Дата принятия: 09 апреля 2010г.
Номер документа: А21-10643/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21-10643/2009
«09» апреля 2010г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2010г. Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи МОЖЕГОВОЙ Н.А.
при ведении протокола судебного заседания судьёй
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Янтарьэнерго»
к ООО «Рекстрой Мир», ООО «Управляющая компания «Мой Дом», МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа»
о взыскании 334536,67руб.
при участии в судебном заседании:
от истца: Никитеев Д.В. – юрисконсульт по доверенности от 11.01.2010г.
от ответчика (ООО «Рекстрой Мир»): Фомина Н.В.- по доверенности от 30.10.09г.
установил.
Открытое акционерное общество «Янтарьэнерго» (далее ОАО, истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Рекстрой Мир» задолженности в сумме 334536,67руб. за электрическую энергию, потребленную в период с июня 2008г. по февраль 2009г. (включительно) жилыми домами, расположенными по адресу: г.Гурьевск, переулок Цветочный, 2а и 2-4.
По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Обществос ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом» и Муниципальное унитарноепредприятиежилищно-коммунального хозяйства «Управляющая компания Гурьевского городского округа».
В судебном заседании 06-09 апреля 2010г. истец уточнил требования, просит взыскать:
-с ООО «Рекстрой Мир» задолженность в общей сумме 232805,68руб. по объекту «жилой дом, расположенный по адресу г.Гурьевск, переулок Цветочный 2а» (за период с июня 2008г. по февраль 2009г. включительно)
-с ООО «Управляющая компания «Мой Дом» задолженность в сумме 12487,04руб. по объекту «жилой дом, расположенный по адресу г.Гурьевск, переулок Цветочный, 2-4» за период с 02 июня по 21 августа 2008г.
-с МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» задолженность в сумме 73577,25руб. по объекту «жилой дом, расположенный по адресу г.Гурьевск, переулок Цветочный, 2-4» за период с 21 августа 2008г. по январь 2009г. (включительно).
Ответчик (ООО «Рекстрой Мир») возражает против удовлетворения иска, представил отзыв. При этом ссылается на то, что после сдачи объектов в эксплуатацию обязанность по оплате электрической энергии, потребляемой жильцами, не может быть возложена на застройщика. Кроме того, считает, что количество электроэнергии, потреблённой строительной площадкой после передачи дома №2-4 управляющей компании, является завышенным.
Ответчик (ООО «Управляющая компания «Мой Дом») не согласен с предъявленными требованиями. При этом ссылается на то, что УК фактическое управление домом по переулку Цветочному, 2-4 не осуществляло, счета собственникам квартир на оплату электрической энергии не выставляло; изменения в договор энергоснабжения не вносило.
Ответчик (МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа») также возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что по условиям договора энергоснабжения от 16.12.2008г. №1195/7 спорный жилой дом был включён в расчёты только с марта 2009г. До этого момента, по мнению МУП, оплату фактически потреблённой энергии должен производить застройщик в соответствии с условиями заключённого им с ОАО «Янтарьэнерго» договора. Предприятие также считает, что при определении объема потреблённой в период с 21 августа 2008г. по январь 2009г. энергии (в отсутствие договора) истец должен был руководствоваться Правилами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 31.08.2006г. №530.
Судом установлено.
ООО «Рекстрой Мир», являясь застройщиком, в июле 2007г. и в сентябре 2008г. получило разрешение на строительство в городе Гурьевске Калининградской области двух жилых домов по улице Крайняя, дом 1 (строительный номер).
19 января 2008г. между ОАО «Янтатьэнерго» и ООО «Рекстрой Мир» заключен договор энергоснабжения №1156/7, по условиям которого энергоснабжающая организация (гарантирующий поставщик) подает электрическую энергию, а абонент принимает ее и оплачивает.
Согласно приложению №2 к договору №1156/7 электрическая энергия подаётся на следующие объекты: стройплощадка двух многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Калининградская область, г. Гурьевск, ул. Крайняя,1.
29 декабря 2007г. обществом получено разрешение на ввод в эксплуатацию 48-квартирного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянками. Постановлением Администрации Гурьевского городского округа от 18.12.07г. №5855 жилому дому присвоен адрес: г. Гурьевск, переулок Цветочный 2-4.
26 сентября 2008г. введён в эксплуатацию 73-квартирный жилой дом с техническими помещениями, магазином промышленных товаров, парикмахерской и автостоянками, которому присвоен адрес: г. Гурьевск, переулок Цветочный, 2а (постановление от 18 апреля 2008г. №2224).
В январе и феврале 2009г. истец выставил абоненту два счета (на сумму 334585,75руб.) на оплату потреблённой в период с июня 2008г. по февраль 2009г. электрической энергии, которые ответчиком оплачены частично (в сумме 49,08руб.).
Поскольку остальная сумма абонентом оплачена не была, общество обратилось в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения спора было установлено, что жилой дом по адресу: переулок Цветочный, 2-4 был передан застройщиком 02 июня 2008г. Управляющей компании «Мой Дом» вместе с технической документацией и приборами учёта электрической энергии.
