Дата принятия: 01 апреля 2009г.
Номер документа: А20-253/2009
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Нальчик Дело №А20-253/2009
01 апреля 2009 г.
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Х.Н. Шогенова,
при ведении протокола судебного заседания судьей Х.Н. Шогеновым,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР
к закрытому акционерному обществу «Шалтауч», с. Исламей
о взыскании 6 597 руб.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Нахушевой М.Х. – по доверенности №05 от 14.01.2009г.,
от ответчика: не явились, извещены
У С Т А Н О В И Л :
Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к закрытому акционерному обществу «Шалтауч», с. Исламей о взыскании 6 597 руб., в том числе: 5 856 руб. неосновательного обогащения за незаконное пользование земельным участком с кадастровым номером 07:11:1000000:0024 и 741 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании закрытого акционерного общества «Шалтауч» освободить спорный земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, отзыв на иск не представил. На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Заслушав истца, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следящим основаниям.
Материалами дела установлено, что 16.11.2007 г. истец и ответчик подписали договор аренды земельного участка №15Х, по условиям которого истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок площадью 106, 33 га, с кадастровым №07:11:1000000:0024, расположенный по адресу: Эльбрусский муниципальный район, примерно в 140 м на запад от с. Кенделен. Срок арены – с 06.11.2007 г. по 10.11.2012 г. (пункт 1.3 договора). Арендная плата должна была вноситься ежеквартально, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале – не позднее 15 ноября текущего года (пункты 3.2).
Свои обязательства истец выполнил, передав ответчику указанный участок по акту приема-передачи от 16.11.07, подписанному и скрепленному печатями сторон. Ответчик свои обязательства не выполнил, и за ним образовалась задолженность по арендной плате. Кроме того, ответчиком не исполнена обязанность по государственной регистрации договора аренды в указанный сторонами срок.
Письмом от 04.12.2008г. №05-18/2229 Министерство уведомило закрытое акционерное общество «Шалтауч» о наличии задолженности по арендным платежам, предложило ее уплатить. Данная претензия истца осталась без ответа либо удовлетворения.
В связи с тем, что ответчик плату за пользование земельным участком не вносил, не зарегистрировал договор аренды в установленном законом порядке, истец обратился в суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить и возвратить истцу земельный участок.
Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что договор аренды земельного участка от 16.11.2007 №15х, заключенный сроком на 5 лет, не прошел государственной регистрации, поэтому является незаключенным в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако между сторонами сложились фактические отношения по использованию земельного участка. Сторонами не оспаривается, что закрытое акционерное общество «Шалтауч» пользовалось землей, являющейся предметом договора.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ и статье 1 Закона РФ "О плате за землю" от 11.10.1991 N 1738-1 использование земли в Российской Федерации является платным. Фактическое пользование Обществом землей установлено судом и не оспаривается сторонами.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В подтверждение суммы неосновательного обогащения, истцом представлен отчет МУП Центр «Эксперт» №260/06 от 02.11.07 по определению величины рыночной стоимости ежегодной арендной платы за пользование земельным участком сельхозназначения, расположенного по адресу: Эльбрусский муниципальный район, примерно в 140 м на запад от с. Кенделен.
Согласно данному расчету арендная плата земельного участка за период с 16.11.2007г. по 10.12.2008г. составляет 13 094 руб. Поскольку судом установлено, что фактическое использование земельного участка ответчиком производилось в период с 16.11.07 и по 10.02.2009, то соответствующей суммой арендной платы (неосновательного обогащения), которую Общество сберегло, не уплачивая ее, является 5 856 рублей.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 5 856 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено о взыскании процентов за период с 16.11.2007 по 10.02.2008 в сумме 741 рублей.
Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Статья 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента.
На задолженность, которая образовалась с 16.11.07 по 10.02.09 (444 дня) подлежат начислению проценты с 15.04.08 по ставке рефинансирования на день подачи иска 13% годовых. За период с 16.11.07 по 10.02.09 проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга составят 741 руб., которые и подлежит взыскать с ответчика в пользу истца.
Кроме того, истцом заявлено требование об обязании освободить и возвратить земельный участок по акту приема-передачи.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник данного земельного участка вправе истребовать названное имущество из незаконного владения ответчика, так как договорные отношения между сторонами отсутствуют и закрытое акционерное общество «Шалтауч» фактически владеет данным имуществом незаконно. Поскольку договор аренды от 16.11.2007 №15х является незаключенным, отсутствуют правовые основания пользования земельным участком, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины лежат на ответчике в доход бюджета РФ.
В связи с изложенным, и руководствуясь статьями 301, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с закрытого акционерного общества «Шалтауч», с. Исламей в пользу Министерства по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Кабардино-Балкарской Республики 5 856 рублей неосновательного обогащения и 741 рубль процентов за пользование чужими денежными средствами.
2. Обязать закрытое акционерное общество «Шалтауч», с. Исламей освободить земельный участок площадью 106, 33 га, с кадастровым №07:11:1000000:0024, расположенный по адресу: Эльбрусский муниципальный район, примерно в 140 м на запад от с. Кенделен и возвратить его Министерству по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Кабардино-Балкарской Республики по акту приема-передачи.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Шалтауч», с. Исламей в доход бюджета РФ 2 500 руб. государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.
Судья Х.Н. Шогенов
