Дата принятия: 26 февраля 2008г.
Номер документа: А20-40/2008
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Нальчик Дело №А20-40/2008
«26» февраля 2008г.
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи А.Б.Бечелова
при ведении протокола судебного заседания судьей А.Б.Бечеловым
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР, г. Нальчик
к МУП «Голубое озеро», с.Бабугент
о расторжении договора аренды, выселении и взыскании 22 969 руб. 01 коп.
при участии в открытом судебном заседании представителей:
от истца: Тлюстангеловой С.М.- по доверенности от 09.01.2008г.,
от ответчика: извещен, в суд не явился
У С Т А Н О В И Л :
Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР (далее – Министерство ) обратилось в Арбитражный суд КБР с иском к МУП «Голубое озеро» (далее – ответчик) о взыскании 22 969 руб. 01 коп., из которых: 21 135 руб. 60 коп. – задолженность по арендной плате за период с 17.05.2007г. по 31.12.2007г.; 1 833 руб.41 коп. – пени за просрочку платежа. Министерством также заявлено о расторжении договора аренды № 7 от 17.05.2007г. и выселении ответчика с земельного участка площадью 381, 67 га, расположенного в Черекском муниципальном районе КБР.
В судебном заседании представитель Министерства подержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик, уведомленный должным образом, в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил. В соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии указанного лица.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования Министерства подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Между Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР и МУП «Голубое озеро» 17.05.2007г. был заключен договор № 7 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.
Договор аренды от 17.05.2007г. содержит все существенные условия и судом признается заключенным и порождающим права и обязанности сторон.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договор аренды от 17.05.2007г. был заключен на срок с 07.05.2007г. по 05.05.2008г.
В соответствии с пунктом 1.1 договора от 17.05.2007г. Истец обязался передать, а ответчик принять в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
После подписания договора обеими сторонами, по акту приема-передачи от 17.05.2007г., земельный участок расположенный примерно в 3,5 км по направлению на север от с.Карасу, Черекского муниципального района КБР был передан во временное пользование ответчику.
Согласно пункту 3.1. сумма ежеквартальной арендной платы составляет 8 350 руб. 25 коп.
В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится ответчиком с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежеквартально, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале- не позднее 15 ноября текущего года в отделение Федерального казначейства путем перечисления на счет указанных сумм.
Согласно расчету арендной платы на земельный участок от 17.05.2007г., подписанному ответчиком установлены сроки и суммы внесения арендной платы:
- сумма арендной платы за первый подлежащий оплате период до 01.07.2007года - 5 046 рублей 80 копеек,
- сумма ежеквартальной оплаты, начиная с 01.07.2007г. - 8 350 рублей 25 копеек.
Ответчик не представил суду доказательств подтверждающих исполнение им обязанности в части оплаты арендной платы.
Таким образом, требование истца в части взыскания 21 135,руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.05.2007г. по 31.12.2007г. является законным и подлежащим удовлетворению.
Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо №04-18/2329 от 04.12.2007г. с предложением погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема передачи истцу. Однако ответчик данное письмо оставил без ответа. В этой связи, Министерство заявило о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 17.05.2007. по 31.12.2007г. в сумме 21 135 руб.60 коп., пени за просрочку платежей за тот же период в размере 1 833 руб. 41 коп.
Пунктом 6.2. договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.
Согласно расчету пени, представленному истцом сумма пени за просрочку платежа составляет 1 833, 41 коп. Расчет пени составлен правильно, в связи с чем предъявленная сумма подлежит взысканию с МУП «Голубое озеро».
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5.1.4. договора договор аренды подлежит досрочному расторжению, в случае не внесения ответчиком арендной платы за землю в течении двух кварталов.
Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено другой стороной в суд только после получения отказа от другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Ввиду того, что Ответчик в предложенный разумный срок не устранил нарушений условий договора аренды, требования Министерства о расторжении договора аренды, выселении ответчика и обязании возвратить земельный участок по передаточному акту являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
По смыслу пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.07 №117 органы, осуществляющие управление государственной (муниципальной) собственностью, при заявлении требований, связанных с владением, пользованием или распоряжением, соответствующим имуществом или защитой права собственности, от уплаты государственной пошлины не освобождаются.
В соответствии с подпунктом 1, пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ, при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме – 2 918 рублей 80 копеек (за взыскание задолженности в размере 918 рублей 80 копеек, за требование о расторжении договора в размере 2 000 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
1.Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Голубое озеро», с.Бабугент в пользу Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики задолженность по арендной плате в размере 21 135 ( двадцать одна тысяча сто тридцать пять) рублей 60 коп.; пени в размере 1 833 ( одна тысяча восемьсот тридцать три) рублей 41 коп..
2.Расторгнуть договор аренды от 17.05.2007г. № 7 земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности, заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР и Муниципальным унитарным предприятием «Голубое озеро».
3.Выселить Муниципальное унитарное предприятие «Голубое озеро» с занимаемого земельного участка общей площадью 381,67 га., расположенного в Черекском муниципальном районе КБР, обязав возвратить по передаточному акту данный земельный участок Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики.
4. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Голубое озеро», с.Бабугент в доход бюджета РФ государственную пошлину в размере 918 ( девятьсот восемнадцать) рублей 80 копеек, 2000 ( две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в 1- месячный срок со дня его принятия.
Судья А.Б.Бечелов
