Дата принятия: 02 февраля 2009г.
Номер документа: А20-2546/2008
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Нальчик Дело №А20-2546/2008
02 февраля 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2009г.
Решение в полном объеме изготовлено 02 февраля 2009г.
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Н.Ж.Кочкаровой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хавжоковым Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик
к обществу с ограниченной ответственностью «Гуэрэн», с.Нартан
о взыскании 15 642 руб. 25 коп. и освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании представителя истца – Кодзоковой А.Л. дов. в деле
У С Т А Н О В И Л :
Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики заявлен иск к обществу с ограниченной ответственностью «Гуэрэн» о взыскании 14 925 руб. неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью 254,14 га с кадастровым номером 07:11:1160000:2741, расположенным примерно в 8,5 км по направлению на юго-запад от штаба ГП КБР «Хаймаша» , Эльбрусского муниципального района, в период с марта 2008 года по октябрь 2008 года и 712 руб. 89 коп. процентов на сумму неосновательного обогащения за период с 21.03.08. по 15.11.08., а также об освобождении земельного участка.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об увеличении суммы иска в части взыскания неосновательного обогащения до 21 675 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами – 1 240 руб. 96 коп.
Арбитражным судом заявленное ходатайство удовлетворено.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, отзыв на иск не представил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
21.03.2008 г. истец и ответчик подписали договор №28Х аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, по условиям которого истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок площадью 254,14 га с кадастровым номером 07:11:1600000:2741, расположенным примерно в 8,5 км. На юго-запад от штаба ГП КБР «Хаймаша» , Эльбрусского муниципального района. Срок арены – с 11.03.2008 г. по 20.03.2013 г.; арендная плата на 2008 год установлена в размере 27 000 руб.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 21.03.2008 г.
Пунктом 4.2.15 вышеизложенного договора на ответчика возложена обязанность по государственной регистрации договора.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, истец, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора, заявил иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Исходя из положений вышеуказанных норм, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 21.03.2008 г. №28 Х не зарегистрирован в установленном порядке, поэтому является незаключенным в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). По правилам пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Суд считает, что размер неосновательного обогащения следует признать равным указанному в договоре размеру арендной платы, который определен на основании отчета о рыночной стоимости права аренды земельного участка, выполненного МУП Центр «Эксперт», и взыскать с ответчика 21 675 руб. неосновательного обогащения за период с 11.03ж.2008 г. по 31.12.2008 г.
По правилам пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Заявленное истцом требование о взыскании процентов на сумму неосновательного обогащения за период с 21.03.2008 г. по 31.12.2008 г., исходя из 13 процентов годовых, в размере 1 240 руб. 96 коп., соответствует указанным статьям Гражданского кодекса РФ и также подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование об обязании освободить и возвратить земельный участок по акту приема-передачи.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник данного земельного участка вправе истребовать названное имущество из незаконного владения ответчика, так как договорные отношения между сторонами отсутствуют и Общество фактически владеет данным имуществом незаконно.
Поскольку договор аренды от 21.03.2008 г. №28 Х является незаключенным, отсутствуют правовые основания пользования земельным участком, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, уплата которой была отсрочена при принятии искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гуэрэн», с.Нартан в пользу Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики 21 675 ( двадцать одну тысячу шестьсот семьдесят пять ) рублей неосновательного обогащения и 1 240 рублей 96 копеек ( одну тысячу двести сорок рублей девяносто шесть копеек ) процентов. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гуэрэн», с.Нартан освободить земельный участок площадью 254,14 га с кадастровым номером 07:11:1160000:2741, расположенным примерно в 8,5 км по направлению на юго-запад от штаба ГП КБР «Хаймаша» , Эльбрусского муниципального района и передать его Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гуэрэн», с.Нартан в бюджет РФ 2 917 (две тысячи девятьсот семнадцать ) рублей государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.
Судья Н.Ж.Кочкарова
