Решение от 11 декабря 2009 года №А21-10149/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-10149/2009
 
    «11» декабря  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2009
 
    Полный текст решения изготовлен 11.12.2009
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Советский дрожжевой завод»
 
    к ООО «РЕЯ»
 
 
    о взыскании задолженности
 
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Балтрушайтиса А.Г. по доверенности от 27.10.2009 № 73
 
 
    Установил:
 
 
    Открытое акционерное общество (далее - ОАО) «Советский дрожжевой завод» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «РЕЯ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 74 069,12 руб. по договору № 14 аренды нежилого помещения, в том числе 55 000 руб. арендных платежей, 17 335,56 руб. за потребленную электроэнергию, 1 733,56 руб. за обслуживание электрических сетей, а также о взыскании неустойки в размере 124 215,94 руб.
 
    В судебном заседании иск поддержан.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в установленном порядке, представителя в суд не направил, возражения на иск не представил.
 
    По материалам дела установлено, что между ОАО «Советский дрожжевой завод» (арендодатель) и ООО «РЕЯ» (арендатор) 01 апреля 2008 года заключен договор № 14 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: город Советск, ул. Смоленская, 3 со сроком действия до 31 декабря 2008 года.
 
    В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2  договора арендодатель обязался предоставить арендатору имущество – нежилое помещение площадью 100 кв.м для производственных нужд и нежилое помещение с улучшенной внутренней отделкой площадью 70 кв.м для использования под офис, расположенное по адресу: город Советск, ул. Смоленская, 3., в свою очередь арендатор обязался выплачивать арендную плату и возмещать расходы за оказываемые услуги.
 
    Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы был установлен в размере 27 500 рублей в месяц. Пунктом 3.2 установлено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения денежных средств в кассу арендодателя.
 
    Пунктами 2.2.3 и 2.2.4 договора арендатор взял на себя обязанность возмещать арендодателю расходы, связанные с содержанием сданного в аренду имущества, на основании выставляемых счетов, а также принимать и оплачивать арендодателю принятую электроэнергию по действующим тарифам, оплачивать услуги по содержанию и обслуживанию электрических вещей.
 
    Пунктом 4.1 установлена ответственность в виде уплаты штрафа в размере 0,5% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.
 
    Нарушение условий договора, а именно несвоевременное и в неполном объеме внесение арендной платы, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд пришел к следующему.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Материалами дела доказано и ответчиком не оспорено, что истец выполнил принятые по договору аренды нежилого помещения обязательства. Так согласно акту от 01 апреля 2008 года арендодатель передал, а арендатор принял имущество, перечисленное в пункте 1.2 договора № 14.
 
    В то же время ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ не выполнил принятых на себя обязательств по оплате объекта аренды в полном объеме и в сроки, установленные договором, не возместил расходы по электроэнергии, расходы за обслуживание электрических сетей. Расчет суммы задолженности подтверждается расчетом истца, а также представленными в материалы дела актами, в том числе актом сверки по состоянию на 31.12.2008.
 
    Доказательств исполнения обязательств в полном объеме и в сроки, установленные договором, ответчик не представил. Расчет пени ответчиком не оспорен.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании задолженности и неустойки является законным и обоснованным.   
 
    На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 465,70 руб.
 
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое заявление удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «РЕЯ», расположенное по адресу: Калининградская область, город Советск, ул. Искры, 1 в пользу ОАО «Советский дрожжевой завод» 74 069,12 руб. платежей по договору аренды № 14 от 01.04.2008, пеню в сумме 124 215,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 465,70 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)