01руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
 
 
 
Судья                                                                                     С.В. Генина