Решение от 19 февраля 2009 года №А20-2294/2008

 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Нальчик                                                                                                      Дело №А20-2294/2008
 
    19 февраля 2009 г.
 
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2009 г.
 
Решение в полном объеме изготовлено 19 февраля 2009 г.
 
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
 
    в составе судьи  Н.П. Асабиной,                         
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.П. Семиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кызбурун», г. Нальчик
 
    к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Тамбиево», г. Баксан,
 
    к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Нагоеву Амдурахиму Нажмудиновичу,          с. Дугулубгей
 
    о признании права собственности,
 
    и встречному иску Нагоева Амдурахима Нажмудиновича
 
    к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Тамбиево»,
 
    к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кызбурун»
 
    о признании договора мены законным, признании сделки состоявшейся, признании права собственности,
 
    при участии в судебном заседании представителя СПК «Кызбурун» - Ф.И. Дзамиховой по доверенности от 15.01.2009 г. №5,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кызбурун» (СПК «Кызбурун») заявлен иск к Закрытому акционерному обществу работников «Народное предприятие «Тамбиево» (ЗАОр НП «Тамбиево») и главе крестьянского (фермерского) хозяйства Нагоеву Амдурахиму Нажмудиновичу о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные в Баксанском районе, в урочище «Гедуко»: дом животноводов, литера А, площадью по наружному обмеру 83,2 кв. м, по внутреннему – 72 кв. м; навес, литера Б, площадью по наружному обмеру 1 128 кв. м; трансформаторную подстанцию; четыре силосные траншеи площадью 1 284 кв. м, 1 300 кв. м, 1 040 кв. м, 1 040 кв. м; асфальтированную площадку площадью 1 000 кв. м.
 
    В обоснование требований указано, что решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.12.2006 г. по делу №А20-1518/2005 СПК «Кызбурун» признано несостоятельным (банкротом), а в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу; спорное имущество расположено на земельном участке СПК «Кызбурун», находится в его владении, пользовании и распоряжении; разрешение на строительство и какие-либо документы, свидетельствующие о праве собственности СПК «Кызбурун» на спорные объекты, отсутствуют, в связи с чем объекты являются самовольными постройками; они соответствуют правилам противопожарной безопасности, их санитарно-техническое состояние удовлетворительное.
 
    А.Н. Нагоевым заявлен встречный иск к ЗАОр НП «Тамбиево» и СПК «Кызбурун» о признании договора мены от 05.10.2007 г., заключенного между А.Н. Нагоевым и ЗАОр НП «Тамбиево», законным, а сделки – состоявшейся, а также о признании права собственности на здания и сооружения полевого стана «Гедуко», состоящего из: дома животноводов под литерой «А» общей площадью по наружному обмеру 83,2 кв. м, по внутреннему обмеру – 72 кв. м, навеса под литерой «Б» площадью 1 128 кв. м по наружному обмеру, силосной траншеи под литерой «Г-2» площадью 1 284 кв. м по наружному обмеру, силосной траншеи под литерой «Г-3» площадью 1 300 кв. м по наружному обмеру, силосной траншеи под литерой «Г-5» площадью 1 040 кв. м по наружному обмеру, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, урочище «Гедуко».
 
    В обоснование требований по встречному иску указано, что договор мены указанного имущества от 05.10.2007 г. заключен в соответствии с решением наблюдательного совета ЗАОр НП «Тамбиево» от 01.10.2007 г., имущество передано по акту приема-передачи от 18.11.2007 г.; в государственной регистрации перехода права собственности к А.Н. Нагоеву отказано в связи с отсутствием документов для регистрации ранее возникшего права ЗАОр НП «Тамбиево»; последнее уклоняется от государственной регистрации сделки.
 
    Определением от 17.12.2008 г. ненадлежащий ответчик по первоначальному и встречным искам – ЗАОр НП «Тамбиево» заменен надлежащим – Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Тамбиево» (СПК «Тамбиево»).
 
    СПК «Тамбиево» в отзыве на первоначальный иск требования СПК «Кызбурун» не признал, сослался на получение спорного имущества при создании СПК «Тамбиево» путем выделения из СПК «Кызбурун» и последующую передачу объектов в собственность          А.Н. Нагоеву по договору мены от 05.10.2007 г.
 
    СПК «Кызбурун» встречный иск не признал, указал, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не вправе распоряжаться ею; СПК «Тамбиево» не обладало правом собственности на спорные объекты, а договор мены, на который ссылается А.Н. Нагоев, имеет характер мнимой сделки.
 
    В судебном заседании СПК «Кызбурун» поддержал заявленные требования, указал, что спорное имущество в настоящее время находится во владении А.Н. Нагоева.
 
    СПК «Тамбиево» и А.Н. Нагоев, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились; А.Н. Нагоев направил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства. Ходатайство отклонено судом, поскольку оно не мотивировано.
 
    Заслушав представителя СПК «Кызбурун», исследовав материалы дела, суд считает не подлежащими удовлетворению требования как по первоначальному, так и по встречному искам.
 
