Дата принятия: 02 февраля 2009г.
Номер документа: А20-2560/2008
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Нальчик Дело №А20-2560/2008
02 февраля 2009г.
Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2009г.
Полный текст решения изготовлен 02.02.2009г.
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Н.Ж.Кочкаровой,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.Ж.Кочкаровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик
к Обществу с ограниченной ответственностью «Заюковский конный завод «Осман», с. Заюково
о взыскании 12 011 руб., расторжении договора аренды, возврате земельного участка,
при участии в открытом судебном заседании:
от истца: С.М. Тлюстангеловой - по доверенности №1 от 12.01.2009г., Абазова Х.М. – по дов. №04 от 01.09.2008г.
от ответчика: не явились (извещены, уведом. №99617)
У С Т А Н О В И Л:
Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики заявлен иск к обществу с ограниченной ответственностью «Заюковский конный завод «Осман», с. Заюково о взыскании 11 144 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и 867 руб. пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды №7А от 21.03.2008г. и возврате земельного участка.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, отзыв на иск не представил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
21.03.2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор №7А аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности (далее – договор аренды), по условиям которого истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный площадью 355,07 га с кадастровым номером 07:02:3800000:0012, расположенный примерно в 4,78 км на юго-восток от горы «Шидактюб» в Зольском муниципальном районе. Арендная плата на период с 11.03.2008 г. по 12.03.2009 г. установлена в размере 20 163 руб., с 13.03.2009 г. по 14.03.2010 г. – 22 593 руб., с 15.03.2010 г. по 16.03.2011 г. – 25 292 руб., с 17.03.2011 г. по 18.03.2012 г. – 28 327 руб., с 19.03.2012 г. по 20.03.2013 г. – 31 726 руб.; арендная плата вносится ежеквартально, в течение первых трех кварталов не позднее 15 числа первого месяца квартала, в четвертом квартале – не позднее 15 ноября текущего года (пункты 3.1, 3.2 договора аренды).
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 21.03.2008г.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком указанной обязанности, истец обратился с иском о взыскании арендной платы и договорной пени, а также расторжении договора аренды и возврате земельного участка.
Учитывая, что наличие долга по арендной плате за период с 11.03.2008 г. по 30.09.2008 г. в размере 11 144 руб. подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком в суде, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.
Допустив просрочку внесения арендной платы, ответчик обязан уплатить договорную неустойку.
Заявленная к взысканию неустойка в сумме 867 руб. за период с 15.04.2008 г. по 12.11.2008 г. соответствует условиям договора и не имеет признаков явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ и пункту 8.2 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, поскольку согласно расчету суммы задолженности по арендной плате, ответчик в период с марта по сентябрь 2008 года арендную плату не вносил, доказательств обратного суду не представлено.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, уплата которой была отсрочена при принятии искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Заюковский конный завод «Осман» в пользу Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики 11 144 (одиннадцать тысяч сто сорок два) рубля долга и 867 (восемьсот шестьдесят семь) рублей неустойки. Расторгнуть договор №7А от 21.03.2008г. аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики и Обществом с ограниченной ответственностью «Заюковский конный завод «Осман». Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Заюковский конный завод «Осман» возвратить Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики земельный участок площадью 355,07 га с кадастровым номером 07:02:3800000:0012, расположенный примерно в 4,78 км на юго-восток от горы «Шидактюб» в Зольском муниципальном районе, в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Заюковский конный завод «Осман» в бюджет РФ 500 (пятьсот) рублей государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.
Судья Н.Ж.Кочкарова
