Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: А20-2599/2014
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. НальчикДело №А20-2599/2014
10 сентября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2014
Решение в полном объеме изготовлено 10.09.2014
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Х.Н. Шогенова,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабугоевым К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску крестьянского (фермерского) хозяйства «Георгиевых», с. Псыкод
к муниципальному казенному учреждению «Местная администрация Урванского муниципального района КБР», г. Нарткала
о признании права собственности на недвижимое имущество,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца – Хурзоковой И.М. по доверенности от 01.11.2013,
у с т а н о в и л:
крестьянское (фермерское) хозяйство «Георгиевых» (с учетом уточнений) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к муниципальному казенному учреждению «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:
- здание бывшего 16-ти квартирного двухэтажного жилого дома общей площадью 663,1 кв. м, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Урванский район, с. Псыкод, ул. Ленина, 24;
- животноводческий комплекс, общей площадью 119,6 кв. м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Урванский район, с. Псыкод, б/н.
Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования и просил их удовлетворить.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в заседание суда не явился.
Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2007г. КФХ «Георгиевых» приобрело у СХПК «Псыкод» следующие объекты недвижимого имущества:
1. Здание бывшего 16-ти квартирного двухэтажного жилого дома общей площадью 663,1 кв.м., расположенное по адресу: КБР, Урванский район, с.Псыкод, ул.Ленина,27.
2. Животноводческий комплекс, общей площадью 119,6 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Урванский район, с. Псыкод, с правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 111174 кв.м.
По акту приема-передачи от 15.03.2007г., указанные объекты переданы покупателю.
Стоимость объектов, которая согласно п.21 договора составляет 179 468 рублей, покупателем оплачена полностью, что подтверждается квитанциями от 24.08.2007г. и 16.09.2007г.
Таким образом, с марта 2007 года заявитель владеет и пользуется объектами как своими собственными, несет бремя их содержания.
Согласно п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу пункта 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Однако, поскольку в отношении СПК «Псыкод» определении Арбитражного Суда КБР от 23.09.2009 года по делу №А20-3800/2007 завершено конкурсное производство и 30.09.2009 в ЕГРЮЛ внесена запись о его ликвидации и документы на объекты у истца не сохранились, в связи с чем зарегистрировать право собственности на имущество за истцом не представляется возможным, и данное обстоятельство послужило основанием для обращения истцом с данным заявлением в суд.
В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В обоснование прав на имущество истец ссылается на договор купли-продажи имущества от 15.03.2007 и акт приема-передачи от 15.03.2007 данного имущества предпринимателю, то есть основанием приобретения права собственности является сделка, приобретение права собственности производно от прав прежнего собственника (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 62 Постановления Пленума ВАС РФ и ФС РФ №10/22 установлено, что в случае ликвидации продавца и при отсутствии притязании других лиц на приобретенное имущество лицо, которому имущество передано во владение во исполнение состоявшегося договора, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности - обжаловать в суд по правилам главы 24 АПК РФ.
То обстоятельство, что истец не обращался в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности и не прошел тем самым упрощенный порядок регистрации не может являться основанием отказа в удовлетворении исковых требований.
Суд также считает необходимым отметить, что поскольку общество исчерпало предусмотренные законом возможности легализовать спорное здание в административном, внесудебном порядке, отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на здание.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. Исковые требования крестьянского (фермерского) хозяйства «Георгиевых», с. Псыкод удовлетворить в полно объеме.
2. Признать за КФХ «Георгиевых» право собственности на следующее недвижимое имущество:
- здание мастерской общей площадью 314 кв. м, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Урванский район, с. Псыкод, ул. Ленина, 24;
- животноводческий комплекс, общей площадью 119,6 кв. м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Урванский район, с. Псыкод, б/н.
3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
Судья Х.Н. Шогенов
