Дата принятия: 01 апреля 2009г.
Номер документа: А20-2402/2008
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Нальчик Дело №А20-2402/2008
1 апреля 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2009 г.
Решение в полном объеме изготовлено 1 апреля 2009 г.
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Н.П. Асабиной,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.П. Асабиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования сельского поселения Эльбрус
к Обществу с ограниченной ответственностью «Столица-М», г. Москва
о взыскании 477 775 руб., расторжении договора аренды, возврате земельного участка,
при участии в судебном заседании представителя истца – А.А. Самойленко по доверенности от 01.04.2008 г.,
У С Т А Н О В И Л :
Муниципальным образованием сельским поселением Эльбрус заявлен иск к Обществу с ограниченной ответственностью «Столица-М» о взыскании 452 597 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 22 500 кв. м, расположенным в Эльбрусском районе Кабардино-Балкарской Республики, в с. Терскол, на поляне Азау (кадастровый №07:11:15 00 000:0018), за второй и третий кварталы 2008 года и 25 177 руб. 60 коп. пени за период с 16.04.2008 г. по 31.10.2008 г., а также расторжении договора аренды от 04.06.2007 г №6 и возврате земельного участка.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, отзыв на иск не представил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
04.06.2007 г. истец и ответчик заключили договор №6 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок площадью 22 500 кв. м, расположенный в Эльбрусском районе Кабардино-Балкарской Республики, в с. Терскол, на поляне Азау, с кадастровым номером 07:11:15 00 000:0018 для использования в целях выполнения инвестиционного контракта по реконструкции (строительству) гостиницы «Азау» и благоустройства прилегающей территории. Срок арены – 22 месяца с момента государственной регистрации договора (пункт 1.2 договора); сумма ежегодной арендной платы – 905 194 руб. 80 коп. (пункт 3.2 договора); арендная плата вносится ежеквартально равными частями, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, в четвертом квартале – не позднее 15 ноября текущего года (пункт 3.4).
Пунктом 5.1.5 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях: неиспользования или использования арендатором земельного участка не по целевому назначению, нарушения арендатором условий предоставления земельного участка, невыполнения арендатором предусмотренных договором обязанностей; невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд.
Пунктом 6.2 договору установлена ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 04.06.2007 г.
Государственная регистрация договора аренды произведена 05.07.2007 г.
Истец, ссылаясь на то, что ответчик не вносит арендную плату, не использует земельный участок по целевому назначению, не принимает мер по содержанию земельного участка в надлежащем состоянии, привел его в состояние, ухудшающее качественные характеристики и экологическую обстановку, заявил настоящий иск.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исходя из условий договора, размер ежеквартальной арендной платы составляет 226 298 руб. 70 коп. Арендная плата за второй квартал 2008 г. должна быть уплачена не позже 15.04.2008 г., за третий квартал – не позже 15.07.2008 г.; всего за два квартала – 452 597 руб. 40 коп.
Учитывая, что доказательств внесения арендной платы не представлено, долг в размере 452 597 руб. 40 коп. подлежит взысканию с ответчика.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Заключенным сторонами договором аренды установлена ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам. Согласно пункту 4 статьи 75 Налогового кодекса РФ процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Истцом заявлено требование о взыскании 25 177 руб. 60 коп. пени за период с 16.04.2008 г. по 31.10.2008 г. (с 16.04.2008 г. по 31.10.2008 г. на 226 298 руб. 70 коп. задолженности за второй квартал и с 16.07.2008 г. по 31.10.2008 г. на 226 298 руб. 70 коп. задолженности за третий квартал) по ставке, равной одной трехсотой действовавших во время просрочки ставок рефинансирования Центрального банка РФ. Неустойка не имеет признаков явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, требование истца соответствует условиям договора, в связи с чем подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
25.08.2008 г. истец направил ответчику по адресу, указанному в договоре, предложение о расторжении договора аренды в связи с неисполнением его условий с приложенным проектом соглашения о расторжении договора; ответчику предложено направить истцу подписанный проект соглашения или отказ в течение пяти дней с момента получения предложения. Однако указанное предложение не получено ответчиком, конверт возвращен с отметкой органа связи «организация не значится».
В силу пункта 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Адрес ответчика, указанный в договоре, соответствует адресу в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.02.2009 г. №05344з, в связи с чем обязанность истца по направлению ответчику предложения расторгнуть договор считается исполненной.
По правилам статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. С учетом того, что ответчик не внес арендную плату за второй и третий кварталы 2008 года, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению. Доказательств того, что ответчик не использует земельный участок по целевому назначению, не принимает мер по содержанию земельного участка в надлежащем состоянии, привел его в состояние, ухудшающее качественные характеристики и экологическую обстановку, не представлено.
Учитывая, что в силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, требование истца о возврате земельного участка также подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Столица-М» в пользу Муниципального образования сельского поселения Эльбрус 452 597 руб. 40 коп. (четыреста пятьдесят две тысячи пятьсот девяносто семь рублей сорок копеек) долга, 25 177 руб. 60 коп. (двадцать пять тысяч сто семьдесят семь рублей шестьдесят копеек) пени и 13 055 руб. 50 коп. (тринадцать тысяч пятьдесят пять рублей пятьдесят копеек) расходов по уплате государственной пошлины. Расторгнуть договор №6 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, от 04.06.2007 г. между Муниципальным образованием сельским поселением Эльбрус и Обществом с ограниченной ответственностью «Столица-М». Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Столица-М» в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Муниципальному образованию сельскому поселению Эльбрус земельный участок под кадастровым номером 07:11:15 00 000:0018 площадью 22 500 кв. м, расположенный в с. Терскол на поляне Азау.
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.
Судья Н.П. Асабина
