Решение от 03 февраля 2009 года №А20-2403/2008

    10
 
А20-2403/2008
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е     
 
    г.Нальчик                       Дело № А20-2403/2008
 
    «3»   февраля   2009 г.
 
                        Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2009,
                                              полный текст решения изготовлен 03.02.2009    
 
 
    Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой, при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Т.Х.Сабанчиевым,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, г. Нальчик
 
    к главе крестьянского фермерского хозяйства Маремкуловой Ларисе Владимировне
 
    о взыскании 16 558 294 рублей 84 копеек, обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 31.05.06 №064400/0638-7-1 имущество,
 
    при участии  в заседании :
 
    от истца –Гукетлова М.С.  по доверенности от  26.12.2008,
 
    от ответчика –Маремкуловой Л.В.
 
                                                              Установил :
 
    Открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к главе крестьянского фермерского хозяйства Маремкуловой Ларисе Владимировне о взыскании 16 558 294 руб. 84 коп., из которых :
 
    15 000 000 рублей –задолженность по кредиту по договору кредитной линии от 31.05.06 №064400/0638;
 
    1 557 118 рублей 77 копеек –проценты за пользование кредитом за период с 23.08.2008 по 20.05.2009;
 
    1 176 рублей 07 копеек –пени за просрочку уплаты процентов за период с 23.09.2008 по 03.10.2008, обращении взыскания на заложенное  по договору об ипотеке от 31.05.06 №064400/0638-7-1 имущество.
 
    В ходе судебного заседания 22.12.2008 ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного по договору об ипотеке от 31.05.2006 № 064400/0638-7-1 имущества. В связи с указанным,  определением от 22.12.2008 рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 26.01.2009 для представления ответчиком экспертной организации, фамилии, имени, отчества эксперта, сведений о его образовании, специальности, стаже работы и занимаемой должности, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению), согласие экспертной организации (эксперта) на проведение экспертизы.
 
    В судебном заседании начатом  26.01.2009, по ходатайству представителя истца, объявлялся перерыв до  28.01.2009.
 
    28.01.2009 в ходе судебного разбирательства Маремкулова Л.В. отказалась от ранее заявленного ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы. При этом она заявила о своем согласии с залоговой ценой имущества, которая определена сторонами в договоре об ипотеке от 31.05.06 №064400/0638-7-1.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
 
    Маремкулова Л.В. письменный отзыв на исковое заявление не представила, однако в ходе судебного разбирательства исковые требования оспорила в лишь в части начисления процентов за пользование кредитом за весь период предоставления кредита, то есть до 20.05.2009, указав, что проценты могут быть начислены лишь за время фактического пользования кредитом.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон арбитражный суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Между открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице  директора Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк»  Кудаева С.Х. и  главой крестьянского (фермерского) хозяйства Маремкуловой Л.В. (заемщиком) заключен договор об открытии кредитной линии  от 31.05.2006 № 064400/0638 по которому банком заемщику предоставлен кредит в сумме  15 000 000 рублей сроком его возврата до 20.05.2009 с уплатой 17% годовых (л.д.21-19).
 
    Пунктом 4.2.1. договора предусмотрена обязанность заемщика по уплате процентов ежемесячно не позднее 22 числа текущего месяца.
 
    Мемориальными ордерами от 02.06.2006  № 32, от 23.06.2006 № 25, от 18.07.2006 № 15, от 08.08.2006 № 21, указанная сумма кредита зачислена банком на расчетный счет заемщика (л.д.75-78)
 
    Дополнительным соглашением от 27.10.2006 стороны снизили процентную ставку за пользование кредитом до 14% годовых.
 
    В соответствии с пунктом 4.7. договора от 31.05.2006  кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных на весь срок, на который предоставлялся кредит, в случае если заемщик не исполняет либо ненадлежащим образом исполняет обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.
 
    Сторонами также подписано соглашение о  неустойке от 31.05.2006           № 064400/0638-16, в соответствии с которым в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком какого-либо из обязательств по кредитному договору, кредитор вправе предъявить заемщику неустойку, а заемщик обязуется оплатить ее, в частности, в случае просрочки возврата кредита или уплаты процентов заемщик уплачивает пени, начисленные на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в размере двойной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период просрочки (л.д.28-30).
 
    В целях обеспечения обязательства между сторонами заключены несколько договоров о залоге, в том числе договор об ипотеке от 31.05.2006                        № 064400/0638-7-1 следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: КБР, Баксанский район, с. Баксаненок, ул. Полевая, б/н:
 
    - дом животноводов, 1-этажный, площадью 299,4 кв.м, Литер А, кадастровый номер объекта 07:18:09:00001:001, залоговой стоимостью 446 367 рублей 60 копеек
 
    - кормоцех, Литер Б, общей площадью 314,2 кв.м, кадастровый номер объекта 07:18:09:00001:002, залоговой стоимостью 331 813 рублей 80 копеек;
 
    - здание коровника, 1-этажный, Литер Г, общей площадью 1803,2 кв.м, кадастровый номер объекта 07:18:09:00001:004, залоговой стоимостью  2 220 460 рублей;
 
