Дата принятия: 21 января 2009г.
Номер документа: А20-2409/2008
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Нальчик Дело №А20-2409/2008
21 января 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2009 г.
Решение в полном объеме изготовлено 21 января 2009 г.
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Н.П. Асабиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.П. Семиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Витамин», с. Хатуей
о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик,
заинтересованные лица:
Управление Федеральной службы судебных приставов по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик,
Общество с ограниченной ответственностью «Эльфарми», г. Нальчик,
при участии в судебном заседании представителей:
от заявителя – З.М. Кардановой по доверенности от 12.11.2008 г.,
от УФРС по КБР – Ф.Х. Биттировой по доверенности от 16.06.2008 г. №59/01-32,
от УФССП по КБР – судебного пристава-исполнителя А.Л. Марзалиева (удостоверение №ТО 104022),
У С Т А Н О В И Л :
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Витамин» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением (с учетом принятых судом уточнений) о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике (далее именуется – УФРС) по приостановлению государственной регистрации прав на объекты недвижимости, полученные от судебного пристава-исполнителя по постановлению от 17.06.2008 г.: навес площадью 93 кв. м (литера Г3), навес площадью 85,5 кв. м (литера Г4), навес площадью 182 кв. м (литера Г5), складское помещение площадью 479,7 кв. м (литера Г6), склад кислот площадью 237,5 кв. м (литера Г11), расположенные в г. Нальчике по ул. Шогенова; обязании УФРС в трехдневный срок исправить допущенные ошибки в свидетельствах №07 АЕ 624636 от 24.02.2004 г. и №07 АД 037338 от 29.09.2006 г., исключив запись о долевой собственности и доле в праве 987/1000 и 13/1000 на переданные ООО «Витамин» объекты, при этом указав право собственности ООО «Эльфарми» только на объект под литерой Г18 общей площадью 87 кв. м; обязании УФРС произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Витамин» на навес площадью 93 кв. м (литера Г3), навес площадью 85,5 кв. м (литера Г4), навес площадью 182 кв. м (литера Г5).
В обоснование заявления указано на незаконность действий УФРС, отсутствие необходимости раздела долей на объекты недвижимости.
К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Эльфарми» и Управление Федеральной службы судебных приставов по Кабардино-Балкарской Республике (далее – УФССП).
УФРС считает приостановление регистрации прав ООО «Витамин» на объекты недвижимости и оформление права общей долевой собственности ООО «Эльфарми» и ОАО «НЗПП» на эти объекты законным.
УФССП поддержало заявление ООО «Витамин».
Надлежаще извещенное ООО «Эльфарми» своего представителя в заседание суда не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, мнение по заявлению ООО «Витамин» суду не сообщило.
Выслушав представителей сторон, изучив представленные в дело доказательства, суд установил следующее:
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.04.2006 г. по делу №А20-11386/2005 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ОАО «НЗПП» обязалось уплатить МСДП «Горзеленхоз» в течение 6 месяцев со дня утверждения судом соглашения 2 400 944 руб. задолженности. В связи с неисполнением ОАО «НЗПП» обязательств по оплате долга, судом выдан исполнительный лист №057449. Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.03.2008 г. ООО «Витамин» признано правопреемником МСХП «Горзеленхоз» по исполнительному листу №057449, на основании которого судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. В рамках проведения исполнительных действий нереализованное на торгах имущество ОАО «НЗПП» передано взыскателю – ООО «Витамин». Последнее обратилось за регистрацией полученного недвижимого имущества в УФРС.
08.10.2008 г. УФРС сообщило ООО «Витамин» о приостановлении государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации), в связи с тем, что представленные ООО «Витамин» в качестве правоустанавливающих документов постановление от 17.06.2008 г. судебного пристава-исполнителя и акт передачи не содержат имеющихся в Едином государственном реестре прав сведений о зарегистрированной за должником 987/1000 доле в праве общей долевой собственности.
