Решение от 04 августа 2014 года №А20-2367/2014

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. НальчикДело №А20-2367/2014
 
    04 августа 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04.08.2014.
 
    полный текст решения изготовлен 04.08.2014.
 
 
 
    Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А.Кульчаевым,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям  (ОГРН 1060721063655, ИНН 0721017836)
 
    к  главе крестьянского (фермерского) хозяйства Губжокову Аниуару Адильгериевичу (ОГРНИП 308071835100056, ИНН 070201864693)
 
    о взыскании 14 502   рублей 82 копеек,  расторжения договора аренды и обязании возвратить земельный участок,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Кештова А.Б. по доверенности от 27.03.2014 № 4,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям  (далее – государственный  комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Губжокову Аниуару Адильгериевичу (далее – ответчик) :
 
    1) о взыскании 14 502   рублей 82 копейки из которых:
 
    - 14 072 рублей задолженность по арендной плате за период с 18.09.2013 по 30.04.2014 по договору аренды земельного участка от 20.07.2011 № 15А;
 
    - 432 рубля 82 копейки проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2013 по 30.04.2014.
 
    2) о расторжении договора аренды земельного участка  от 20.07.2011 №15А и обязании главу крестьянского (фермерского хозяйства) Губжокова Аниуара Адильгериевича возвратить земельный участок площадью 225,04 га, расположенный в Зольском муниципальном районе Кабардино-Балкарской Республики, при мерно в 9,1 км. На юго-запад от штаба ГП КБР «Аурсентх» по акту приема-передачи Государственному комитету Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям.
 
    Исковые требования аргументированы со ссылкой на статьи 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды от 20.07.2011 № 15А.
 
    03.07.2014 через канцелярию  арбитражного суда от истца поступило  заявление об уточнении исковых требований и взыскании с ответчика 18 623 рублей, из которых 17 870 рублей – задолженность по арендной плате за период с 12.09.2013 по 30.06.2014; 753 рубля 02 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2013 по 15.07.2014. В остальной части исковые требования остались прежними.
 
    Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил, в связи с чем дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявление об уточнении исковых требований, представленное в арбитражный суд 03.07.2014.
 
    Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточненные исковые требования.
 
    В связи с тем, что заявление об уточнении исковых требований заблаговременно было направлено ответчику, что подтверждается потовой квитанцией от 02.07.2014, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании.
 
    С учетом уточнения представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Исследовав материалы дела, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.
 
    Как следует из материалов  дела,  по итогам проведения торгов, результаты которого оформлены протоколом от 12.07.2011 № П-49, Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики (правопредшественником  государственного комитета) принято распоряжение от 20.07.2011 № 306 о предоставлении главе крестьянского (фермерского) хозяйства Губжокову А.А. в аренду на 5 лет земельного участка с кадастровым номером 07:02:3600000:0012, расположенного в Зольском муниципальном районе, примерно в 9,1 км на юго-запад от штаба ГП КБР «Аурсентх» (участок № 63), общей площадью 225,04 га, в том числе пастбища 183,9 га, для сельскохозяйственного использования строго по назначению. На основании указанного распоряжения,  между Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР (арендодателем)  и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Губжоковым А.А. (арендатором) заключен договор от 20.07.2011 № 15А аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики.
 
    Согласно пунктам 1.1 и 1.2  договора от 20.07.2011 № 15А арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:02:3600000:0012, расположенного в Зольском муниципальном районе, примерно в 9,1 км на юго-запад от штаба ГП КБР «Аурсентх» (участок № 63), общей площадью 225,04 га, в том числе пастбища 183,9 га, для сельскохозяйственного использования.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 22 800 рублей. Расчет арендной платы  изложен в приложении № 1 к договору.
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежеквартально, путем предоплаты,  равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала в отделение Федерального казначейства 40101810100000010017 путем перечисления указанных в пункте 3,1 сумм на счет КБК 966 111 050 22 02 0000 120, ИНН 0721017836.
 
    В приложении № 1 приведен расчет арендной платы.
 
    Пунктом 7.1 договора установлен срок аренды с 20.07.2011 по 20.07.2016.
 
    По акту приема-передачи без даты и номера указанный в договоре аренды от земельный участок передан арендатору.
 
    Договор  от 20.07.2011 № 15А прошел государственную регистрацию в установленном порядке,  о чем на последней странице договора имеется соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР от 16.09.2011.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, 28.10.2013 за № 05-12/3706  истец направил в адрес ответчика предложение о погашении задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды и передаче земельного участка арендодателю.
 
    Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей и расторжения договора аренды,  послужили основанием для обращения  государственного комитета с рассматриваемым иском в арбитражный суд.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как следует из представленных в дело материалов спорный земельный участок относится к землям государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики (копия свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2008 серии 07 АД № 078319).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что арендная плата им оплачивается несвоевременно, задолженность с 12.09.20132 по 30.06.2014 составляет в размере 17 870 рублей. В связи с чем, исковые требования государственного комитета о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере подлежат удовлетворению.
 
    За пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец предъявил к взысканию проценты по учетной ставке банковского процента 8,25% за период с  16.10.2013 по 15.07.2014 в сумме 753 рубля 02 копейки.
 
    Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Расчет процентов арбитражным судом проверен и признан правильным.
 
    Исковые требования истца в части взыскания  процентов  также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку  имеет место несвоевременная оплата арендных платежей.
 
    Исковые требования в части расторжения договора аренды от 20.07.2011 № 15А арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:
 
    1)      при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит  арендную плату.
 
    Как следует из пункта 3.3 договора  от 20.07.2011 № 15А, арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально.  Общество не  вносило арендную плату с 12.09.2013 по 30.06.2014, то есть  более двух раз.
 
    Исковые требования в части обязания общества возвратить земельный участок и передать его по акту приема-передачи государственному комитету суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный договор расторгнут,   и основания для пользования ответчиком земельным участком отсутствуют.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика  и взыскать их в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями   49, 110,  167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Принять уточненные исковые требования  государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям.
 
    Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Губжокова Аниуара Адильгериевича (ОГРНИП 308071835100056, ИНН 070201864693) в пользу государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям  (ОГРН 1060721063655, ИНН 0721017836) 17 870 (семнадцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей задолженности по арендной плате и 753 (семьсот пятьдесят три) рубля 02 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.07.2011 № 15А.
 
    Обязать главу крестьянского (фермерского хозяйства) Губжокова Аниуара Адильгериевича возвратить земельный участок площадью 225,04 га, расположенный в Зольском муниципальном районе Кабардино-Балкарской Республики, при мерно в 9,1 км. На юго-запад от штаба ГП КБР «Аурсентх» по акту приема-передачи Государственному комитету Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям.
 
    Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Губжокова Аниуара Адильгериевича (ОГРНИП 308071835100056, ИНН 070201864693) в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в месячный срок со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                               Ф.А. Цыраева