Дата принятия: 26 декабря 2008г.
Номер документа: А20-2556/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. НальчикДело №А20-2556/2008
26 декабря 2008 года
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе: судьи Х.Н. Шогенова
при ведении протокола судебного заседания судьей Х.Н. Шогеновым,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР
к Главе крестьянско-фермерского хозяйства Канкулову А.К.
о расторжении договора и взыскании 30 424 руб.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Тхагалегова М.В. – по доверенности №01 от 09.01.2008года;
от ответчика: не явились, извещены
У С Т А Н О В И Л :
Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к главе крестьянско-фермерского хозяйства Канкулову Аскару Каншобиевичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 28 086 руб. и пени за просрочку платежей в размере 2 338 руб.; о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.03.2008 года №48А и обязании Канкулава А.К. возвратить земельный участок площадью 583, 42 га, горы Харбас под кадастровым номером 07:02:3600000:0013.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заседание арбитражного с уда не явился.
Представитель истца, поддержал заявленные требования в полном объеме.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
Между Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР и Главой крестьянско-фермерского хозяйства Канкуловым А.К.заключен договор от 21.03.2008 №48-А аренды земельного участка площадью 583,42 га, в Зольском муниципальном районе КБР, 3,05 км на запад от горы Харбас. Указанный договор прошел государственную регистрацию 21.04.2008.
Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность ответчика производить оплату за аренду земельного участка ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале – не позднее 15 ноября текущего года.
Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 28 086 руб., что послужило основанием для подачи настоящего иска.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены условия, порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса КБР за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 1).
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, устанавливается Правительством Кабардино-Балкарской Республики, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 2 этой же статьи).
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При указанных обстоятельствах исковые требования истца, в части взыскания 28 086 руб. долга являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
Истец, также предъявил ко взысканию пеню в размере 2 338 руб. за невнесение арендной платы в установленном договором аренды сроки.
В соответствии с условиями договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере, равной процентной ставке пени по налогам и сборам.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Требования истца о взыскании с ответчика 2 338 руб. также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №48А от 21.03.2008г. и возвратить ответчику земельный участок, переданный ему по договору.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, письмом №05-18/1609 от 16.09.2008г. Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР предложено Главе крестьянско-фермерского хозяйства Канкулову А.К. погасить сложившуюся задолженность и расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи.
В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, отсроченная истцу при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 309, 310, 330, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11, 29, 36 Земельного кодекса РФ, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с главы крестьянско-фермерского хозяйства Канкулова Аскара Каншобиевича, с. Приречеснкое в пользу Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР, г. Нальчик 28 086 руб. задолженности по арендной плате, 2 338 руб. – пени.
2. Расторгнуть договор земельного участка сельскохозяйственного назначения №48А от 21.03.2008г.
Взыскать с главы крестьянско-фермерского хозяйства Канкулова Аскара Каншобиевича, с. Приречеснкое в доход бюджета РФ 1 216 руб. 96 коп. госпошлины. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья Х.Н. Шогенов
