Дата принятия: 03 сентября 2008г.
Номер документа: А20-958/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Нальчик
«03» сентября 2008 года
Дело №А20-958/2008
Резолютивная часть решения объявлена «26» августа 2008 года
Полный текст решения изготовлен «03» сентября 2008 года
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Ю.Ж. Шокумова, при ведении протокола судьей Ю.Ж. Шокумовым, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
предпринимателя Эльжорукаева Рамазана Алимовича, г. Нальчик
к Управлению Федеральной регистрационной службы по КБР, г. Нальчик
третьи лица ООО «Паритет», г. Нальчик
Департамент по управлению городским имуществом администрации г. Нальчика
о признании незаконным отказа в государственной регистрации права и признании права собственности на нежилые помещения
при участии в судебном заседании представителей
от истца Кумыковой М.В. по доверенности от 23.04.08
от ДУГИ Кагермазорва Ю.С. по доверенности от 10.01.07
в отсутствии уведомленных должным образом ответчика УФРС по КБР (уведомление от 04.08.08) и третьего лица ООО «Паритет» (уведомление от 04.08.08)
установил:
Предприниматель Эльжорукаев Рамазан Алимович обратился в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по КБР (далее УФРС по КБР) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права и признании права собственности на часть первого этажа состоящего из трех комнат общей площадью 46,8 кв.м., расположенного в г. Нальчике, по ул. Б.Хмельницкого, 41.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Паритет» и Департамент по управлению городским имуществом администрации г. Нальчика.
Ответчик УФРС по КБР, уведомленное должным образом, в судебное заседание не явилось, им представлен отзыв на иск. Третье лицо ООО «Паритет», уведомленное должным образом, в судебное заседание не явилось, отзыв не представило.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ДУГИ поддержал требования истца и указал, что спорные помещения не значатся в реестре муниципального имущества.
Изучив материалы дела, и выслушав представителей лиц участвующих в деле, суд установил следующее.
Исполнительным комитетом Нальчикского горсовета 16.07.1991 года за малым предприятием «Паритет» (МП «Паритет» правопредшественник ООО «Паритет») закреплен земельный участок общежития АППСА «Каббалкпроектстрой» площадью 0,25 га и утвержден договор купли-продажи общежития между АППСА «Каббалкпроектстрой» и МП «Паритет».
По договору купли-продажи от 10.08.1993 года между МП «Паритет» и производственно-коммерческой фирмой «Чомай» и акту приема передачи от 18.08.1993 года часть первого этажа общей площадью 46,8 кв.м. передана в собственность ПКФ «Чомай».
Решением единственного учредителя в связи с ликвидацией ПКФ «Чомай» имущество последнего, оставшееся после расчетов с кредиторами, в том числе и спорные помещения первого этажа, переданы учредителю Эльжорукаеву Р.А., что подтверждается актом приема-передачи от 02.07.01.
В последующем ПКФ «Чомай» ликвидировано, что подтверждается справкой ДУГИ от 07.03.08 и распоряжением ДУГИ от 26.07.01.
Эльжорукаев Р.А. обратился в УФРС по КБР с заявлением от 14.03.08 о государственной регистрации права собственности на помещения первого этажа общей площадью 46,8 кв.м. Письмом от 14.04.08 Эльжорукаеву Р.А. отказано в государственной регистрации права собственности на спорные помещения со ссылкой на отсутствие документов, необходимых в соответствии с законом для государственной регистрации права собственности. В связи с этим истец обратился в суд с иском.
Требования истец подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с статьей 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Из материалов регистрационного дела №01/005/2008-439 следует, что заявитель не представил квитанцию об уплате госпошлины и документы, подтверждающие первичную регистрацию права собственности за ПКФ «Чомай».
Таким образом в соответствии с статьей 20 указанного закона УФРС по КБР правомерно отказало истцу в государственной регистрации права.
Однако указанный отказ не является основанием для отказа в признании права собственности за Эльжорукаеввм Р.А. на спорные помещения по следующим основаниям.
Определением Конституционного суда РФ от 05.07.01 №154-О установлено, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
В соответствии с договором купли-продажи от 10.08.1993 года ПКФ «Чомай» приобрел право собственности на часть первого этажа общей площадью 46,8 кв.м.
Соответственно право собственности за ПКФ «Чомай» на спорные помещения возникло до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имуще6ство и сделок с ним». В соответствии с статьей 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Пункт 2 статьи 6 Закона предусматривает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Соответственно при передаче спорного имущества учредителю ПКФ «Чомай» Эльжорукаеву Р.А., право собственности на спорные помещения подлежало регистрации как за первичным собственником, так и за приобретателем.
Однако указанный федеральный закон не устанавливает обязательные сроки для государственной регистрации права и не предусматривает последствия их несоблюдения.
Распоряжением ДУГИ от 26.07.01 ПКФ «Чомай» ликвидировано.
С учетом сложившихся обстоятельств у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию первичного права, а также государственную регистрацию перехода права собственности на спорные помещения.
В соответствии с статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорные объекты не являются муниципальной собственностью, учитывались на балансе ПКФ «Чомай», по акту приема-передачи от 02.07.01 переданы Эльжорукаеву Р.А. и последний пользуется им на день рассмотрения дела.
Таким образом, спорная недвижимость была передана ее собственником ПКФ «Чомай» приобретателю Эльжорукаеву Р.А. в соответствии с статьей 63 ГК РФ как единственному учредителю общества. Следовательно в силу этого Эльжорукаев Р.А. является новым собственником части первого этажа общей площадью 46,8 кв.м. здания расположенного в г. Нальчике, по ул. Б.Хмельницкого, 41.
Исходя из абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего защиту гражданского права путем признания данного права, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные помещения.
При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в полном объеме.
В связи с изложенным, и руководствуясь статьями 12, 63, 218 Гражданского кодекса РФ и статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
1. Признать за предпринимателем Эльжорукаевым Рамазаном Алимовичем право собственности на часть первого этажа состоящего из трех комнат общей площадью 46,8 кв.м., расположенного в г. Нальчике, по ул. Б.Хмельницкого, 41.
2. В остальной части в иске отказать.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течении месяца.
Судья Ю.Ж. Шокумов
