Решение от 14 декабря 2009 года №А21-10419/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-10419/2009
 
“14”
 
декабря
 
    2009 года
 
 
 
    «09» декабря 2009 года оглашена резолютивная часть решения
 
    «14» декабря 2009 года изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
 
    Администрации Советского городского округа Калининградской области
 
    к
 
    ООО «Саян»
 
    о
 
    взыскании 74 312 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 06.04.2005 г. № 92,
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Гудков Р.А. по доверенности от 13.01.2009 г.,
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
установил:
 
    Администрация Советского городского округа Калининградской области(далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Саян» (далее – общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.04.2005 г. № 92 за период с 01.01.2008 г. по 30.06.2009 г. в сумме 74 312 рублей.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом по юридическому адресу, о причинах неявки в суд не сообщили, отзыв на иск не представил.
 
    В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Советск» (арендодатель), правопредшественник Администрации в лице главы города Советска Калининградской области, и Общество (арендатор) 06.04.2005 г. заключили договор № 92 на передачу в аренду земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 04 марта 2008 года земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 05 24:0008 площадью 2552 кв.м., расположенный в Калининградской области в г. Советске, по ул. Матросова, для строительства жилого дома.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 14 мая 2005 г. под номером 39-39-05/069/2005-714.
 
    На основании постановлений Администрации Советского городского округа от 05.04.2007 г. № 372 и от 10.06.2008 г. № 725, а также на основании дополнительных соглашений между арендодателем и арендатором от 06.04.2007 г. № 01/11 и от 10.07.2008 г. № 01/48 к договору аренды земельного участка от 06.04.2005 г. № 92 срок действия упомянутого договора был продлен на три года, до 04 марта 2011 года и площадь арендуемого земельного участка была увеличена до 4036 кв.м. (арендная плата по этой площади земельного участка исчисляется с 05.04.2007 г.)
 
    Соглашения зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 16.05.2007 г. и 28.10.2009 г.
 
    В соответствии с условиями договора, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно перечислять истцу арендную плату. Размер и порядок внесения арендных платежей установлены разделом 4 договора.
 
    Согласно пунктами 4.2-4.4 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 25 ноября текущего года вносить арендную плату, исчисляемую из расчета ставки арендной платы 21,60 руб. за 1 кв.м. в год. Арендодатель изменяет сроки уплаты и размеры ставок арендной платы на текущий год в централизованном порядке на основании нормативно-правовых актов Российской Федерации или путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Такие нормативные акты публикуются в официальном печатном издании и изменение сроков и размера арендной платы является обязательным для сторон договора.
 
    Арендная плата в 2008 году согласно п. 4.3 договора составила 39 571 рублей из расчета 3 664 кв.м х 21,60 руб. х К0,5; арендная плата в 2009 году исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости. Таким образом, арендная плата за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2009 г. составила 34 741 рублей из расчета 2 316 059 х 3 % / 4 кв. х 2 кв.
 
    Ответчик свои обязательства за рассматриваемый период в части своевременного внесения арендной платы не исполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Расчет цены иска обоснован. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам обществом суду не представлены.
 
    Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саян» в пользу Администрации Советского городского округа Калининградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.04.2005 г. № 92 за период с 01.01.2008 г. по 30.06.2009 г. в сумме 74 312 рублей,  государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2 729,36 рублей.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                         И. Л. Гурьева