Решение от 08 мая 2007 года №А20-27/2007

А20-27/2007
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Нальчик Дело № А20-27/2007
 
    «08»  мая 2007  г.
 
Резолютивная часть решения объявлена «02» мая  2007 г. Полный текст решения изготовлен  «08» мая  2007 г.
 
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
 
    в составе:
 
    судьи   Н.П. Асабиной             
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Н.П. Асабиной                                        
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице филиала – Управления Федеральной почтовой связи Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик
 
    к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Кабардино-Балкарской Республике,    г. Нальчик,
 
    к Фонду имущества Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик,
 
    к индивидуальному предпринимателю Аласову Юсупу Каспотовичу, г. Нальчик,
 
    третье лицо – Закрытое акционерное общество работников народного предприятия «Кенделен», с Кенделен,
 
    о  признании торгов недействительными
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от УФПС  – Л.К. Пшукова по доверенности от 01.12.2006 г.,
 
    от Службы судебных приставов – З.Х. Нагудова по доверенности от 23.12.2005 г. №1424/08,
 
    ЗАОр НП «Кенделен» - генерального директора Х.Ш. Кудаева (паспорт 83 02 220944)
 
    Ю.К. Аласова
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» в лице филиала – Управления Федеральной почтовой связи Кабардино-Балкарской Республики (далее – Истец) заявлен иск к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Кабардино-Балкарской Республике (далее – УФССП), Фонду имущества Кабардино-Балкарской Республики (далее – Фонд), предпринимателю Аласову Юсупу Каспотовичу о признании недействительными проведенных 10.11.2004 г. торгов по продаже здания пекарни в селе Кенделен по улице Ленина, 280 (далее – здание). В обоснование требований указано, что в спорном здании с 1993 года располагается отделение почтовой связи, здание было передано истцу в безвозмездное пользование решением общего собрания трудового коллектива Закрытого акционерного общества работников народного предприятия «Кенделен» от 20.04.2004 г.; в нарушение требований статьи 48 Федерального закона «Об исполнительном производстве» на здание обращено взыскание в отсутствие определения суда; к заявке судебного пристава-исполнителя на продажу имущества должника не приложены документы, предусмотренные статьей 62 Федерального закона «Об исполнительном производстве»; взыскание обращено на имущество, право на которое не зарегистрировано за должником.
 
    Определением суда от к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАОр НП «Кенделен».
 
    УФССП иск не признала, считает, что при комиссионной продаже здания нарушений не допущено, иск заявлен по истечении срока исковой давности и Истец не является заинтересованным лицом в оспаривании торгов, поскольку его права на здание документально не подтверждены.  На требование суда о представлении исполнительного производства, в рамках которого арестовано и продано здание, УФССП представлена справка от 12.02.07. Эльбрусского районного отдела УФССП по КБР об уничтожении сводного исполнительного производства в отношении КСХП «Кенделен» в результате пожара в здании 24.07.04. и копия акта о пожаре.
 
    Фонд иск не признал, ссылаясь на выполнение заявки судебного пристава-исполнителя о продаже имущества на комиссионных началах.
 
    Ю.К. Аласов иск не признал, считает, что Истец занимает здание неправомерно, его права на здание не зарегистрированы и документально не подтверждены. По заявлению Ю.К. Аласова о фальсификации доказательств, с согласия Истца суд исключил из числа доказательств по делу технический паспорт на здание (инвентарный номер 77), протокол общего собрания трудового коллектива ЗАОр НП «Кенделен» о передаче здания в безвозмездное пользование Истцу, акт от 22.04.04. приема-передачи здания от ЗАОр НП «Кенделен» - Истцу.
 
    Председатель ЗАОр НП «Кенделен» пояснил суду, что спорное здание было построено колхозом и использовалось под пекарню;  после развала колхоза пустовало, по ходатайству жителей села Кенделен в 1995 году здание передали безвозмездно Истцу и с этого времени в здании располагается почта;  в 2004 г. передачу здания оформили решением общего собрания. Регистрацию здания ЗАОр НП «Кенделен» не оформляло.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в дело  доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.Как следует из копии акта от 27.09.04. судебный пристав-исполнитель Эльбрусского подразделения службы судебных приставов Р.С. Урчуков (далее – пристав) подверг описи и аресту здание пекарни под демонтаж, в акте указано, что в здании располагается почта, оценка для пристава является затруднительной, требуется оценка специалиста.
 