Считая, что УФРС неправомерно приостановило регистрацию и ошибочно включило в свидетельства о регистрации прав ОАО «НЗПП» записи о долевой собственности, ООО «Витамин» обратилось в суд с настоящим заявлением.
В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Записью №07-01.09-06/2000-0201.23 от 24.02.2004 г. в Едином государственном реестре прав зарегистрирована за ОАО «НЗПП» доля в праве 987/1000 на сооружения и служебные строения общей площадью 6422,10 кв. м, инв. №14855-«Б» лит. Г3, Г4, Г5, Г10, Г17, Г18 (общая площадь ООО «Эльфарми» - 87 кв. м, ОАО «НЗПП» - 6335,1 кв. м); записью №07-01/09-07/2004-235 за ООО «Эльфарми» зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности с ОАО «НЗПП» на вышеуказанные объекты – 13/1000, то есть сособственниками навесов (лит. Г3, Г4) и склада (Г5) являются ОАО «НЗПП» (с долей 987/1000) и ООО «Эльфарми» (13/1000).
В обоснование заявленных требований ООО «Витамин» ссылается на технический паспорт, в котором указана принадлежность ОАО «НЗПП» объектов под литерами Г3, Г4 и Г5 в целом без долей, и копию письма правопреемника ООО «Эльфарми» - Общества с ограниченной ответственностью «Фарма Интернейшинал Компани Россия-СНГ» от 09.10.2008 г. №13 с указанием, что объекты под литерами Г3, Г4, Г5 не являются долевой собственностью ООО «Эльфарми», но последнее является собственником на полном праве объекта Г18 площадью 87 кв. м. Названные доводы не принимаются судом: по смыслу статей 252, 254 Гражданского кодекса РФ при выделе доли из общего имущества прекращается общая долевая собственность и возникает право на новый объект права. Представленные заявителем документы не подтверждают проведение выдела доли ООО «Эльфарми» ввиду отсутствия регистрации за ООО «Эльфарми» прав на объект под литерой Г18 и наличия в ЕГРП регистрации долевой собственности на объекты под литерами Г3, Г4 и Г5. Иных доказательств, которые свидетельствовали бы о выделе доли ООО «Эльфарми» в натуре и прекращении права общей долевой собственности, в дело не представлено.
При наличии зарегистрированного за ООО «Эльфарми» права на долю в общей собственности на спорные объекты УФРС правомерно приостановило регистрацию права на эти объекты в целом за ООО «Витамин», и основания для признания действий УФРС незаконными и обязания зарегистрировать право собственности ООО «Витамин» на навесы (лит. Г3, Г4) и склад (лит. Г5) отсутствуют.
Также не подлежит удовлетворению требование ООО «Витамин» об обязании УФРС исправить допущенные в свидетельствах о регистрации права на спорные объекты ошибки в виде указания на общую долевую собственность: регистрация проведена УФРС в соответствии с соглашением от 30.12.2003 г. об установлении долей по передаваемым площадям от ОАО «НЗПП» в ООО «Эльфарми» в качестве вклада в уставный капитал, подписанным ОАО «НЗПП» и ООО «Эльфарми».
Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.
Регистрация прав заявителя приостановлена по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации, в связи с чем отсутствуют основания для признания действий УФРС незаконными, принудительной регистрации прав на имущество, находящееся в долевой собственности, без выдела доли в натуре.
Требования заявителя об исправлении допущенной при регистрации ошибки также не являются обоснованными: согласно пункту 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.09.2002 г. №219, допускается внесение в реестр таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него. Внесение в ЕГРП сведений о праве собственности ОАО «НЗПП» на спорные объекты означает прекращение права долевой собственности на эти объекты за ООО «Эльфарми», нарушает права последнего, поэтому не может быть исправлено как техническая ошибка.
С учетом изложенного заявление ООО «Витамин» удовлетворению не подлежит; по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
в удовлетворении заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.
Судья Н.П. Асабина