    - здание коровника, 1-этажный, Литер Д, общей площадью 1785,4 кв.м, кадастровый номер объекта 07:18:09:00001:005,  залоговой стоимостью 2 175 710 рублей;
 
    - силосная яма, нежилое, Литер Г3, общей площадью 790,0 кв.м, кадастровый номер объекта 07:18:09:00001:006, залоговой стоимостью 413 878 рублей 80 копеек;
 
    - силосная яма, Литер Г1, общей площадью 1580,0 кв.м, кадастровый номер объекта 07-07-02/007/2006-036, залоговой стоимостью 135 471 рубль;
 
    - силосная яма, Литер Г2, общей площадью 517,4 кв.м, кадастровый номер объекта 07-02/007/2006-047,  залоговой стоимостью 206 844 рублей;
 
    - водонапорная башня, высота 15 метров, нежилое, диаметр 15 м, площадь 9,4 кв.м, кадастровый номер объекта 07-07-02/007/2006-159,  залоговой стоимостью 128 038 рублей 20 копеек;
 
    - железобетонная ограда, длина 1423,5 п.м, нежилое, кадастровый номер объекта 07-07-02/007/2006-160 залоговой стоимостью 131 881 рублей 20 копеек.
 
    Договором ипотеки предусмотрено, что соглашением сторон общая залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 6 190 465 рублей.
 
    Договор об ипотеке от 22.08.2007 № 42 зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по КБР 02.06.2006 за № 070702/007/2006-105.
 
    В связи с нарушением заемщиком обязательств по уплате процентов по  договору кредитной линии от 31.05.2006 № 064400/0638 банк обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
 
    В соответствии  с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно пункту 1 статьи 810 и пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму  займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
 
    Из материалов дела усматривается, что  начиная  с  22.08.2008  ответчик не исполняет обязанность по уплате процентов за пользование кредитом. Данное обстоятельство последним не оспаривается.
 
    Учитывая, что ответчиком не исполняется обязанность по своевременной уплате процентов, в силу пункта 4.7. договора кредитной линии Банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита. В связи с чем исковые требования истца в части взыскания долга по кредиту в сумме 15 000 000 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению
 
    За пользование кредитом банк предъявил ко взысканию проценты по ставке 14% годовых за период с 23.08.2008 по 20.05.2009 в сумме  1 557 118 рублей 77 копеек. Данное требование также подлежит удовлетворению, поскольку с 22.08.2008 ответчик не уплачивает проценты за пользование кредитом.
 
    Доводы ответчика о необоснованности предъявления ко взысканию процентов по 20.05.2009, арбитражный суд считает необоснованными, поскольку взыскание процентов за весь срок период предоставления кредита –установлено пунктом 4.7. договора кредитной линии от 31.05.2006 и соответствует положениям пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 2.1. соглашения о неустойке банк предъявил ко взысканию неустойку за несвоевременную уплату процентов за период с 23.09.2008 по 03.10.2008 в сумме 1 176 рублей 07 копеек. Требования Банка в части взыскания неустойки также обоснованны, поскольку имеет место несвоевременный возврат суммы кредита.
 
    Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога, кредитор по обеспеченному залогу обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В силу положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Заключенный сторонами договор ипотеки от 31.05.2006 № 064400/0638-7-1 соответствует требованиям  статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.2004 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (далее –Закон об ипотеке).
 
    Из договора об ипотеке от 31.05.2006 № 064400/0638-7-1 видно, что недвижимое имущество, заложенное по данному договору,  принадлежит заемщику на праве собственности.
 
    Согласно статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона –залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны –залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
 
    В статье 51 названного Закона предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество.
 
    Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация  (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения на взыскание в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    )суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    ) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    ) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
 
    ) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора –самим судом;
 
    ) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    В заключенном сторонами договоре об ипотеке 31.05.2006 № 064400/0638-7-1 отражена рыночная цена объектов недвижимости, и между сторонами отсутствует спор по рыночной стоимости объектов залога, поэтому арбитражный суд считает  согласование сторонами начальной продажной цены для реализации заложенного имущества.
 
    Таким образом, исковые требования истца следует удовлетворить –взыскать с ответчика долг по кредиту в сумме 15 000 000 рубля, проценты за пользование кредитом за период с 23.08.2008 по 20.05.2009 в сумме  1 557 118 рублей 77 копеек, пеню за просрочку уплаты процентов за период с 23.09.2008 по 03.10.2008 в сумме  1 176 рублей 07 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество:
 
    - дом животноводов, 1-этажный, площадью 299,4 кв.м, Литер А, кадастровый номер объекта 07:18:09:00001:001, государственный реестровый номер 07-07-02/007/2006-042, установив начальную продажную цену  имущества в сумме 446 367 рублей 60 копеек
 
    - кормоцех, Литер Б, общей площадью 314,2 кв.м, кадастровый номер объекта 07:18:09:00001:002, государственный реестровый номер 07-07-02/007/2006-043, установив начальную продажную цену имущества в сумме 331 813 рублей 80 копеек;
 