В дальнейшем собственниками квартир было принято решение о выборе другой управляющей компании. По запросу суда Администрация Гурьевского городского поселения представила сведения о том, что с 01 сентября 2008г. спорным домом управляет МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа».
В связи с этим истец уточнил требования, исходя из условий договора (в отношении первоначального ответчика) и периодов времени, в течение которых жилой дом по переулку Цветочному 2-4 находился в управлении у двух других ответчиков.
Суд признал иск подлежащим удовлетворению в части.
Согласно пункту 2статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Из материалов дела следует, что 19 января 2008г. между истцом и ООО «Рекстрой Мир» был заключён договор энергоснабжения №1156/7, по условиям которого энергоснабжающая организация (гарантирующий поставщик) через присоединённую сеть подаёт электрическую энергию, а абонент её принимает и оплачивает.
В соответствии с приложением №2 к договору (лист дела 36) энергия подаётся на стройплощадку двух многоквартирных жилых домов (суммирующий прибор учёта №0747770802947479).
Таким образом, на момент заключения договора №1156/7 ООО «Рекстрой Мир» отвечало всем требованиям, установленным законом для абонента.
В связи с вводом дома 2-4 по Цветочному переулку в эксплуатацию стороны в марте 2008г. внесли изменения в договор №1156/7 относительно порядка расчётов за электроэнергию, потребляемую данным объектом, и дополнили приложения №1 и №2 (лист дела 65).
Технологическое присоединение энергопринимающего устройства жилого дома 2а по Цветочному переулку произведено 11 ноября 2008г.
02 июня 2008г. договор №1156/7 в части энергоснабжения жилого дома №2-4 практически прекратил своё действие в связи с передачей застройщиком жилого дома, технической документации и приборов учёта управляющей компании. В связи с этим истец не предъявляет к ООО «Рекстрой Мир» требования о взыскании задолженности за электроэнергию, потреблённую указанным объектом.
Суд признал обоснованными по праву требования истца о взыскании с застройщика ООО «Рекстрой Мир» стоимости энергии, потреблённой жилым домом 2 «а». При этом исходил из следующего.
Пунктом 6.5 договора №1156/7 предусмотрено, что в случае утраты абонентом права собственности либо владения, пользования, распоряжения объектами, включёнными в договор, обязательства абонента продолжают действовать до момента его отключения, либо передачи в установленном порядке в договор энергоснабжения нового балансодержателя (собственника) и проведения сторонами окончательного расчёта.
Как следует из материалов дела, 01 марта 2009г. ООО «Рекстрой Мир» передало ООО «Управляющая компания «МОЙ ДОМ» энергооборудование жилого дома №2а по переулку Цветочному. Данный факт подтверждён актом приема-передачи (лист дела 84) и актом Энергосбыта от 18 мая 2009г. №3753 (листы дела 81-83).
Согласно договорному письму от 04 сентября 2009г. №1871-р энергоснабжающая организация с 01 марта 2009г. исключила из договора №1156/7 объект – многоквартирный жилой дом по переулку Цветочному, 2а и включила этот объект в договор №6158, заключённый с ООО «Управляющая компания «МОЙ ДОМ».
Обоснованными являются требования, адресованные ООО «Рекстрой мир», и по размеру.
Доводы ответчика о том, что сумма 232805,68руб. включает в себя стоимость энергии, потреблённой домом 2-4, противоречат материалам дела.
Из уточнённого расчёта исковых требований следует, что на ООО «Рекстрой Мир» истцом отнесены следующие суммы
СЧЁТ от 31.01.09г. №7 (6744):
-84410,05руб. за период с 02 июня по 21 августа 2008г.
-199978,51руб. за период с 21 августа 2008г. по 01 января 2009г.
-61387,23руб. за период с 01 января 2009г. по 01 февраля 2009г.
СЧЁТ от 28.02.09г. №9 (6744):
-40237,12руб. за период с 01 февраля по 01 марта 2009г. Расчет произведён исходя из среднесуточного потребления в соответствии с пунктом 5.9 договора.
Из указанных счетов следует, что количество энергии, потреблённой всеми объектами стройплощадки, определено по показаниям суммирующего счётчика №0747770802947479. При этом начальные показания 02895 кВт. (на 02 июня 2008г.) подтверждаются сообщением №5247, оформленным инженером-инспектором Бетевой З.Б., последующие показания – актом от 21 августа 2008г. (лист дела 64) и сведениями о расходе электроэнергии на 01 февраля 2009г. (лист дела 59).
Из определённого по показаниям суммирующего прибора учёта количества энергии истцом вычтено количество энергии, потреблённое жилым домом 2-4 (счётчик №0711170104568856) и его резервным питанием (счётчик №0711270501802116). Показания этих счётчиков (начальные) содержатся в акте приема-передачи приборов учёта электроэнергии (лист дела 56), последующие – в актах от 21 августа 2008г. и сведениях от 01 февраля 2009г.
Расход энергии за февраль 2009г. определён истцом в соответствии с пунктом 5.9 договора – по среднесуточному расходу, поскольку сведения о показаниях приборов учёта по состоянию на 28 февраля 2009г. абонентом представлены не были.
Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждается правомерность взыскания с ответчика ООО «Рекстрой Мир» задолженности по договору в сумме 232805руб. 68коп.
Истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом» (далее УК «Мой Дом») стоимость электроэнергии (12487руб. 04коп.), потреблённой жилым домом №2-4 в период с 02 июня 2008г. по 21 августа 2008г.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что 15 апреля 2008г. общее собрание собственников помещений этого дома приняло решение об избрании управляющей компании – ООО «Управляющая компания «Мой Дом».
Согласно акту от 30 апреля 2008г. ООО «Рекстрой Мир» (застройщик) передал, а УК «Мой Дом» приняла на управление и техническое обслуживание общее имущество жилого дома №2-4 по переулку цветочному г. Гурьевска.
19 мая 2008г. застройщик передал управляющей компании проектную и техническую документацию на указанный дом (листы дела 62-63), а 02 июня 2008г. - приборы учёта электроэнергии (лист дела 56).
В связи с принятием спорного жилого дома в управление УК «Мой Дом» направила в адрес энергоснабжающей организации копию протокола общего собрания собственников помещений дома №2-4, копию акта приема-передачи жилого дома от застройщика, копии договоров с собственниками и свидетельств о праве собственности и просило включить этот объект в договор №6158 (лист дела 53).
Письмом от 17 июня 2008г. 35/2008 ООО «Рекстрой Мир» обратилось к истцу с просьбой исключить указанный дом из договора №1156/7 (лист дела 52).
03 июля 2008г. истцом составлен акт №5755 (листы дела 49-51) об исключении объекта с 02 июня 2008г. из договора №1156/7 и о включении его в договор №6158. Однако изменения в договор № 6158 сторонами в установленном порядке внесены не были.
В дальнейшем ООО «Управляющая компания «Мой Дом» заявило о приостановлении действия акта приема-передачи приборов учёта от 02 июня 2008г., поскольку собственниками была избрана другая управляющая компания (лист дела 57).
Однако такого понятия как приостановление действия акта приема-передачи в гражданском законодательстве не существует. Доказательства обратной передачи застройщику приборов учёта управляющей компанией не представлены и на такие доказательства она не ссылается.
При таких обстоятельствах следует признать, что в июне-августе 2008г. УК «Мой Дом» фактически исполняла функции управляющей компании в отношении спорного жилого дома, следовательно, в силу статьи 162 Жилищного кодекса РФ являлась исполнителем коммунальных услуг.
То обстоятельство, что ответчик не предъявлял к оплате собственникам жилых помещений стоимость потреблённой энергии, не может являться основанием для отказа в иске в этой части.
Кроме того, из представленных ответчиком сводных ведомостей по дому 2-4 следует, что начисления за электроэнергию в июне, июле и августе 2008г. управляющей компанией производились.
Таким образом, требование общества о взыскании с ООО «Управляющая компания «Мой Дом» долга в размере 12487руб. 04коп. подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 28 мая 2008г. общим собранием собственников помещений в жилом доме 2-4 управляющей компанией было избрано МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа».
Согласно сведениям, полученным на запрос суда от Администрации Гурьевского городского округа (лист дела 89), данная организация приступила к управлению спорным жилым домом 01 сентября 2008г.
Техническая документация была передана муниципальному предприятию Управляющей компанией «Мой Дом» 04 сентября 2008г. (акт обозревался в заседании 11 марта 2010г.).
Таким образом, обязанность по оплате фактически потреблённой электроэнергии может быть возложена на данного ответчика только с 01 сентября 2008г.
Истец не обосновал правомерность взыскания долга за период с 21 августа по 01 сентября 2008г., в связи с чем из счёта №7 подлежат исключению 2338,21руб.. в том числе:
-2154,44руб. из суммы 51104.50руб.
-101,39руб. из суммы 4761,40руб.
-82,38руб. из суммы 1097,27руб.
Общая сумма долга МУП за период с 01 сентября 2008г. по январь 2009г. (включительно) составит 71239,04руб.
Довод ответчика о том. Что надлежащим ответчиком по данному требованию является застройщик, признаны судом необоснованными в силу положений ЖК РФ и фактически сложившихся взаимоотношений.
При подаче иска обществом уплачена пошлина в сумме 8190,73руб.
При распределении суммы государственной пошлины, подлежащей возмещению за счёт ответчиков, суд руководствовался следующим.
Общая сумма удовлетворенных требований – 316531,76руб., пошлина от этой суммы – 7830,64руб.
Указанная сумма распределена между тремя ответчиками.
Руководствуясь статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рекстрой Мир» в пользу Открытого акционерного общества «Янтарьэнерго» основной долг в сумме 232805руб. 68коп. и 4693руб. 99коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом» в пользу Открытого акционерного общества «Янтарьэнерго» основной долг в сумме 12487руб. 04коп. и 499руб. 48коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Управляющая компания Гурьевского городского округа» в пользу Открытого акционерного общества «Янтарьэнерго» основной долг в сумме 71239руб. 04коп. и 2637руб. 17 коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
В остальной части в иске к МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.А.Можегова
