Дата принятия: 16 февраля 2009г.
Номер документа: А20-2344/2008
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Нальчик Дело №А20-2344/2008
16 февраля 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2009 г.
Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2009 г.
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Н.П. Асабиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.П. Семиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж», г. Нальчик
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик,
третьи лица:
Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик,
Думанов Борис Таибович, г. Нальчик,
об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца – М.Х. Канамготова по доверенности от 22.10.2008 г. №1,
от УФРС – З.К. Бифовой по доверенности от 18.11.2008 г. №72/01-32,
У С Т А Н О В И Л :
Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» (далее именуется – Общество) заявлен иск (с учетом принятых судом уточнений) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике (далее – УФРС) об обязании зарегистрировать право собственности на здание склада материалов с сушилкой (литеры «Г» и «г») общей площадью 673,2 кв. м, расположенное в городе Нальчике по улице Головко, 107 (далее – склад).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики (далее – Министерство) и арбитражный управляющий ГУП «Специализированное ремонтно-строительное предприятие» (далее – ГУП) Б.Т. Думанов.
В обоснование иска указано на ликвидацию продавца, у которого Общество приобрело склад, до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.
УФРС сообщило суду, что право собственности на склад в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – реестр) не зарегистрировано, считает заявленные Обществом требования обоснованными.
Министерство сообщило суду, что склад находился в хозяйственном ведении ГУП до его ликвидации, распоряжением №254 от 27.05.2008 г. ГУП и спорное имущество исключены из реестра государственного имущества КБР.
Б.Т. Думанов сообщил суду, что склад был включен в конкурсную массу ГУП и продан Обществу с аукциона, просил суд удовлетворить иск Общества.
Изучив представленные в дело доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Согласно уставу ГУП и выписке из реестра государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики имущество (в том числе склад) закреплено за ГУП на праве хозяйственного ведения.
В рамках дела о банкротстве ГУП (дело Арбитражного суда КБР №А20-1667/2007) конкурсным управляющим Б.Т. Думановым склад включен в конкурсную массу и продан Обществу с аукциона в составе лота №1; 05.12.2007 г. между ГУП и Обществом заключен договор купли-продажи объектов, включенных в лот №1: административного здания, здания цеха и склада за 4 335 600 руб. Платежным поручением №41 от 11.12.2007 г. Общество оплатило купленное имущество и 17.12.2007 г. получило его (в том числе склад) по передаточному акту б/№.
Общество обратилось в УФРС с заявлением о государственной регистрации перехода права на склад; 26.02.2008 г. УФРС сообщило Обществу об отказе в регистрации на том основании, что заявитель не представил: документ, подтверждающий право хозяйственного ведения за ГУП, заявление ГУП, доказательства уплаты государственной пошлины.
Определением Арбитражного суда КБР от 26.02.2008 г. завершено конкурсное производство в отношении ГУП, 12.03.2008 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ГУП (свидетельство серии 07 № 001550241).
В связи с ликвидацией ГУП, Общество, лишенное возможности зарегистрировать свое право на приобретенный склад, обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
По правилам статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (пункт 1), и документов, необходимых для проведения государственной регистрации (пункт 2); при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Законом №122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца).
Согласно части 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует принимаемый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Статьями 165 (пункт 3) и 551 (пункт 3) Гражданского кодекса РФ установлено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в дело документы, относящиеся к предмету договора купли-продажи, выслушав свидетеля С.Б. Хашукоеву, работавшую главным бухгалтером ГУП, суд пришел к выводу, что склад был закреплен за ГУП на праве хозяйственного ведения (пункт 2.1. устава ГУП, пункт 1 приложения к уставу, выписка из реестра государственного имущества КБР), при проведении процедуры банкротства ГУП склад включен в конкурсную массу и продан с аукциона Обществу по договору от 05.12.2007 г., который содержит все существенные условия и признается судом заключенным. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены: оплата произведена, склад по акту передан, земельный участок под складом оформлен за Обществом в аренду; распоряжением от 27.05.2008 г. №254 склад в числе другого имущества ГУП исключен из реестра государственного имущества КБР.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 05.12.2007 г. заключен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, исполнен сторонами, но в связи с ликвидацией ГУП Общество лишено возможности зарегистрировать право на приобретенное имущество, что нарушает его права, суд считает требование о принудительной регистрации обоснованным, поскольку решение суда является одним из оснований для государственной регистрации права в силу положений статей 17 и 28 Закона №122-ФЗ, и иной возможности защиты нарушенного права у Общества не имеется.
Руководствуясь статьями 167, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» без предоставления заявления ГУП «Специализированное ремонтно-строительное предприятие» произвести регистрацию перехода права собственности на здание склада материалов с сушилкой литеры «Г» и «г» общей площадью 673,2 кв. метра, расположенное по адресу: город Нальчик, улица Головко, 107.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
Судья Н.П. Асабина
