Решение от 29 октября 2014 года №А20-3903/2014

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. НальчикДело №А20-3903/2014
 
    29 октября 2014 года
 
Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2014, полный текст решения изготовлен 29.10.2014.
 
    Арбитражный  суд  Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи  Ф.А. Цыраевой,        
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Т.П.Семиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (ОГРН 1020700590019, ИНН 0705001317)
 
    к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Шомахову Беслану Владимировичу (ОГРНИП 308071916100066, ИНН 07051753440)
 
    о взыскании 181 815 рублей 08 копеек,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Балкарова Ю.Р. по доверенности от 23.03.2012 № 06 и Кольченко В.В. по доверенности от 20.08.2013 № 11,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (далее - Администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Шомахову Беслану Владимировичу (далее – ответчик) о взыскании 181 815 рублей 08 копеек, из которых:
 
    - 115 500 рублей задолженность по уплате арендных платежей по договорам аренды от 17.01.2014 № СХ-259 и от 03.03.2014 № СХ-629;
 
    - 66 315 рублей 08 копеек пени за просрочу оплаты арендных платежей в соответствии с пунктом 5.3 договоров.
 
    Определением арбитражного суда от 13.08.2014 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В срок до 04.09.2014 истцу предложено представить кадастровые планы земельных участков; обоснование размера арендной платы, установленной договорами аренды; документы о частичном погашении арендной платы; ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление. Лицам, участвующим в деле, предложено в срок до 25.09.2014 представить дополнительные доказательства в обоснование своих доводов.
 
    В установленные сроки истец не представил истребованные документы, ответчик не представил отзыв на исковое заявление.
 
    В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.
 
    Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд, в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 29.09.2014 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 28.10.2014.
 
    Ответчик извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск и возражений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, в связи с чем, суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.
 
    В ходе судебного заседания представитель истца заявил об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 66 315 рублей 08 копеек.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    На основании изложенного арбитражный суд принимает уточненные исковые требования.
 
    С учетом уточнения истец поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, установлено следующее.
 
    Между муниципальным учреждением «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (арендодателем) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Шомаховым Бесланом Владимировичем (арендатором) заключены договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.01.2014 № СХ 259 и от 03.03.2014 № СХ-629.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договоров арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, Терский район, с.п. Тамбовское, для использования в сельскохозяйственных целях.
 
    Согласно пункту 1.2 договоров площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет:
 
    - 60 Га пашни, в том числе поле № 71/2-10Га, № 115/3-10Га, № 142/7-20Га, № 71/10-20Га (договор от 17.01.2014 № СХ 259);
 
    - 30 Га пашни, в том числе поле № 80/1-30Га (договор от 03.03.2014 № СХ-629).
 
    Как следует из пункта 1.3 договоров, срок аренды устанавливается 7 лет: с 10.12.2013 - договор от 17.01.2014 № СХ 259; с 12.02.2014 - договор от 03.03.2014 № СХ-629.
 
    Пунктом 3.1 договоров установлено, что сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью составляет:
 
    - 138 000 рублей в год, 11 500 рублей в месяц, срок оплаты наступает с 10.12.2013 (договор от 17.01.2014 № СХ 259);
 
    - 60 000 рублей в год, 5 000 рублей  в месяц, срок оплаты наступает с 12.02.2014 (договор от 03.03.2014 № СХ-629).
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договоров арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, в случае введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.
 
    Условием пунктов 3.4 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца указанной в пункте 3.1 суммы.
 
    Не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (пункт 3.5 договоров).
 
    Пунктами 7.1, 7.2 договоров установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания акта приема-передачи арендуемого земельного участка, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.
 
    Как следует из актов приема-передачи ответчик принял земельные участки в аренду.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика уведомления от 24.06.2014 и от 18.07.2014 о погашении образовавшейся задолженности.
 
    За период с 01.04.2014 по 30.07.2014 за ответчиком образовалась задолженность в размере 66 315 рублей 08 копеек.
 
    Наличие указанной задолженности подтверждается актом сверки расчетов по арендной плате за период с 01.01.2014 по 25.07.2014, который подписан представителями сторон и скреплен печатью Администрации.
 
    Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.1).
 
    Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности КБР, устанавливается Правительством КБР, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности - органом местного самоуправления. Размер арендной платы определяется договором аренды (п.2 этой же статьи).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.
 
    Из содержания пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из материалов дела, договоры аренды от 17.01.2014 № СХ 259 и от 03.03.2014 № СХ-629 не прошли в установленном порядке государственную регистрацию.
 
    В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а  другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться  в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    В данном случае истец передал, а ответчик принял земельные участки в аренду, соглашение о размере арендной платы было достигнуто и исполнялось сторонами, в связи с чем основания для применения положений статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса не имеется. За пользование земельными участками должно осуществлять и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя ответчиком договорами соглашения обязательствами.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Наличие задолженности по арендной плате в размере 66 315 рублей 08 копеек подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
 
    При изложенных обстоятельствах исковые требования (с учетом уточнения) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика  и взыскать их в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь  пунктом 4 статьи 137, статьями  110,  156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Принять уточненные исковые требования о взыскании с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Шомахова Беслана Владимировича  в пользу муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» 66 315 рублей 08 копеек долга по арендной плате.
 
    Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Шомахова Беслана Владимировича (ОГРНИП 308071916100066, ИНН 07051753440) в пользу муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (ОГРН 1020700590019, ИНН 0705001317)  66 315 (шестьдесят шесть тысяч триста пятнадцать) рублей 08 копеек долга по арендной плате.
 
    Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Шомахова Беслана Владимировича (ОГРНИП 308071916100066, ИНН 07051753440) в доход федерального бюджета 2 653 (две тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля государственной пошлины.
 
    Решение может быть  обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
 
 
    Судья Ф.А. Цыраева