Дата принятия: 01 июля 2008г.
Номер документа: А20-459/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. НальчикДело №А20-459/2008
01 июля 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена «25» июня 2008 года
Полный текст решения изготовлен «01» июля 2008 года
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ю.Ж. Шокумова, при ведении протокола судебного заседания судьей Шокумовым Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик к муниципальному унитарному предприятию «Голубое озеро», с. Бабугент о взыскании арендной платы в размере 16 477 рублей, 1 165 рублей пени и расторжении договора аренды, при участии в судебном заседании представителей: от истца – С.М. Тлюстангеловой (доверенность от 09.01.08 №03), от ответчика: не явились (извещены 18.06.08),
УСТАНОВИЛ:
Министерством по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Кабардино-Балкарской Республики (далее – Министерство) заявлен к муниципальному унитарному предприятию «Голубое озеро», с. Бабугент (далее – Предприятие) иск о взыскании арендной платы в размере 16 477 рублей, 1 165 рублей пени и расторжении договора аренды №19 от 17.05.07 земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в 2,8 км по северо-западному направлению от с. Кара-Су, площадью 230, 01 га, под кадастровым номером 07:05:1600000:0017 (далее по тексту – земельный участок).
Истец уточнил исковые требования и просил взыскать арендную плату в размере 19 996 рублей, пени в размере 1 165 рублей за период с 17.05.07 по 04.05.08 и расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок. Уточненные требования были приняты судом согласно определению от 09.06.08.
Исковые заявления (с учетом уточнений) мотивированы тем, что за период с 17.05.07 по 04.05.08 ответчиком арендная плата не вносилась, это является основанием для начисления пени, досрочного расторжения договора аренды и освобождения земельного участка.
В заседании суда представитель Министерства поддержал иск по указанным основаниям.
Надлежаще извещенное Предприятие своего представителя в заседание суда не направило, истребованных судом доказательств не представило, и по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, изучив представленные в дело доказательства, суд установил следующее.
Предприятие заявлением от 04.05.07 в адрес Министерства просило передать в долгосрочную аренду сельскохозяйственные угодья: участок №23, находящийся в 3,5 км по северо-западному направлению от с. Кара-Су, площадью 381, 67 га и участок №34 по тому же направлению, площадью 230, 01 га. Согласно распоряжению Министерства от 17.05.07 №226 земельный участок №34, площадью 230, 01 га было передан Предприятию на праве аренды, во исполнение данного распоряжения 17.05.07 заключен договор №19 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, по условиям которого Предприятию на срок с 07.05.07 по 05.05.08 передан земельный участок. По акту от 07.05.07, подписанному и скрепленному печатями сторон, произведена передача участка.
Свои обязательства ответчик не исполнил и за ним образовалась задолженность по арендным платежам.
Письмом от 04.12.07 №04-18/2329 Министерство уведомило Предприятие о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжения договора аренды по соглашению сторон.
Неисполнение Предприятием указанного требования послужило основанием для заявления настоящего иска.
Требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора сумма арендной платы за период с 07.05.07 по 05.05.08 составляет 18 097 рублей; ежеквартально – 4 524 рубля 25 копеек; арендная плата вносится ежеквартально в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а четвертом квартале – не позднее 15 ноября текущего года перечислением на расчетный счет Министерства. Пунктом 4.2.8 предусмотрена обязанность Предприятия своевременно вносить арендную плату в соответствии с указанным пунктами 3.1, 3.2 порядком, представлять копии платежных поручений Министерству.
Согласно расчету за период с 17.05.07 по 04.05.08, арендная плата с учетом уточнений составляет 18 996 рублей. При этом за каждый месяц пользования земельным участком сумма арендной платы равна 1 508 рублям, за каждый день – 50 рублей.
Доказательств необоснованности начисления указанной суммы арендатором не представлено, материалами дела указанная сумма подтверждается.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В связи с этим с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 18 996 рублей задолженности по арендной плате.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей согласно договору аренды, Министерством предъявлено к взысканию 1 165 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Как определено пунктом 6.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендодатель вправе начислит пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору. Таким образом, с 15.04.07, то есть первого дня квартала, и по 01.03.08 пеня составляет 1 165 рублей за 227 дней просрочки внесения арендных платежей исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ с 19.06.07.
В связи с этим требования истца в части взыскания 1 165 рублей пени обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Принимая во внимание, что срок действия договора №19 аренды земельного участка истек 05.05.08, а доказательств освобождения земельного участка и возврата его Министерству после прекращения действия договора аренды Предприятием представлено, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части обязания возвратить земельный участок
Требования истца в части расторжения договора аренды не могут быть удовлетворены судом, поскольку срок действия договора истек 05.05.08, то есть на день рассмотрения иска действие договора прекратилось в связи с истечением срока, им установленного, а доказательств пролонгирования договора сторонами не представлено. До истечения срока аренды истцом заявлено о своем намерении не продолжать арендные отношения. Соответственно договор аренды от 17.05.07 не может считаться продленным на неопределенный срок.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсроченная при приеме искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с Общества.
Руководствуясь статьями 167, 197, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Голубое озеро» 18 997 (восемнадцать тысяч девятьсот девяносто семь) рублей основного долга и 1 165 (одну тысячу сто шестьдесят пять) рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
2. Обязать муниципальное унитарное предприятие «Голубое озеро» освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в 2,8 км по северо-западному направлению от с. Кара-Су, площадью 230, 01 га, под кадастровым номером 07:05:1600000:0017, и возвратить земельный участок Министерству по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Кабардино-Балкарской Республики.
3. В остальной части иска отказать.
4. Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Голубое озеро» в бюджет Российской Федерации 2 806 (две тысячи восемьсот шесть) рублей 48 (сорок восемь) копеек госпошлины.
5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Ю.Ж. Шокумов.
