Дата принятия: 24 декабря 2008г.
Номер документа: А20-2283/2008
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Нальчик Дело №А20-2283/2008
24 декабря 2008 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2008 г.
Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2008 г.
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Н.П. Асабиной,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.П. Асабиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Стройцентр», г. Владикавказ
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик
о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, аннулировании записей о правах,
заинтересованное лицо – Открытое акционерное общество «Каббалквторресурсы», г. Нальчик,
при участии в судебном заседании представителей:
от ООО «Стройцентр» – А.К. Таболова по доверенности от 10.01.2007 г.,
от УФРС по КБР – Т.Х. Ошхунова по доверенности от 16.01.2008 г. №35/01-32,
от ОАО «Каббалквторресурсы» – директора В.М. Текуевой, А.А. Доля по доверенности от 21.10.2008 г.,
У С Т А Н О В И Л :
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Стройцентр» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением о признании недействительными свидетельств серии 07-АВ за №№ 014703, 023700, 023705, 023701, 023703, 023702, 023699, 023704, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике (далее – УФРС по КБР) Открытомуакционерному обществу (ОАО) «Каббалквторресурсы»:1) в подтверждение государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 17100 кв. метров по улице 1-й Промпроезд, 2 в городе Нальчике, 2) в подтверждение государственной регистрации права собственности на расположенные по улице 1-й Промпроезд, 2 в городе Нальчике следующие объекты недвижимости: здание ангара, здание конторы, здание гаража, здание проходной, здание гаража, здание склада и здание цеха; также заявлены требования об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРИП) соответствующих записей о регистрации за №№ 07-07-01/028/2008-063, 07-07-01/021/2008-764, 07-07-01/021/2008-762, 07-07-01/021/2008-766, 07-07-01/021/2008-761, 07-07-01/021/2008-765, 07-07-01/021/2008-767, 07-07-01/021/2008-763.
В обоснование заявленных требований ООО «Стройцентр» сослалось на то, что является законным владельцем (собственником) недвижимости, право на которую зарегистрированы в ЕГРИП 14.06.2006г.; в результате совершения 07.07.2008г. оспариваемых записей УФРС зарегистрировало на одни и те же объекты право собственности за двумя разными организациями.
УФРС признало заявленные требования, считает их обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, повторную регистрацию права на одни и те же объекты объяснило технической ошибкой, допущенной при присвоении объектам условного номера, что не позволило идентифицировать объекты.
ООО «Каббалквторресурсы» признало обоснованным заявление в части требований относительно регистрации объектов недвижимости, в отношении земельного участка считает регистрацию за собой права бессрочного пользования правомерной.
Выслушав представителей сторон, изучив представленные в дело доказательства и на обозрение суда подлинные регистрационные дела, суд установил:
По распоряжению Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по управлению государственным имуществом №432 от 14.06.1994 г. спорное недвижимое имущество было включено в план приватизации государственного предприятия «Каббалквторресурсы», преобразованного в процессе приватизации в акционерное общество «Каббалквторресурсы». В последующем ОАО «Каббалквторресурсы» произвело отчуждение этого имущества в собственность ООО «АФК» по договору купли-продажи от 28.07.2003 г. Переход права собственности к ООО «АФК» зарегистрирован УФРС 31.07.2003 г.
23.10.2003 г. ООО «АФК» продало спорную недвижимость ООО «Трансмост», переход права собственности к которому зарегистрирован УФРС 18.11.2003 г.
По договору купли-продажи от 15.02.2006 г. ООО «Трансмост» продало спорные объекты ООО «Стройцентр». За последним право собственности зарегистрировано УФРС 14.06.2006 г., основанием для регистрации послужил договор от 15.02.2006 г.
Названные сделки по отчуждению спорного имущества оспаривались ОАО «Каббалквторресурсы» в деле №А20-2042/2007 по иску ОАО «Каббалквторресурсы» к ООО «АФК», ООО «Трансмост», ООО «Стройцентр». Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 03.09.2007 г. в иске отказано.
В деле №А20-4145/2006 ОАО «Каббалквторресурсы» заявляло к ООО «Стройцентр» требования об устранении препятствий в пользовании спорным имуществом, решением от 26.02.2007 г. в иске отказано.
Вышеуказанными судебными актами право собственности ООО «Стройцентр» на объекты недвижимости, приобретенные по действительной сделке, подтверждены и ООО «Стройцентр» с момента приобретения осуществляет права собственника имущества, из его владения имущество не выбыло.
