Дата принятия: 11 декабря 2008г.
Номер документа: А20-2335/2008
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Нальчик Дело №А20-2335/2008
11 декабря 2008 г.
Резолютивная часть решения объявлена 4 декабря 2008 г.
Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2008 г.
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Н.П. Асабиной,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.П. Асабиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик
к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Жабоеву Музафару Карачаевичу, пос. Белая речка
о взыскании 6 198 руб. и освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании представителя истца – С.М. Тлюстангеловой по доверенности от 09.01.2008 г. №03,
У С Т А Н О В И Л :
Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики заявлен иск к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Жабоеву Музафару Карачаевичу о взыскании 6 076 руб. неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью 108,34 га с кадастровым номером 07:08:0000000:0113, расположенным примерно в 7 км по направлению на северо-восток от с. Хушто-Сырт, в период с 17.05.2007 г. по 30.09.2008 г. и 122 руб. процентов на сумму неосновательного обогащения за период с 15.04.2008 г. по 10.10.2008 г., а также об освобождении земельного участка.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, отзыв на иск не представил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
17.05.2007 г. истец и ответчик подписали договор №20 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, по условиям которого истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный площадью 108,34 га с кадастровым номером 07:08:0000000:0113, расположенным примерно в 7 км по направлению на северо-восток от с. Хушто-Сырт Чегемского муниципального района. Срок арены – с 07.05.2007 г. по 05.05.2008 г. с правом ежегодной пролонгации до 5 лет (пункт 1.3 договора); арендная плата на период с 07.05.2007 г. по 05.05.2008 г. установлена в размере 9 280 руб., сумма ежеквартальной арендной платы – 2 320 руб., которая вносится до 15 числа первого месяца квартала, в четвертом квартале – не позднее 15 ноября текущего года (пункты 3.1, 3.2).
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 17.05.2007 г.
11.08.2007 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды, которым продлен срок аренды до 5 лет – с 17.05.2007 г. по 17.05.2012 г., изменен размер арендной платы: с 17.05.2007 г. по 18.05.2008 г. – 9 281 руб., с 19.05.2008 г. по 20.05.2009 г. – 10 209 руб., с 21.05.2009 г. по 22.05.2010 г. – 11 230 руб., с 22.05.2010 г. по 23.05.2011 г. – 12 353 руб., с 24.05.2011 г. по 24.05.2012 г. – 13 588 руб.; на ответчика возложена обязанность по государственной регистрации договора.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, истец, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора, заявил иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Исходя из положений вышеуказанных норм, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 17.05.2007 г. №20 (с дополнительным соглашением от 11.08.2007 г.) не зарегистрирован в установленном порядке, поэтому является незаключенным в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). По правилам пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Суд считает, что размер неосновательного обогащения следует признать равным указанному в договоре (с учетом дополнительного соглашения) размеру арендной платы, который определен на основании отчета о рыночной стоимости права аренды земельного участка, выполненного МУП Центр «Эксперт», и взыскать с ответчика 6 076 руб. неосновательного обогащения за период с 17.05.2007 г. по 30.09.2008 г.
По правилам пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Заявленное истцом требование о взыскании процентов на сумму неосновательного обогащения за период с 15.04.2008 г. по 10.10.2008 г., исходя из 11 процентов годовых, в размере 122 руб., соответствует указанным статьям Гражданского кодекса РФ и также подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, уплата которой была отсрочена при принятии искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Жабоева Музафара Карачаевича в пользу Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики 6 076 (шесть тысяч семьдесят шесть) рублей неосновательного обогащения и 122 (сто двадцать два) рубля процентов. Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства Жабоева Музафара Карачаевича освободить земельный участок площадью 108,34 га с кадастровым номером 07:08:0000000:0113, расположенный примерно в 7 км по направлению на северо-восток от с. Хушто-Сырт, и передать его Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Жабоева Музафара Карачаевича в бюджет РФ 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.
Судья Н.П. Асабина