    03.11.04. пристав обратился с заявкой № н/653 к штатному представителю РФФИ по КБР о продаже на комиссионных началах под демонтаж здания пекарни,  расположенного в с. Кенделен по улице Ленина по цене 21 000 руб. (согласно оценке специалиста).
 
    10.11.04. Фонд продал Ю.К. Аласову за 23 100 руб. на комиссионных началах арестованное приставом здание по договору купли-продажи № 267, предметом которого обозначено здание пекарни, расположенное по адресу: Эльбрусский район с. Кенделен, улица Ленина под демонтаж (ж/б панели – 10 штук размером 5,9х1,5 м.; туф пиленый – 2 200 штук, размером 0,4х0,2х0,2; двери металлические – 2 штуки размером 1,2 х 2,02 м; шифер – 42 шт. размером 1,1х2 м.); согласно акту передачи пристав передал здание Ю.К. Аласову 28.12.04.
 
    Фактическая передача здания не произведена, поскольку, как это установлено судом, и не опровергается сторонами, в здании функционирует почтовое отделение, в связи с чем Ю.К. Аласовым 26.10.06. заявлен в Эльбрусский районный суд иск к ФГУП «Почта России» об истребовании спорного здания из чужого незаконного владения.
 
    Из искового заявления Ю.К. Аласова Истец узнал о продаже здания и обратился с настоящим иском в арбитражный суд.Согласно распоряжению № 88 от 13.07.04. Администрации Эльбрусского района, справки ЗАОр НП «Кенделен» в спорном здании с 1995 года и на день рассмотрения дела размещается почтовое отделение, здание не демонтировано, не разобрано на стройматериалы, является объектом недвижимости и эксплуатируется.
 
    Право собственности на спорное здание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не  зарегистрировано, в связи с чем спорное здание является объектом незавершенного строительства.
 
    Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 16 постановления № 8 от 25.02.98.  «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда относятся к  недвижимому имуществу.
 
    По правилам статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 17 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.01. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом-исполнителем в соответствии со статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Из изложенного следует и материалами дела подтверждено, что спорное здание передано приставом на торги и продано Фондом на комиссионных началах Ю.К. Аласову как  строительные материалы, в то время как является недвижимым имуществом, которое не может продаваться в порядке комиссии.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Федерального закона от 21.07.97. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов специализированными организациями.
 
    Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
 
    Суд считает заинтересованным лицом Истца, поскольку последнему здание передано в оперативное управление распоряжением Администрации Эльбрусского района от елю РФФИ по КБР о продадтавлении исполнительного производжподтверждены. ений не допущено, иск заявлен по истечении срока исково 13.07.04. № 88.
 
    Суд не считает пропущенным срок исковой давности, о применении которого заявлено УФССП. Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  Истец заявил, что узнал о нарушении своего права оперативного управления зданием из искового заявления Ю.К. Аласова 26.10.06., доказательств обратному в дело не представлено, иск заявлен – 10.01.07. – в пределах срока, установленного для защиты права по иску.
 
    Принимая во внимание, что для продажи на комиссионных началах приставом выставлен и Фондом продан объект незавершенного строительства, право на который не зарегистрировано, суд пришел к выводу, что в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам» продажа Фондом 10.11.04. здания пекарни Ю.К. Аласову является  недействительной (ничтожной) сделкой.
 
    Руководствуясь статьями 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    - признать недействительной продажу 10.11.04. Фондом имущества КБР предпринимателю Ю.К. Аласову на комиссионных началах здания пекарни, расположенного по улице Ленина, 280 в с. Кенделен, под демонтаж в виде 10 ж/б панелей, 2200 штук туфа пиленого, 2-х дверей металлических, 42 листов шифера.
 
    - взыскать с управления Федеральной службы судебных приставов в пользу УФПС 2 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в шестнадцатый Арбитражный суд апелляционной инстанции.                 
 
 
    Судья         Н.П. Асабина