Дата принятия: 08 июня 2009г.
Номер документа: А20-317/2009
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Нальчик Дело №А20-317/2009
01 июня 2009 г.
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Н.Ж.Кочкаровой,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.Ж.Кочкаровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации сельского поселения Шордаково Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики
к индивидуальному предпринимателю Мальсургенову А.А., с.Шордаково
о взыскании 134 713 рублей ирасторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца : не явились ( извещены , уведом.№360022)
от ответчика : Мальсургенова А.А.
У С Т А Н О В И Л :
Администрацией сельского поселения Шордаково Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее – истец) заявлен иск к индивидуальному предпринимателю Мальсургенову А.А. (далее – ответчик) о взыскании (с учетом уточнения требований) 134 713 рублей задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 204 га пашни, расположенным в с. Шордаково Зольского района Кабардино-Балкарской Республики, за период с 01.01.2008 по 01.04.2009 на основании договора аренды от 18.01.2006 №18, а также о расторжении указанного договора аренды.
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, поэтому дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается без его участия.
Ответчик иск не признал, считает, что задолженности по арендной плате у него не имеется.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
18.01.2006 истец и ответчик подписали договор №18, по условиям которого истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок, расположенный в с. Шордаково Зольского района Кабардино-Балкарской Республики, для сельскохозяйственного использования; общая площадь земельного участка составляет 204 га пашни. Срок аренды установлен с 18.01.2006 по 31.12.2012 (пункт 1.2 договора), сумма ежегодной арендной платы – 64 886 рублей (пункт 3.1.2). Согласно пункту 3.3 договора не менее 50 процентов годовой арендной платы вносится арендатором при заключении договора аренды; оплата за третий и четвертый кварталы должна производиться не позднее 15 июля и 15 октября соответственно; окончательный расчет производится не позднее 15 октября текущего года.
Земельный участок передан ответчику по акту без даты, являющемуся приложением №4 к договору аренды.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. По правилам пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Государственная регистрация договора аренды от 18.01.2006 №18 произведена 01.12.2006 г.
Согласно подписанному сторонами дополнительному соглашению от 03.09.2009 к договору аренды сумма ежегодной арендной платы установлена в размере 255 000 руб., соглашение вступает в силу с 20.08.2008 г.
В соответствии с пунктом 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Учитывая отсутствие доказательств государственной регистрации дополнительного соглашения, арендная плата не может быть начислена в указанном в нем размере.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке досрочно, в случаях введения коэффициента индексации и других случаях , предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики. Арендная плата может пересматриваться не более одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора. Если Арендатор в течение одного месяца с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то, начиная со следующего месяца, он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам.
03.09.2008 Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление об изменении ставки арендной платы с 20.08.2008 – 255 000 рублей.
Учитывая, что уведомление об изменении арендной ставки направлено арендатору 03.09.2008, возражений от арендатора не поступило, следовательно, расчет арендной платы по новой ставке должен быть произведен с 10.10.2008, в соответствии с условиями заключенного договора аренды.
Однако, как видно из представленного расчета задолженности по арендой плате , истцом исчислена измененная арендная ставка с 20.08.2008, что противоречит условиям заключенного между сторонами договора аренды.
При перерасчете размер арендной платы за период с 01.01.2008 по 01.01.2009 составил 110 109 рублей.
В ходе судебного заседания ответчик пояснил, что задолженность по арендной плате у него отсутствует, представив платежные поручения об оплате.
В соответствии с платежными поручениями №29672 от 25.04.2008, №34720 от 29.12.2008, №4306 от 05.06.2008, №3235 от 03.04.2009, №831 от 01.06.200 и приходными кассовыми ордерами №49817 от 17.12.2008 , №436342 от 10.10.2008 арендатором внесено арендных платежей на общую сумму 110 306 рублей.
Из изложенного следует, что задолженности по арендной плате у арендатора за период с 01.01.2008 по 01.01.2009 не имеется.
Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 01.04.2009. Из представленного расчета следует, что за 2009 год истцом предъявлено ко взысканию задолженность за 1 квартал 2009 года.
Однако, согласно пункту 3.3 договора сроки внесения арендаторами арендной платы за землю ежегодно определяются договором аренды. При этом не менее 50 процентов годовой арендной платы вносится арендатором при заключении договора аренды; оплата за третий и четвертый кварталы должна производиться не позднее 15 июля и 15 октября соответственно; окончательный расчет производится не позднее 15 октября текущего года.
Исходя из буквального толкования положений договора аренды следует, что договором не предусмотрено внесение арендной платы за 1 и 2 квартал , 50 % годовой арендной платы вносится арендатором только лишь при заключении договора аренды. Следовательно, задолженности у арендатора по арендой плате за 1 квартал 2009 года не имеется.
Кроме того, в ходе судебного заседания арендатором представлено платежное поручение №30137 от 28.05.2009 о внесении арендной платы в размере 44 827 рублей.
Требование истца о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В качестве основания для расторжения договора истец указал на невнесение арендной платы.
Считая, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы, истец 20.09.2008 и 18.12.2008 вручил ответчику уведомления с требованием об уплате задолженности по арендной плате до 27.10.2008 и до 27.12.2008 соответственно, а также с указанием на досрочное расторжение договора аренды в случае отказа от уплаты арендной платы.
Согласно пункту 8.3 договора аренды от 18.01.2006 №18 по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным в пункте 5.1.5 договора, в частности, в случае невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Представленные платежные документы о внесении арендной платы ответчиком опровергают довод истца о наличии оснований для расторжения договора по заявленному основанию.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске истцу отказать. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в месячный срок со дня принятия.
Судья Н.Ж.Кочкарова
