Решение от 11 декабря 2009 года №А21-10747/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-10747/2009
 
    «11» декабря 2009 г.
 
    7 декабря 2009 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    11  декабря 2009 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Балтнефть-Калининград» о взыскании  484 144,77 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца - Вершков В.А., по доверенности № 1688/ж от 10.12.2008 г., удостоверение;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Балтнефть-Калининград» (далее – ООО «Балтнефть-Калининград», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате и пени  по договору № 009768-в предварительно согласованного места размещения объекта от 26.02.2009 года (далее – Договор) в сумме 484 144,77 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Администрации поддержал иск в полном объеме. Считает,  что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора. Оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Заслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Балтнефть-Калининград» по договору № 009768-в от 26.02.2009 года предварительно согласовано место размещения базы для хранения и складирования строительных материалов и административно-бытового корпуса площадью 2,2264 га сроком до 24.11.2009 года по адресу: город Калининград, ул. Петрозаводская.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г. контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    Согласно  п. 4.1.  Договора,   Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10-ти дней  по  окончании  каждого квартала вносить арендную плату за период с 24.11.2008 года до 24.11.2009 года за площадь 2,2264 га.
 
    Арендная плата за период с 24.11.2008 года по 31.12.2008 года составляет 75 497,95 руб.,  за  период  с 01.01.2009 года до 24.11.2009 года  составляет 651 459,71 руб.
 
    Арендную плату за период с 24.11.2008 года по 31.12.2008 года Арендатор обязан был внести в течение 15 дней с момента подписания настоящего Договора, т.е. до 12.03.2009 года.
 
    Арендатор до настоящего времени арендную плату не вносил. Задолженность (по состоянию на 30.06.2009 г.) составляет 436 091,86 руб.
 
    Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.1.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов начислены пени, которые по состоянию на 31.08.2009 г. составляют 48 052,91 руб.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом  в  адрес Арендатора была направлена письмом № 8177/10-3 от 08.07.2009 г. претензия № 351 от 07.07.2009 г. о нарушении условий договора предварительно согласованного места размещения объекта. Претензия не исполнена.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по арендной плате и пени, Арендодатель обратился за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    Расчет цены иска обоснован, ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности  в полном объеме ответчиком суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Исследовав материалы дела в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, суд не находит оснований для применения  статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в пункте 4.3 договора аренды.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 436 091,86 рублей и пени  в  сумме 48 052,91 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «Балтнефть-Калининград» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере  436 091,86 руб.,  пени в размере  48 052,91руб., всего 484 144,77 руб.
 
    Взыскать  с ООО «Балтнефть-Калининград»  в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 11 182,90 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              С.В. Генина