Дата принятия: 06 ноября 2014г.
Номер документа: А20-3975/2014
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. НальчикДело №А20-3975/2014
06 ноября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена « 29 » октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен «06 » ноября 2014 года
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Р.И. Байзулаева,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Р.Шанковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г. Майский
к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление», г. Майский
о взыскании 528 248 руб. 16 коп.,
при участии представителей:
от ответчика: Утова А.М.- представителя по доверенности от 10.04.2012 №01
У С Т А Н О В И Л:
Местная администрация городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики(далее- истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (далее- ответчик, общество) о взыскании 528 248 руб. 16 коп.
Ответчик иск отклонил в полном объеме на том основании, что истец не имеет права собственности на помещение.
Истец своего представителя в суд не направил, истребованные документы не представил.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика суд считает об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду следующего.
01.10.2012 между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений №32, по условиям которого истец обязался передать в аренду помещение общей площадью 199,7 кв.м. сроком на 5 лет, а второй производить оплату в размере 24 011 руб. 28 коп. ежемесячно (пункты 1.1, 1.3,3.1).
Актом от 01.10.2012 помещение принято ответчиком без замечаний.
Отсутствие оплаты послужило основанием для подачи настоящего иска в суд.
В ходе заседания выяснено, что спорное помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: гор. Майский, ул.Ленина,34.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако в нарушение указанных норм в договоре от 01.10.2012 ( заключен на 5 лет) отсутствует отметка о его государственной регистрации в Росреестре, а соответственно он считается незаключенным.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Закон №122-ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Определением от 29.09.2014 суд истребовал от истца доказательства о наличии у него права собственности на помещение, однако этот судебный акт им оставлен без исполнения.
Ответчиком суду представлено распоряжение администрации от 23.07.2008 №223 об исключении из реестра муниципальной собственности 64 жилых многоквартирных домов и в том числе спорного и обязании муниципального предприятия «Домоуправление» (далее- предприятие) о передаче ответчику технической и бухгалтерской документации.
Пунктом 3 этого распоряжения установлено о списании с баланса муниципального предприятия «Домоуправление» многоквартирного дома в количестве 64 штук, за которым они были закреплены на праве хозяйственного ведения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра от 21.08.2014 юридический адрес ответчика: гор.Майский, ул.Ленина, 34, а вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда.
В ходе заседания установлено, что ответчик занимает то помещение, на котором ранее находилось предприятие.
Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 4 АПК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В рассматриваемом случае администрация, в нарушение ст.65 АПК РФ, не представила доказательств о том, что она уполномочена на подачу данного иска о взыскании арендной платы, а соответственно в иске ему следует отказать.
По правилам статьи 110 АПК РФ и подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация освобождена от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Отказать Местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в удовлетворении иска.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
Судья Р.И.Байзулаев
