Дата принятия: 01 апреля 2009г.
Номер документа: А20-254/2009
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Нальчик Дело №А20-254/2009
01 апреля 2009 г.
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Х.Н. Шогенова,
при ведении протокола судебного заседания судьей Х.Н. Шогеновым,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР
к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Трио», г. Чегем
о взыскании 17 030 руб.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Нахушевой М.Х. – по доверенности №05 от 14.01.2009г.,
от ответчика: не явились, извещены
У С Т А Н О В И Л :
Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Трио» о взыскании 17 030 руб., в том числе: 15 696 руб. неосновательного обогащения за незаконное пользование земельным участком с кадастровым номером 07:02:3000000:0025 и 1334 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании сельскохозяйственного производственного кооператива «Трио» освободить спорный земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, отзыв на иск не представил. На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования в части взыскиваемой суммы, и просил, в связи с оплатой ответчиком 15 575 руб., принять уменьшение исковых требований с 17 030 руб. до 1 455 руб., из которых 121 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком, 1 334 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами. Уменьшение суммы основного долга мотивировано тем, что после предъявления иска ответчик оплатил 15 575 руб.
Уточненные исковые требования приняты арбитражным судом.
Заслушав истца, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следящим основаниям.
Материалами дела установлено, что 29.12.2007 г. истец и ответчик подписали договор аренды земельного участка №35Х, по условиям которого истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок площадью 112, 24 га, с кадастровым №07:02:3000000:0025, расположенный по адресу: Зольский муниципальный район, примерно в 1,9 км по направлению на север от маслосырзавода. Срок арены – с 25.12.2007 г. по 01.01.2012 г. (пункт 1.3 договора). Арендная плата должна был вноситься ежеквартально, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале – не позднее 15 ноября текущего года (пункты 3.2).
Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, утвержденный №357 от 24.12.2007 г.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком и непринятием мер по регистрации договора аренды, истец обратился в суд с данным иском.
После подачи искового заявления ответчик оплатил задолженность по арендной плате в размере 15 575 руб.
С учетом уточнений истец просил взыскать с ответчика 1 455 руб., из которых:121 руб. – сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 1 334 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Исходя из положений вышеуказанных норм, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
И представленной истцом Выписки из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2009г. №08/002/2009-620 видно, что договор аренды не прошел государственной регистрации, поэтому является незаключенным в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). По правилам пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Суд считает, что размер неосновательного обогащения следует признать равным указанному в договоре размеру арендной платы, который определен на основании Временного положения, утвержденного Постановлением Правительством КБР №452-ПП от 22.12.2005 , и взыскать с ответчика 121 руб. неосновательного обогащения.
Согласно пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Истец просит взыскать с ответчика проценты в размере 1 334 руб., начисленных на сумму задолженности за период с 29.12.2007г. по 10.02.2009г.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, представленных суду истом, ответчик оплатил 02.09.2008г. 7 850 руб. и 12.12.2008г. – 7 500 руб.
Таким образом, расчет суммы процентов произведен истцом неверно.
Фактически, в соответствии с требованиями статей 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 715 руб. 35 коп., в том числе: с 29.12.2007г. по 31.08.2008г. – 509 руб.; с 01.09.2008г. по 30.09.2008г. – 42 руб. 77 коп.; с 01.10.2008г. по 31.10.2008г. – 56 руб. 65 коп.; с 01.11.2008г. по 30.11.2008г. – 70 руб. 08 коп.; с 01.12.2008г. по 12.12.2008г. – 33 руб. 99 коп.; с 13.12.2008г. по 10.02.2008г. – 2 руб. 44 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование об обязании освободить и возвратить земельный участок по акту приема-передачи.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник данного земельного участка вправе истребовать названное имущество из незаконного владения ответчика, так как договорные отношения между сторонами отсутствуют и Общество фактически владеет данным имуществом незаконно. Поскольку договор аренды от 29.12.07 №35х является незаключенным, отсутствуют правовые основания пользования земельным участком, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, уплата которой была отсрочена при принятии искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета.
Руководствуясь статьей 301, 395, 609, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 26, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Трио», г. Чегем -2 121 руб. неосновательного обогащения и 715 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска истцу отказать.
2. Прекратить производство по делу в части взыскания с сельскохозяйственного производственного кооператива «Трио», г. Чегем 15 696 руб. задолженности по арендной плате.
3. Обязать сельскохозяйственный производственный кооператив «Трио», г. Чегем -2 освободить земельный участок площадью 112, 24 га, с кадастровым №07:02:3000000:0025, расположенный по адресу: Зольский муниципальный район, примерно в 1,9 км по направлению на север от маслосырзавода и возвратить его Министерству по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Кабардино-Балкарской Республики по акту приема-передачи.
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Трио», г. Чегем в доход бюджета РФ 2 500 руб. государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.
Судья Х.Н. Шогенов