    - здание коровника, 1-этажный, Литер Г, общей площадью 1803,2 кв.м, кадастровый номер объекта 07:18:09:00001:004, государственный реестровый номер 07-07-02/007/2006-044, установив начальную продажную цену имущества в сумме  2 220 460 рублей;
 
    - здание коровника, 1-этажный, Литер Д, общей площадью 1785,4 кв.м, кадастровый номер объекта 07:18:09:00001:005, государственный реестровый номер 07-07-02/007/2006-045, установив начальную продажную цену имущества в сумме 2 175 710 рублей;
 
    - силосная яма, нежилое, Литер Г3, общей площадью 790,0 кв.м, кадастровый номер объекта 07:18:09:00001:006, государственный реестровый номер 07-07-02/007/2006-048, установив начальную продажную цену имущества в сумме 413 878 рублей 80 копеек;
 
    - силосная яма, Литер Г1, общей площадью 1580,0 кв.м, кадастровый номер объекта 07-07-02/007/2006-036, государственный реестровый номер 07-07-02/007/2006-046, установив начальную продажную цену имущества в сумме 135 471 рубль;
 
    - силосная яма, Литер Г2, общей площадью 517,4 кв.м, кадастровый номер объекта 07-02/007/2006-047, установив начальную продажную цену имущества в сумме 206 844 рублей;
 
    - водонапорная башня, высота 15 метров, нежилое, диаметр 15 м, площадь 9,4 кв.м, кадастровый номер объекта 07-07-02/007/2006-159, установив начальную продажную цену имущества в сумме 128 038 рублей 20 копеек;
 
    - железобетонная ограда, длина 1423,5 п.м, нежилое, кадастровый номер объекта 07-07-02/007/2006-160, установив начальную продажную цену имущества в сумме 131 881 рублей 20 копеек, путем  реализации имущества на публичных торгах.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче иска.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
      Р Е Ш И Л :
 
                 Взыскать с главы крестьянского ( фермерского) хозяйства Меремкуловой Ларисы Владимировны в пользу с общества с ограниченной ответственностью «Кенженский пищекомбинат» в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала– 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей задолженности по кредиту, 1  557 118 (один миллион пятьсот пятьдесят семь тысяч сто восемнадцать) рублей 77 копеек процентов за пользование кредитом; 1 176 (одна тысяча сто семьдесят шесть) рублей 07 копеек пени за просрочку уплаты процентов и 94 292 (девяносто четыре тысячи двести девяносто два) рубля государственной пошлины.
 
                Обратить взыскание на заложенное по  договору об ипотеке от 31.05.2006 № 064400/0638-7-1 недвижимое имущество, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, с. Баксаненок, ул. Полева, б/н:
 
    - дом животноводов, 1-этажный, площадью 299,4 кв.м, Литер А, кадастровый номер объекта 07:18:09:00001:001,  установив начальную продажную цену  имущества, с которой начнутся торги,  в сумме 446 367 рублей 60 копеек
 
    - кормоцех, Литер Б, общей площадью 314,2 кв.м, кадастровый номер объекта 07:18:09:00001:002,  установив начальную продажную цену имущества, с которой начнутся торги, в сумме 331 813 рублей 80 копеек;
 
    - здание коровника, 1-этажный, Литер Г, общей площадью 1803,2 кв.м, кадастровый номер объекта 07:18:09:00001:004, установив начальную продажную цену имущества, с которой начнутся торги, в сумме  2 220 460 рублей;
 
    - здание коровника, 1-этажный, Литер Д, общей площадью 1785,4 кв.м, кадастровый номер объекта 07:18:09:00001:005, установив начальную продажную цену имущества, с которой начнутся торги, в сумме 2 175 710 рублей;
 
    - силосная яма, нежилое, Литер Г3, общей площадью 790,0 кв.м, кадастровый номер объекта 07:18:09:00001:006, установив начальную продажную цену имущества, с которой начнутся торги, в сумме 413 878 рублей 80 копеек;
 
    - силосная яма, Литер Г1, общей площадью 1580,0 кв.м, кадастровый номер объекта 07-07-02/007/2006-036, установив начальную продажную цену имущества, с которой начнутся торги, в сумме 135 471 рубль;
 
    - силосная яма, Литер Г2, общей площадью 517,4 кв.м, кадастровый номер объекта 07-02/007/2006-047, установив начальную продажную цену имущества, с которой начнутся торги, в сумме 206 844 рублей;
 
    - водонапорная башня, высота 15 метров, нежилое, диаметр 15 м, площадь 9,4 кв.м, кадастровый номер объекта 07-07-02/007/2006-159, установив начальную продажную цену имущества, с которой начнутся торги,   в сумме 128 038 рублей 20 копеек;
 
    - железобетонная ограда, длина 1423,5 п.м, нежилое, кадастровый номер объекта 07-07-02/007/2006-160, установив начальную продажную цену имущества, с которой начнутся торги, в сумме 131 881 рублей 20 копеек, путем  реализации имущества  на публичных торгах.
 
    Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
 
 
    Судья                                       Ф.А.Цыраева