Решение от 07 августа 2014 года №А20-2729/2014

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. НальчикДело №А20-2729/2014
 
    07 августа 2014 года
 
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
 
    в составе судьи  А.В. Выборнова                           
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по искумуниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (ОГРН 1020700590019, ИНН 0705001317) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Пошолову Аркадию Хамишевичу, с. Терекское  (ОГРН 307071931900013, ИНН 070500704306)
 
    о взыскании 34 239 рублей 34 копеек,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Пошолову Аркадию Хамишевичу (далее – ответчик) о взыскании 34 239 рублей 34 копеек, из которых:
 
    - 33 213 рублей 35 копеек задолженность по арендным плате в соответствии договором от 30.01.2014 № СХ-378;
 
    - 1025 руб. 99 копеек пени за просрочку арендных платежей.
 
    Определением арбитражного суда от 11.06.2014 исковое заявление принято к производству с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. В деле находятся почтовые уведомления,  подтверждающие, что стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе. Все материалы дела, размещены в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.В определении от 11.06.2014 ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление в срок до 07.07.2014. Стороны вправе были представить в арбитражный суд и направить друг другу документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в срок до 28.07.2014.
 
    В пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» указано, что решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков, а в случае обоснования невозможности их представления в такие сроки по причинам, не зависящим от стороны – и за пределами этих сроков; при этом протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется, протокол в письменной форме не составляется, не применяются правила об отложении судебного разбирательства.
 
    Решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается арбитражным судом после истечения сроков, установленных арбитражным судом для представления в суд доказательств и иных документов (часть 5 статьи 228 АПК РФ).
 
    Учитывая, что указанные в определении от 11.06.2014 сроки от ответчика не поступил отзыв на исковое заявление, стороны не представили суду документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело по существу.
 
    Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления главы местной администрации Терского муниципального района от 30.01.2014 3 13-п  между  МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» и главы крестьянского (фермерского) хозяйства Пошоловым А.Х. был заключен договор от 30.01.2014 № СХ-378 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, Терский район с.п. Терское,  для использования в сельскохозяйственных целях.
 
    В пункте 1.2 договора указано, что площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 40 га пашни, в том числе  поле № 191-40 га (кадастровый номер земельного участка не указан).
 
    Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды на семь лет с 14.01.2014.
 
    Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане. Кадастровый план земельного участка является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.5 договора). 
 
    Согласно пункту 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 40 га составляет 80000 рублей. Сумма ежемесячной платы составляет 6666 руб. 66 коп.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, в случае введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.
 
    Условием пункта 3.4 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежемесячно до 15 числа  следующего месяца.
 
    Не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (пункт 3.5 договора).
 
    Как следует из акта приема-передачи, Пошолов А.Х. принял земельный участок в аренду.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, 13.03.2014 и 10.04.2014 истец направил в адрес ответчика уведомления о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которые ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения.
 
    Уклонение Пошолова А.Х. от уплаты арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании арендной платы  и пени.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии  со статьей 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.1).
 
    Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности КБР, устанавливается Правительством КБР, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления. Размер арендной платы определяется договором аренды (п.2 этой же статьи).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Из материалов дела следует, что договор аренды от 30.01.2014 № СХ-378 не прошел государственную регистрацию.
 
    В то же время в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а  другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться  в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Договор аренды от 30.01.2014 № СХ-378 содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы; земельный участок по акту приема-передачи принят арендатором; обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды не исполнялись ответчиком, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом сверки расчетов за период с 01.01.2014 по 22.05.2014.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании  33213 рублей 35 коп.  арендных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Кроме того,  истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 1025 руб. 99 коп.
 
    Пунктом 5.3 настоящего договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная  со дня, следующего за датой внесения платежа по договору включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.
 
    Согласно уточненному расчету суммы пени, пеня по состоянию на 22.07.2014 составляет 1025 руб. 99 коп..
 
    Суд, проверив правильность данного расчета, признает его верным, а требования истца в указанной части подлежащими удовлетворению.
 
    По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по делу в виде государственной пошлины следует возложить на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскатьсглавы крестьянского (фермерского) хозяйства Пошолова Аркадия Хамишевича (ОГРН 307071931900013, ИНН 070500704306) в пользу муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (ОГРН 1020700590019, ИНН 0705001317) 33213 (тридцать три тысячи двести тринадцать) рублей 35 коп. долга, 1025 (одна тысяча двадцать пять) рублей 99 коп. пени.
 
    Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Пошолова Аркадия Хамишевича (ОГРН 307071931900013, ИНН 070500704306) в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) рублей государственной пошлины.      
 
    Решение подлежит исполнению немедленно и может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия  через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
 
    Судья А.В. Выборнов