Решение от 20 марта 2009 года №А20-2528/2008

 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Нальчик                                                                                                      Дело №А20-2528/2008
 
    20 марта  2009 г.
 
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
 
    в составе судьи Н.Ж.Кочкаровой,
 
    при ведении протокола  судебного заседания судьей Н.Ж.Кочкаровой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения Чегем
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Коопторгсервис» , г.Чегем
 
    о взыскании 35 346 рублей
 
    при участии в судебном заседании представителя истца – Перимовой И.И. – по дов. в деле,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Администрацией городского поселения Чегем заявлен иск к обществу с ограниченной ответственностью «Коопторгсервис» ( с учетом уточенных требований)  о взыскании 35 346 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008. по 01.04.2009.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, отзыв на иск не представил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Выслушав истца, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    01.08.2006 г. истец и ответчик подписали договор №13-06 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 5976кв.м., находящегося по адресу : КБР, г.Чегем, ул.Набережная, 12. Срок аренды – с августа 2006г. по август 2013 г. ; ежегодная арендная плата составляет 24 860 руб., , которая вносится ежеквартально, равными частями из расчета за календарный год , в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале – не позднее 15 ноября текущего года.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2006.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы  за пользование земельным участком, истец, обратился в суд с данным иском.
 
    Однако, как пояснила представитель истца договор аренды не прошел государственной регистрации.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Исходя из положений вышеуказанных норм, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор аренды от 01.08.2006 №13-06  не зарегистрирован в установленном порядке, поэтому является незаключенным в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ.
 
    В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). По правилам пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Суд считает, что размер неосновательного обогащения следует признать равным указанному в договоре размеру арендной платы, который определен на основании Временного положения , утвержденного Постановлением Правительством КБР №452-ПП от 22.12.2005 , и взыскать с ответчика 35 346 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2008. по 01.04.2009.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, уплата которой была отсрочена при принятии искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коопторгсервис», г.Чегем в пользу Администрации городского поселения Чегем 35 346 ( тридцать пять тысяч триста сорок шесть) рублей неосновательного обогащения . Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коопторгсервис», г.Чегем в бюджет РФ 1 414 ( одну тысячу четыреста четырнадцать) рублей государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.
 
    Судья                                                                        Н.Ж.Кочкарова