    Согласно государственному акту на право пользования землей 1985 года А-I№208631 за колхозом «Кызбурун» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 7590,25 га земли в границах согласно плану землепользования.
 
    Постановлением главы местной администрации Баксанского района от 29.07.1998 г. №246 на основании решения общего собрания Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Кызбурун» преобразовано в СПК «Кызбурун».
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.01.2007 г. №02/001/2007-109/ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в Баксанском районе, в урочище «Гедуко» принадлежит СПК «Кызбурун» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Письмом от 15.01.2009 г. Баксанское городское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Кабардино-Балкарской Республике подтвердило, что спорные объекты находятся на земельном участке СПК «Кызбурун» в урочище «Гедуко».
 
    Спорные объекты обладают признаками самовольной постройки, определенными в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с письмом Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кабардино-Балкарской Республике в г. Баксане от 25.09.2008 г. №898 спорные объекты недвижимого имущества соответствуют СП 4542-87 от 31.12.1987 г. «Санитарные правила для животноводческих предприятий». Согласно справке отдела Государственного пожарного надзора по г. Баксану и Баксанскому району Главного управления МЧС России по Кабардино-Балкарской Республике от 25.09.2008 г. спорные объекты соответствуют требованиям правил пожарной безопасности.
 
    Представленные доказательства не являются достаточными для того, чтобы считать, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    СПК «Кызбурун» не представил суду бухгалтерский баланс с расшифровкой основных средств, имеющихся у хозяйствующего субъекта, из которого было бы видно, что спорные объекты недвижимости находятся на балансе СПК «Кызбурун».
 
    Кроме того, СПК «Кызбурун» не представил доказательств того, что объекты после завершения строительства приняты им в эксплуатацию с соблюдением установленных норм и правил.
 
    Отсутствуют также доказательства того, что СПК «Кызбурун» предпринял действия по розыску разрешительной документации на строительство объектов.
 
    Учитывая изложенное, право собственности СПК «Кызбурун» на спорную недвижимость не может быть признано.
 
    Встречные исковые требования А.Н. Нагоева о признании договора мены от 05.10.2007 г. между ним и ЗАОр НП «Тамбиево», законным, а сделки – состоявшейся не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    05.10.2007 г. ЗАОр НП «Тамбиево» и А.Н. Нагоев подписали договор купли-продажи основных средств, по условиям которого ЗАОр НП «Тамбиево» обязалось передать А.Н. Нагоеву территорию дома животноводов в урочище «Гедуко» со всеми постройками (дом животноводов, состоящий из трех комнат, площадью 83,2 кв. м, построенный из пеплоблока, 1975 года постройки, требующий капитального ремонта; трансформаторная подстанция мощностью 0,25 киловатт; трехфазная линия электропередачи протяженностью 4 500 м; асфальтированная площадка площадью 1 000 кв. м; навес двускатный из туфа, площадью 1 128 кв. м, с двумя базами на 500 скотомест, 1970 года постройки, требующий капитального ремонта; силосные траншеи – 4 шт., размерами 107 на 12 м, 130 на 10 м), а А.Н. Нагоев – предоставить ЗАОр НП «Тамбиево» дизельное топливо в количестве 8 897 л на общую сумму 115 596 руб. в срок до 20.11.2007 г.
 
    Договор от 05.10.2007 г., исходя из содержащихся в нем условий, является договором мены: в силу пункта 1 статьи 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
 
    По правилам пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Поскольку доказательств государственной регистрации договора от 05.10.2007 г. не представлено, в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ указанный договор не является заключенным.
 
    Кроме того, исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ, только собственник может передать имущество в собственность другому лицу (в том числе путем заключения договора мены). Доказательств того, что на момент подписания договора от 05.10.2007 г. СПК «Тамбиево» являлось собственником спорного имущества не представлено. Суд не принимает довод СПК «Тамбиево» о получении объектов от СПК «Кызбурун» при создании СПК «Тамбиево» путем выделения из СПК «Кызбурун», поскольку передача объектов самовольного строительства вновь созданному СПК «Тамбиево» не соответствует пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которому лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. По правилам статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Ссылка А.Н. Нагоева и СПК «Тамбиево» на определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27.04.2006 г. по делу №А20-8894/2005 не принимается судом, поскольку оно касается отношений между ЗАОр НП «Тамбиево» и ОАО «Нальчикская межрайсельхозтехника» по поставке семян озимой пшеницы и по аренде земель сельскохозяйственного назначения.
 
    Учитывая изложенное, также отсутствуют основания для признания за А.Н. Нагоевым права собственности на объекты.
 
    По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, уплаченная СПК «Кызбурун» по первоначальному иску, возмещению не подлежит;  государственная пошлина, уплата которой была отсрочена при принятии встречного иска, подлежит взысканию с А.Н. Нагоева в бюджет РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
По первоначальному иску Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кызбурун» в иске отказать. По встречному иску Нагоеву Амдурахиму Нажмудиновичу в иске отказать. Взыскать с Нагоева Амдурахима Нажмудиновича в бюджет РФ 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.
    Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в месячный срок со дня принятия.
 
 
Судья                                                                               Н.П. Асабина