Дата принятия: 11 декабря 2008г.
Номер документа: А20-2600/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Нальчик
«11» декабря 2008 г.
Дело №А20-2600/2008
Резолютивная часть решения объявлена «09» декабря 2008 г.
Полный текст решения изготовлен «11» декабря 2008 г
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Ю.Ж. Шокумова, при ведении протокола судебного заседания судьей Шокумовым Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Урваньстрой», с. Урвань
к открытому акционерному обществу «Урванское ДПМК», с. Урвань
третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по КБР, г. Нальчик
о госрегистрации права собственности на объекты недвижимости
при участии в судебном заседании:
от истца: Бацежева Ф.Х. по доверенности от 10.10.08
от ответчика Альборов М.Х. по доверенности от 04.12.08,
от УФРС Хахов А.З. по доверенности от 16.01.08,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Урваньстрой» обратилось в суд к открытому акционерному обществу «Урванская дорожно-передвижная механизированная колонна» с требованием вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное в с. Урвань, без названия улицы и состоящее из следующих объектов: механическая мастерская литер 14, площадью 691,7 кв.м., столярный цех, литер 5 площадью 235 кв.м., столярный цех литер 6, площадью 318 кв.м., проходная литер 8, площадью 50 кв.м., административное здание литер А, площадью 350,5 кв.м., жилой дом площадью 167 кв.м., жилой дом площадью 152,7 кв.м, газопровод, складское помещение литер 15 площадью 557,6 кв.м. и складское помещение литер 10, площадью 271,4 кв.м.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление федеральной регистрационной службы по КБР.
В предварительном судебном заседании стороны не завили возражений относительно окончания подготовки дела к судебному заседанию и переходе в судебное заседание. Суд в соответствии с статьей 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
В судебном заседании истец уточнил протяженность газопровода и площади некоторых строений и просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное в с. Урвань, без названия улицы (территория открытого акционерного общества «Урванская ДПМК») и состоящее из механической мастерской литер Г14, площадью 691,7 кв.м., столярного цеха, литер Г5 площадью 194 кв.м., столярного цеха литер Г6, площадью 318 кв.м., проходной литер Г8, площадью 62,2 кв.м., административного здания литер А, площадью 350,5 кв.м., жилого дома площадью 167 кв.м., жилого дома площадью 152,7 кв.м, газопровода высокого давления протяженностью 2465 метров, складского помещения литер Г15 площадью 557,6 кв.м. и складского помещения литер Г10, площадью 271,4 кв.м
Требования истца обоснованы тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты.
Ответчик исковые требования признал и указал, что уклонение от государственной регистрации имеет место, поскольку у ОАО «Урванское ДПМК» отсутствуют денежные средства для регистрации первичного права и перехода права.
Третье лицо возражений не заявило и указало, что первичное право за ОАО «Урванское ДПМК» не зарегистрировано и подлежит регистрации в целях отчуждения спорного имущества. При этом представитель УФРС по КБР указал, что права на спорное имущество не зарегистрированы в ЕГРП.
Изучив материалы дела, и выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
ОАО «Урванская ДПМК» создано в результате приватизации Урванский дорожно-передвижной механизированной колоны №3 в соответствии с планом приватизации утвержденным Госкомимуществом КБР в 1994 году и постановлением Администрации Урванского района №157 от 03.06.1994 года.
В соответствии с планом приватизации спорное имущество перешло в собственность акционерного общества «Урванская ДМПК» (правопредшественник открытого акционерного общества «Урванская ДПМК»), что подтверждается пунктом 19 плана приватизации и техническим паспортом от 15.10.1997 года. Земельный участок принадлежит ответчику на праве бессрочного пользования в соответствии с свидетельством от 30.05.1994 года, выданном на основании постановления главы администрации Урванского района от 06.06.1994 года №159.
Между ООО «Урваньстрой» и ОАО «Урванская ДПМК» 20.06.07 подписано соглашение, по условиям которого ответчик в счет погашения задолженности на общую сумму 1 681 220 рублей, образовавшейся по договорам займа, передает истцу спорные объекты недвижимости.
На основании решений Совета директоров ОАО «Урванская ДПМК» 14.08.06, от 24.12.07, по актам приема передачи от 29.12.07 и по накладным от 06.09.06, от 29.12.07 спорное имущество передано ООО «Урваньстрой».
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации первичного права и перехода права собственности на спорное имущество. Письмом от 14.02.08 ОАО «Урванская ДПМК» ответило отказом.
В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.
Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Договор от 20.06.07 между сторонами содержит все существенные условия, соответствует закону, никем не оспорен, признается судом заключенным и действительным. Указанная сделка сторонами исполнена, однако регистрационные действия не произведены по причине неявки ответчика для государственной регистрации.
Право собственности ОАО «Урванская ДПМК» подтверждено материалами дела: планом приватизации, техническим паспортом от 15.10.1997, книгами основных средств предприятия на 1991, 1994 годы, актом приемки в эксплуатацию законченного строительством газопровода.
При указанных обстоятельствах у ООО «Урваньстрой» отсутствует иная возможность зарегистрировать переход права собственности, поэтому покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с подпунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Из абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При этом переход права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 3 пункта 2 статьи 13 Закона регистрации прав). Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения Закона в действие (пункт 2 статьи 4 Закона о регистрации прав). В силу пункта 2 статьи 6 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимость, возникших до введения в действие Закона, требуется при государственной регистрации перехода права, осуществляемого после введения в действие Закона.
Из материалов дела следует, что право собственности ОАО «Урванская ДПМК» на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о госрегистрации прав, и согласно статье 6 Закона признается юридически действительным.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в полном объеме. В соответствии с статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины лежат на ответчике.
В связи с изложенным и руководствуясь статьями 218, 551 ГК РФ и статьями 167-170 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
1. Зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «Урваньстрой» право собственности на объекты недвижимости, расположенные в Урванском районе КБР, селение Урвань, без названия улицы (территория открытого акционерного общества «Урванская ДПМК») и состоящие из механической мастерской литер Г14, площадью 691,7 кв.м., столярного цеха, литер Г5 площадью 194 кв.м., столярного цеха литер Г6, площадью 318 кв.м., проходной литер Г8, площадью 62,2 кв.м., административного здания литер А, площадью 350,5 кв.м., жилого дома площадью 167 кв.м., жилого дома площадью 152,7 кв.м, газопровода высокого давления протяженностью 2465 метров, складского помещения литер Г15 площадью 557,6 кв.м. и складского помещения литер Г10, площадью 271,4 кв.м.
2. Взыскать с открытого акционерного общества «Урванская ДПМК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Урваньстрой» 2000 рублей расходов на уплату госпошлины.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течении месяца.
Судья Ю.Ж. Шокумов