24.07.2008 г. ОАО «Каббалквторресурсы» обратилось в УФРС с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании плана приватизации ГП «Каббалквторресурсы», а также права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 17 100 кв. метров на основании постановления главы администрации города Нальчика от 03.04.2001 г. №310.
27.07.2008 г. УФРС зарегистрировало за ОАО «Каббалквторресурсы» право бессрочного пользования на земельный участок, 20.08.2008 г. – право собственности на объекты недвижимости.
25.09.2008 г. УФРС обратилось в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кабардино-Балкарской Республике (далее – УФАКОН) с письмом №1775/01-29, в котором содержится просьба предоставить достоверную информацию по земельному участку, зарегистрированному за ОАО «Каббалквторресурсы».
УФАКОН проведены контрольные мероприятия, в процессе которых по акту от 15.10.2008 г. принято решение ликвидировать в семантической части базы данных ЕГРЗ записи о земельном участке ОАО «Каббалквторресурсы» с кадастровым номером 07:09:0101018:15; письмом от 15.10.2008 г. №08-144/2998 УФАКОН сообщило УФРС, что земельный участок, ранее закрепленный за ОАО «Каббалквторресурсы», постановлениями главы администрации города Нальчика №1280 от 02.10.2001г. и №1272 от 02.10.2001 г. изъят у последнего, но в связи со сбоем в работе комплекса в семантической части базы данных ЕГРЗ осталась запись о первоначальной принадлежности земельного участка ОАО «Каббалквторресурсы», на основании которой и была сделана кадастровая выписка о земельном участке.
В деле имеются постановления главы администрации города Нальчика: от 02.10.2003 г., которыми у ОАО «Каббалквторресурсы» с его согласия изъято 1,535 га земли и закреплено в аренду 0,178 га земли по 1 Промпроезду,2; от 23.08.2006 г. – о предоставлении ООО «Стройцентр» в аренду на 5 лет земельного участка площадью 15350 кв. метров по 1 Промпроезду, 2 в городе Нальчике.
Полагая, что государственная регистрация прав ОАО «Каббалквторресурсы» на земельный участок по 1 Промпроезду, 2 в городе Нальчике и расположенных на этом участке объектов недвижимости произведена незаконно, ООО «Стройцентр» обратилось в суд с настоящим иском.
Учитывая, что право собственности на объекты недвижимости и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по 1 Промпроезду,2 в городе Нальчике одновременно зарегистрировано за двумя лицами, суд исследовал основания возникновения прав у ОАО «Каббалквторресурсы» и у ООО «Стройцентр» и пришел к выводу, что в результате законных сделок право собственности на объекты недвижимости и право пользования на земельный участок перешло к ООО «Стройцентр» и правомерно за ним зарегистрировано. Регистрационные записи о правах ОАО «Каббалквторресурсы» на спорные объекты недвижимости и земельный участок произведены незаконно, поскольку ОАО «Каббалквторресурсы» продало спорные объекты недвижимости и отказалось от земельного участка.
С учетом изложенного требования ООО «Стройцентр» об аннулировании в ЕГРИП записей о регистрации за ОАО «Каббалквторресурсы» прав на объекты недвижимости и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению; в части признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям: в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним» государственная регистрация удостоверяет от имени государства факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения соответствующего права на недвижимое имущество, в подтверждение чего выдается свидетельство о государственной регистрации права. По смыслу названной статьи в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не свидетельство о государственной регистрации, которое является правоподтверждающим документом, не порождает каких-либо прав у владельца в связи с чем не может быть оспорено в судебном порядке.
По правилам части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов Арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
ООО «Стройцентр» заявило в заседании суда об отнесении на него расходов по уплате государственной пошлины; лица, участвующие в деле, не возражают и суд относит расходы по государственной пошлине на ООО «Стройцентр».
Руководствуясь статьями 150, 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В части требований о признании недействительными свидетельств о регистрации прав Открытого акционерного общества «Каббалквторресурсы» производство по делу прекратить. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике исключить из Единого государственного реестра записи за №№ 07-07-01/028/2008-063, 07-07-01/021/2008-764, 07-07-01/021/2008-762, 07-07-01/021/2008-766, 07-07-01/021/2008-761, 07-07-01/021/2008-765, 07-07-01/021/2008-767, 07-07-01/021/2008-763 о государственной регистрации прав ОАО «Каббалквторресурсы» на следующие объекты: здание проходной, здание конторы, здание цеха, здание ангара, гараж, здание склада, железнодорожные пути и земельный участок по Первому Промышленному Проезду, 2 в городе Нальчике.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
Судья Н.П. Асабина
