Решение от 25 января 2010 года №А21-10229/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-10229/2009
 
    «25» января 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 25.01.10
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Терра Дирекшен»
 
    к индивидуальному предпринимателю Деркач В.Д.
 
    с участием третьего лица – «Терра Дирекшен Калининград»
 
    о взыскании задолженности
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Норкайтис В.С. по доверенности от 01.12.2009;
 
    от ответчика – извещен, представитель не направлен;
 
    от 3-го лица - Норкайтис В.С. по доверенности от 01.12.2009;
 
 
    Установил:
 
 
    ООО «Терра Дирекшен» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Деркач Владимиру Дмитриевичу о взыскании задолженности по договору субаренды № 16 от 01 декабря 2008 года, в том числе 82 615,12 руб. арендных платежей и 10 282,28 руб. пеней.
 
    Ответчик иск не признал и заявил встречный иск о признании соглашения об уступке прав (требования) по договору субаренды недействительным в части передачи несуществующей задолженности в сумме 92 897,84 (82 615,12 руб. + 10 282,28 руб.)  от ООО «Терра Дирекшен Калининград» к ООО «Терра Дирекшен».
 
    Третье лицо – ООО «Терра Дирекшен Калининград» в лице представителя считает иск обоснованным, в удовлетворении встречного иска просит отказать.
 
    Материалами дела установлено следующее.
 
    01 декабря 2008 года между ООО «Терра Дирекшен Калининград» и индивидуальным предпринимателем Деркачом В.Д. был заключен договор субаренды № 16, в соответствии с которым арендатор (ООО «Терра Дирекшен Калининград») предоставил Субарендатору (индивидуальному предпринимателю Деркачу В.Д.) во временное владение и пользование нежилое помещение № 46 площадью 31 кв.м, расположенное на 3 этаже Торгового комплекса (нежилое здание Торговый Дом, общей площадью 21097 кв.м, литер «А», расположенный по адресу: город Калининград, ул. Горького, 2 – ул. Профессора Баранова, 30).
 
    Согласно пункту 4.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату, включающую в себя:
 
    - постоянную арендную плату, в том числе базовая арендная плата из расчета 58,85 долларов США в месяц без учета НДС за 1 кв.м, эксплуатационные расходы из расчета 4,05 долларов США в месяц, без учета НДС за 1 кв.м; 
 
    - переменную арендную плату, в том числе доля в общих коммунальных расходах из расчета 3,50 долларов США в месяц без учета НДС за 1 кв.м.
 
    В пункте 4.7.1 договора стороны установили, что арендная плата подлежит уплате ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого календарного месяца срока субаренды на основании счетов, выставляемых арендатором.
 
    По состоянию на 04.05.2009 задолженность ответчика перед 3-им лицом составила 82 615,12 руб.
 
    С настоящим заявлением в суд обратилось ООО «Терра Дирекшен», к которому право требования задолженности перешло на основании соглашения об уступке права (требования) от 23.06.2009 (представлено в материалы дела) и которое перед этим направило ответчику уведомление о переуступке права требования от 29.06.2009 (вручено 22.07.2009),  претензию за № 13 от 10.07.2009.
 
    В иске истец указывает, что задолженность возникла за март месяц 2009 года в сумме  86 761,91 руб.
 
    Не получив ответа на претензию, истец обратился с настоящим заявлением в суд.
 
    По мнению ответчика 3-им лицом передана истцу несуществующая задолженность, поскольку ответчик производил платежи в 2009 году в следующем порядке:
 
    - оплата за январь месяц произведена через кассу Сбербанка 11.01.2009 (чек-ордер) в сумме 70 462,59 руб. по счету № 1689 от 29.12.2008,
 
    - оплата за февраль месяц произведена через кассу Сбербанка 09.02.2009 (чек-ордер) в сумме 80 677 руб. по счету № 67 от 29.01.2009; оплата наличными в кассу 3-его лица 28.02.2009 в сумме 80 677,56 руб., об оплате свидетельствует акт № 00000131 от 28.02.2009;
 
    - 27.04.2009 в кассу 3-го лица внесены наличные денежные средства в сумме 32 834,41руб.; выставлен счет-фактура № 00000722 от 30.04.2009 на оплату за апрель 2009 года на сумму 74,652,46 руб., оплата по нему произведена в кассу 3-го лица в сумме 74,652,46 руб., доказательством оплаты является акт № 00000367 от 30.04.2009;
 
    - 3-им лицом произведен зачет обеспечительного платежа в размере 59 027,94 руб.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска необходимо отказать по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Материалами дела подтверждается и ответчиком по первоначальному иску не оспаривается факт аренды помещения с 01.01.2009 по 04.05.2009 года.
 
    Согласно условиям договора, расчетам истца, а также документам, которые были представлены как истцом, так и ответчиком, арендная плата за этот период составила:
 
    70 462,59 руб.(счет 1689) + 80 677,56 руб. (счет 67) + 86 761,91 руб. (счет 193 от 02.03.2009) + 74 652,46 руб. (счет 312 от 31.03.2009) + 7 963,10 руб. дополнительно за апрель (счет 484).
 
    Истцом засчитаны платежи в суммах: 70 462,59 руб. + 80 677,56 руб. + 32 834,41руб. + 59 027,94 руб.
 
    Судом отклоняется довод ответчика об оплате 80 677,56 руб. (повторно, в кассу) и об оплате 74,652,46 руб. (в кассу), поскольку акты №№ акт № 00000131 от 28.02.2009 и  № 00000367 от 30.04.2009 не могут свидетельствовать о произведенной оплате.
 
    В части взыскания пеней требование истца не подлежит удовлетворению.
 
    Согласно пункту 4.7.1 договора арендная плата уплачивается субарендатором на основании счетов, выставляемых арендатором. Суду не представлены доказательства вручения счетов субарендатору с указанием даты вручения. Таким образом, отсутствует возможность по установлению периода просрочки по уплате арендной платы.
 
    Встречный иск основан на статье 166 ГК РФ и мотивирован тем, что предметом соглашения от 23.06.09 является несуществующее право требования.
 
    Из материалов дела видно, что истец и третье лицо 23.06.2009 заключили между собой соглашение об уступке права требования по договорам субаренды, по которому ООО «Терра Дирекшен Калининград» передало ООО «Терра Дирекшен» право требования с индивидуального предпринимателя Деркач В.И. в размере 82 615,56 руб. и 10 282,28 руб., возникшее у первоначального кредитора по договору субаренды от  № 16 от 01.12.2008.
 
    Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательств, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    29.06.2009 истец уведомил ответчика об уступке права требования.
 
    Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
 
    В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Оснований для признания соглашения об уступке прав (требования) от 23.06.2009 недействительным не имеется, поскольку оно соответствует требованиям § 1 гл. 24 ГК РФ и не противоречит положениям ст. ст. 296, 298 ГК РФ.
 
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск  ООО «Терра Дирекшен» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Деркач Владимира Дмитриевича, свидетельство серии 39 № 00871737, ИНН 390600551125, проживающего по адресу: город Калининград, улица Чувашская, 9, квартира 80
 
    - в пользу ООО «Терра Дирекшен»  82 615,12 руб. арендных платежей;
 
    - в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 978 руб.
 
    В удовлетворении встречного иска индивидуальному предпринимателю Деркач В.Д. отказать.
 
    Взыскать с ООО «Терра Дирекшен», ИНН 3905062672/390501001, расположенное по адресу: город Калининград, ул. Проф. Баранова, 34, оф.525 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 500 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)