Решение от 23 марта 2009 года №А20-38/2009

 
 
 
Именем Российской Федерации
     
 
    Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
 
    г.Нальчик                                                                      Дело №А20-38/2009
 
    «25»    марта   2009 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23.03.09,
 
    Полный  текст решения изготовлен 25.03.09
 
    Арбитражный суд  Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи   Ф.А.Цыраевой,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.Х.Сабанчиевым,
 
    рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  Кабардино-Балкарского государственного университета имени Х.М. Бербекова
 
    к государственному учреждению здравоохранения «Республиканская клиническая больница»
 
    о взыскании 3 238 611 рублей
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Канлоевой О.Р. по доверенности (в деле),
 
    от ответчика – Кацибаевой А.А. по доверенности (в деле),
 
    Установил:
 
    Кабардино-Балкарский государственный университет имени Х.М. Бербекова (далее – университет) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к государственному учреждению здравоохранения «Республиканская клиническая больница» (далее – клиническая больница) о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 3 238 611 рублей согласно договору от 16.11.2004. № 7.
 
    В ходе судебного заседания представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
 
    Ответчик согласно письменного отзыва исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствием бюджетного финансирования, а также на отсутствие в договоре аренды от 16.11.2004 № 7  ответственности за несвоевременную оплату  услуг связи, коммунальных и эксплуатационных услуг.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск и одновременно заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Рассмотрев представленные материалы дела, выслушав представителей сторон установлено следующее: между университетом (балансодержателем) и клинической больницей (арендатором)  подписан договор аренды недвижимого имущества от 16.11.2004 № 7 (л.д.9-16). Согласно указанному договору балансодержатель обязался предоставить арендатору имущество, принадлежащее балансодержателю на праве оперативного управления, расположенное по адресу: КБР,  г.Нальчик, ул. Ногмова, 87,   для размещения отделения микрохирургии глаза.
 
    Срок действия договора установлен до 31.12.2005 (пункт 3.1 договора).
 
    В пункте 6.1 договора предусмотрена обязанность арендатора производить оплату арендной платы ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств в федеральный бюджет.
 
    Пунктом 7.3 договора аренды от 16.11.2004 предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную оплату или неоплату  арендных платежей в виде уплаты пени в размере 0,5% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки (пункт 7.3. договора).
 
    По акту приема-передачи от 17.11.2004  балансодержатель передал арендатору оговоренное в договоре аренды имущество (л.д.17).
 
    Ссылаясь на то, что с момента подписания договора ответчиком не оплачиваются арендные платежи, истец со  ссылкой на пункт 7.3 договора аренды от 16.11.2004,  обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента  его заключения.
 
    Поскольку срок действия договора аренды  от 16.11.2004 определен сторонами до 31.12.2005, срок его действия составляет более одного года, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса российской Федерации подлежал государственной регистрации, при отсутствии которой он не может считаться заключенным.
 
    Между тем, как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, договор аренды от 16.11.2004 не прошел государственную регистрацию в установленном Законом порядке, в связи с чем он является незаключенным. В связи с незаключенностью договора аренды от 16.11.2004 арбитражный суд считает, что он не порождает у сторон соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из него, в том числе обязанности клинической больницы по уплате арендных платежей, пени за просрочку платежей. Отсутствие арендных отношений свидетельствует о невозможности применения к рассматриваемому спору правил главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, в связи с незаключенностью договора аренды  исковые требования о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей, предусмотренных пунктом 7.3 данного договора, удовлетворению не подлежат.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на истца, уплатившего ее при подаче иска.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    В  иске  истцу  о т к а з а т ь.
 
    Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
 
 
    Судья                                                         Ф.А.Цыраева