Дата принятия: 10 октября 2014г.
Номер документа: А21-10099/2013
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016
E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-10099/2013
«10»
октября
2014 года
Резолютивная часть определения оглашена 08 октября 2014г.
Полный текст определения изготовлен 10 октября 2014г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Емельяновой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Преображенская К.И.
рассмотрев в судебном заседании заявление гр.Овчинниковой Э.Э.
о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте
при участии: от заявителя –Наумов С.В. по доверенности от 16.03.2014г.,от
внешнего управляющего Чекутова В.А.- Кононов Ю.В. по доверенности от 218.08.2014г.
установил: Гр.Овчинникова Эмма Эдгаровна (далее- заявитель) обратилась 09 июля 2014г. с заявлением в Арбитражный суд Калининградской области в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «ПрестижЪ» в котором просила суд признать за ней право собственности на долю в размере 27/10000 в праве общей собственности на незавершенный строительством объект (степень готовности 90%) - 291-квартирный 14 секционный жилой дом со встроенными офисными помещениями 1-ой очереди жилого квартала многоэтажной секционной застройки (мкр. «Черемушки») по адресу: Калининградская область ,Гурьевский район, пос.Васильково, ул.Весенняя, д.1, соответствующую жилой квартире строительный номер 7 общей квартирной площадью 74.04 кв.м. на третьем этаже секции №5 без прекращения записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации договора долевого участия.
В судебном заседании представитель заявитель поддержал требование в полном объеме.
В судебном заседании временный управляющий заявил возражения, пояснил что дом в эксплуатацию не сдан.
Заслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 11 марта 2014г. в отношении ООО «ПрестижЪ» (ОГРН 1073917003214, ИНН 3917034334) введено наблюдение, установлено применение при банкротстве должника ООО «ПрестижЪ» правил параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) о банкротстве застройщика, временным управляющим утвержден Чекутов Владимир Анатольевич, о чем произведена публикация 22 марта 2014г.
Определением суда от 14 августа 2014г. в отношении ООО «ПрестижЪ» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Чекутов Владимир Анатольевич.
Между ООО «Весава» (застройщик) и гр.Овчинниковой Эммой Эдгаровной (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1/7-5 от 09 декабря 2008г., согласно пункту 1.1. которого застройщик обязуется передать участнику строительства квартиру из трех комнат в Доме в 5 секции на третьем этаже, строительный номер 7, общей площадью по проекту 74.04 кв.м.
Между ООО «Весава», ООО «ПрестижЪ» и гр.Овчинниковой Э.Г. заключено Дополнительное соглашение №1 от 5.04.2011г., между ООО «ПрестижЪ» и Овчинниковой Э.Э. заключено Дополнительное соглашение №2 от 13.03.2012г.
Согласно п.4.1 Договора стоимость квартиры составляет 2670000 руб.
Пунктом 3.1.4 Договора установлен срок передачи квартиры не позднее 02 квартала 2013г.
Договор долевого участия в строительстве , Дополнительные соглашения №1 и №2 прошли государственную регистрацию.
В обоснование произведенной оплаты по Договору долевого участия в материалы дела представлены: квитанции от 21.02.2009г. , от 13.12.2008г., от 25.08.2009г., от 3.06.2009г., от 25.08.2009г., 21.02.2009г., 03.06.2009г., с кассовыми чеками, оплата по Договору №1/7-5 от 09.12.2008г. произведена в полном объеме.
Заявление гр.Овчинниковой Э.Э. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10 вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Какой-либо документации, подтверждающей процент готовности спорного объекта, суду не представлено.
В нарушение обусловленных договором (и в частности пунктом 2.1.4 Договора) сроков передачи квартиры,должник квартиру дольщику не передал, жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, в финансировании которого принял участие заявитель, в эксплуатацию не введен.
Согласно пункту 1 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участника долевого строительство недвижимое имущество. Таким образом, договор долевого участия в строительстве заключается по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем.
Учитывая незавершенность строительства многоквартирного дома, право собственности у Овчинниковой Э.Э. , как участника долевого строительства, не возникло, соответственно защита права заявителя путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекта в порядке ст. 201.8 Закона о банкротстве возможно только в случае когда строительство объекта, в котором расположено недвижимое имущество , завершено и он веден в эксплуатацию. В настоящем случае эти обстоятельства отсутствуют.
Вместе с тем заявитель не лишен права заявить требование о включении в реестр кредиторов должника о передаче жилого помещения в рамках процедуры банкротства ООО «ПрестижЪ».
Руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заявление гр.Овчинниковой Э.Э. оставить без удовлетворения.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано не позднее десяти дней со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Н.В.Емельянова
(подпись, фамилия)
