Дата принятия: 25 декабря 2009г.
Номер документа: А21-10228/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21-10228/2009
«25» декабря 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2009
Полный текст решения изготовлен 25.12.2009
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Терра Дирекшин»
к ООО «Дарси»
с участием третьего лица – ООО «Терра Дирекшин Калининград»
о взыскании задолженности
при участии в заседании представителей:
от истца – Норкайтис В.С. по доверенности от 01.12.2009;
от ответчика – генерального директора Модель Г.Н. по приказу № 1;
Установил:
ООО «Терра Дирекшин» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Дарси» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды № 30 от 01 декабря 2008 года в сумме 481 377,98 руб. и 58 998,73 руб. договорной неустойки.
В судебном заседании иск поддержан.
Ответчик иск признает частично в сумме 240 000 рублей задолженности за 2009 год, во взыскании остальной задолженности просит отказать, указывая на наличие договоренности о снижении в 2009 году арендной ставки, также просит уменьшить размер неустойки.
Третье лицо – ООО «Терра Дирекшин Калининград», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.
Материалами дела установлено следующее.
01 декабря 2008 года между ООО «Терра Дирекшин Калининград» и ООО «Дарси» был заключен договор субаренды № 30, в соответствии с которым арендатор (ООО «Терра Дирекшин Калининград») предоставил Субарендатору (ООО «Дарси») во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на третьем этаже торгового комплекса, по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Горького, 2 – ул. Профессора Баранова, 30 (пункты 1.1, 1.2 договора). Акт приема- передачи помещений (приложение № 2) представлен в материалы дела.
В соответствии с пунктом 4.1 договора стороны договорились, что арендная плата состоит из:
- постоянной арендной платы, включающей в себя базовую арендную плату из расчета 43,25 долларов США в месяц без учета НДС за 1 кв.м арендуемой площади;
- эксплуатационные расходы из расчета 4,05 долларов США в месяц без учета НДС за 1 кв.м арендуемой площади;
- переменной арендной платы, включающей в себя долю в общих коммунальных расходах из расчета 3,50 долларов США в месяц без учета НДС за 1 кв.м арендуемой площади.
01.01.2009 года стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды № 30 от 01.12.2008, согласно которому договорились, что арендная плата состоит:
- постоянной арендной платы, включающей в себя базовую арендную плату из расчета 35,05 долларов США в месяц в том числе НДС за 1 кв.м арендуемой площади за период с 01.01.2009 по 30.04.2009;
- 43,55 долларов США в месяц за 1 кв. м арендуемой площади, в том числе НДС за период с 01.05.2009.
По состоянию на 04.05.2009 задолженность ответчика составила 481 377,98 руб.
С настоящим заявлением в суд обратилось ООО «Терра Дирекшин», к которому право требования задолженности перешло на основании соглашения об уступке права (требования) от 23.06.2009. Соглашение представлено в материалы дела. Задолженность образовалась за период с 01.01.2009 по 04.05.2009.
Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, объявив перерыв до 10 часов 18.12.2009, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела – договором № 30, актом приема-передачи предмета аренды, соглашением об уступке прав требования от 23.06.2009, уведомлением об уступке права требования от 29.06.2009 доказано право истца на обращение в суд, выполнение своих договорных обязательств.
Утверждение ответчика о наличии задолженности только в сумме 240 000 рублей материалами дела не подтверждается. Доказательств наличия соглашения о снижении арендной ставки суду не представлено.
Таким образом, иск в части задолженности по договору подлежит удовлетворению в полном объеме.
Пунктом 8.2 договора установлено право арендатора по начислению неустойки в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы не произведенных платежей.
Требование о взыскании неустойки основано на условии договора, следовательно, правомерно.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с частью первой статьи 333 того же Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки, что не противоречит нормам материального права. Неустойка уменьшена до 10 000 рублей.
С ответчика на основании статьи 110 АПК РФ также подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой суд снижает до 1 000 рублей.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Дарси», ИНН 3901010289, расположенного по адресу: город Балтийск, улица Пирогова, 1, квартира 54
- в пользу ООО «Терра Дирекшин» 481 377,98 руб. арендных платежей, 10 000 руб. пени по состоянию на 23.06.2009;
- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
А.В.Мялкина
(подпись, фамилия)