Дата принятия: 25 декабря 2009г.
Номер документа: А21-10233/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21-10233/2009
«25» декабря 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2009
Полный текст решения изготовлен 25.12.2009
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Терра Дирекшин Калининград»
к ООО «Галерея – Алекс»
о взыскании задолженности
при участии в заседании представителей:
от истца – Норкайтис В.С. по доверенности от 01.12.2009;
от ответчика – извещен, представитель не направлен;
Установил:
ООО «Терра Дирекшин Калининград» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Галерея – Алекс» (далее - ответчик) арендных платежей в сумме 1 475 399 руб., пени по состоянию на 31.07.2009 в сумме 242 412,61 руб. по договору субаренды № 26 от 21.02.2008.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направил, возражений на иск не представил.
По материалам дела видно, что 21 февраля 2008 года ООО «Терра Дирекшин Калининград» (арендатор) и ООО «Галерея – Алекс» (субарендатор) заключили договор субаренды № 26 нежилых помещений № 3 площадью 62,2 кв. м, № 4 площадью 9 кв. м, № 82 площадью 35,2 кв. м, расположенных на 1 этаже торгового комплекса, находящегося по адресу: город Калининград, улица Горького, 2 – ул. Профессора Баранова, 30.
В соответствии с пунктом 4.1 договора субарендатор обязался выплачивать арендатору в течение срока аренды арендную плату, которая состоит из:
4.1.1 постоянной арендной платы, включающей в себя:
- базовую арендную плату из расчета: 35,50 долларов США в месяц за 1 кв. м арендуемой площади объекта, без учета НДС, за период с даты начала срока субаренды по 29.03.2008; 85 долларов США в месяц за 1 кв. м арендуемой площади объекта, без учета НДС, начиная с 30.03.2009; эксплуатационные расходы из расчета 4 долларов США в месяц без учета НДС за 1 кв.м арендуемой площади помещений.
4.1.2 переменной арендной платы, включающей в себя долю в общих коммунальных расходах из расчета 15 долларов США в месяц без учета НДС за 1 кв.м арендуемой площади.
Порядок уплаты арендной платы установлен пунктом 4.7.1 договора.
В соответствии с пунктом 8.2 субарендатор обязался уплачивать неустойку в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки платежа от суммы не произведенных надлежащим образом платежей субарендатора.
Поскольку претензия от 06.07.2009 № 357 об уплате задолженности в добровольном порядке была оставлена ответчиком без ответа, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
До принятия судом решения истец заявлением от 17.12.2009 года уменьшил сумму иска и просил взыскать 1 474 900,90 рублей арендных платежей, 105 501,48 руб. пени. Заявление принято судом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обявив перерыв до 9 часов 45 минут 18 декабря 2009 года, суд пришел к следующему.
Материалами дела доказано, что арендатор выполнил принятые обязательства и передал субарендатору по акту приема-передачи объект субаренды (акт от 01.11.2007).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом: порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Такой порядок установлен разделом 4 договора.
Из условий договора (пункты 4.11 и 4.12) видно, что размер базовой арендной платы и эксплуатационных расходов, начиная с 01.01.2009, составил 89,25 и 4,60 долларов США в месяц без учета НДС за один квадратный метр арендуемой площади помещений соответственно.
В соответствии с пунктом 4.13 договора размер доли в общих коммунальных расходах начиная с 01.01.2009 составил 18,15 долларов США в месяц без учета НДС за один квадратный метр арендуемой площади.
Таким образом, ставка арендной платы в 2009 составила 112 долларов США, а ежемесячный размер арендной платы в 2009 году составил 14 061,82 долларов США в рублевом эквиваленте сумм в долларах США с использованием курса Центрального банка Российской Федерации на день выставления счета, но не менее чем по 27 рублей за один доллар США, в том числе НДС.
В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате объекта аренды. Расчет суммы задолженности подтверждается расчетом истца, а также представленными в материалы дела счетами, актами. Этот расчет ответчиком не оспорен.
Доказательств исполнения обязательств ответчик не представил. Таким образом, требование о взыскании арендной платы в размере 1 474 900,90 руб. законно и обоснованно.
Уклоняясь от исполнения обязанности вносить арендную плату, ответчик нарушил пункт 8.2 договора. Таким образом, требование истца о взыскании 105 501,48 руб. по состоянию на 31.07.2009 законно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ ответчик за рассмотрение дела в арбитражном суде обязан уплатить государственную пошлину.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Галерея-Алекс», ИНН 7704520601, расположенного по адресу: город Москва, улица Новый Арбат, дом 19, офис 1629
- в пользу ООО «Терра Дирекшин Калининград» 1 474 900,90 руб. арендных платежей, 105 501,48 руб. пени по состоянию на 31.07.2009;
- в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 402 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
А.В.Мялкина
(подпись, фамилия)
