Определение от 14 октября 2014 года №А20-2262/2011

 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    г. Нальчик                                                                                           Дело №А20-2262/2011
 
    14 октября 2014 года
 
Резолютивная часть определения объявлена 10 октября 2014 года
 
Определение в полном объеме изготовлено 14 октября 2014 года
 
 
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
 
    в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.А. Хатуховым,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего об утверждении порядка реализации имущества должника и установлении начальной цены продажи имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Фирма «ЛВТ», г. Чегем
 
    в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных должным образом,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.03.2012 по делу №А20-2262/2011 ООО Фирма «ЛВТ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Ворокова М.Х.
 
    Конкурсное производство в отношении ООО «Фирма «ЛВТ» неоднократно продлевалось.
 
    В рамках процедуры конкурсного производства, 14.11.2013 конкурсный управляющий М.Х. Ворокова обратилась с ходатайством об утверждении порядка реализации и установлении начальной цены продажи имущества должника. Указанное ходатайство принято к производству и назначено слушанием в судебном заседании.
 
    Определением суда от 02.12.2013 (резолютивная часть объявлена 25.11.2013) Ворокова М.Х. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО Фирмы «ЛВТ», конкурсным управляющим утвержден Думанов Б.Т.
 
    Судебное заседание по ходатайству конкурсного управляющего неоднократно переносилось  в связи с нахождением материалов дела о банкротстве в апелляционной и кассационной инстанциях.
 
    В судебное заседание по рассмотрению указанного заявления назначенное на 10.10.2014, лица участвующие в деле о банкротстве, уведомленные должным образом, не явились. Суд в соответствии с статьей 156 АПК РФ рассмотрел заявление конкурсного управляющего в отсутствии сторон по представленным в материалы дела документам.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Определением от 12.12.2011 ОАО «Россельхозбанк» включен в реестр требований кредиторов ООО «Фирма «ЛВТ» третьей очереди  с суммой задолженности в размере  772 592 366 руб. 42 коп. и 16 902 245, 64 ЕВРО, как требование по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника. В последующем определением от 06.08.2013 (с учетом определения от 30.08.2013 об исправлении опечатки)  общая сумма требований ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского филиала включенного определением суда от 15.12.2011 в реестр требований кредиторов третьей очереди  общества с ограниченной ответственностью «Фирма «ЛВТ», как требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника указана в размере 1 507 054 097 (один миллиард пятьсот семь миллионов  пятьдесят четыре тысячи девяносто семь) руб. 33 коп.
 
    В связи с тем, что залоговым кредиторов не был утвержден порядок реализации заложенного имущества, конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением в порядке статьи 138 Закона о банкротстве об утверждении порядке реализации заложенного имущества и установлении начальной продажной цены.
 
    Определением суда по настоящему делу от 02.12.2013 (резолютивная часть объявлена 25.11.2013) Ворокова М.Х. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО Фирмы «ЛВТ», конкурсным управляющим утвержден Думанов Б.Т.
 
    В ходе конкурсного производства Думановым Б.Т. проведена повторная инвентаризация и рыночная оценка заложенного имущества, что подтверждается текущим отчетом конкурсного управляющего,  актуальными отчетами об определении рыночной стоимости  от 14.05.2014.
 
    Определением суда по настоящему делу (резолютивная часть объявлена 10.10.2014) установлено процессуальное правопреемство и произведена замена кредитора открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк»на общество с ограниченной ответственностью «Гласс Технолоджис» в реестре требовании кредиторов  общества с ограниченной ответственностью «Фирма «ЛВТ», г.Чегем (ОГРН 1020700687908, ИНН 0708000537).
 
    Конкурсным кредитором ОАО «Россельхозбанк», а затем и ООО «Глас Технолоджис» утвержден порядок, сроки и условия продажи заложенного имущества, что подтверждается представленным конкурсным управляющим в материалы дела Положением о порядке, сроках и условиях продажи находящегося в залоге имущества ООО Фирма «ЛВТ» от 22.08.2014.
 
    Заявление конкурсного управляющего с учетом утвержденного залоговым кредитором порядка и актуальной оценки рыночной стоимости имущества подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
 
    В силу пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке, которая учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве. Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.
 
    В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" указано, что порядок и условия проведения торгов определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона.
 
    Согласно пункта 11 указанного постановления Пленума ВАС РФ на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Согласно представленным конкурсным управляющим актуальным отчетам по результатам оценки имущества должника, стоимость имущества, находящегося в залоге у залогового кредитора составила 1 127 194 847 рублей руб.
 
    Залоговый кредитор ОАО «Россельхозбанк», а также его правопреемник ООО «Глас Технолоджис» выразили согласие относительно установления начальной продажной цены предмета залога в указанном размере, утвердив Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества от 22.08.2014.
 
    Судом установлено, что указанное выше Положение от 22.08.2014 соответствует требованиям Закона о банкротстве, не нарушает права и законные интересы остальных кредиторов,  не способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь статьями 60, 110, 111 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л :
 
    1.      Утвердить следующий порядок, сроки и условия реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Фирма «ЛВТ» (ОГРН 1020700687908, ИНН 0708000537):
 
1.    Общие положения
 
 
    Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью Фирма «ЛВТ», находящегося в залоге (далее - Положение) разработано в соответствии с п. 6 ст. 18.1, ст. 138, п. 4,5,8-19 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве и при реализации имущества.
 
    Настоящее Положение, определяет сроки продажи, форму торгов, форму представления  предложений о цене имущества, средства массовой информации и сайты в сети «Интернет», для опубликования и размещения сообщения о продаже имущества, сроки опубликования и размещения указанного сообщения, а также определяет порядок, условия организации и проведения торгов, продажи посредством публичного предложения имущества должника Общества с ограниченной ответственностью Фирмы  «ЛВТ»  (далее по тексту - Должник) в ходе конкурсного производства.
 
    Продажа имущества, являющегося предметом залога  в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», путем проведения торгов в форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме представления предложений о цене.
 
    Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, направляются на погашение требований залогового кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника, в порядке, определенном ст. 138 Закона о банкротстве.
 
 
2. Предмет торгов. Начальная цена. Задаток. Шаг аукциона
 
 
    2.1. Предметом торгов является имущество, сформированное в лоты. Количество лотов и состав индивидуально - определенных вещей, входящих в каждый из них устанавливается залоговым кредитором и может быть изменено по его заявлению до публикации объявления об очередных торгах. Каждому лоту присваивается порядковый номер.
 
    2.2. На торги в форме аукциона выставляется следующее имущество, расположенное по адресу: КБР , Чегемский район, г.Чегем, ул.Кярова (Набережная) 1 :
 
№
 
лота
 
НАИМЕНОВАНИЕ ЛОТА
 
Рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, руб.
 
Начальная цена продажи лота , руб.
 
    1
 
    Административное здание (литер А)
 
    3-этажное, с пристройкой (лит.А1) 1-этажное, общей площадью 829,3 кв.м.
 
4 015 698
 
1 127 194 847
 
    Склад  (литер Г7) 1-этажное, площадью 2544,7 кв.м.
 
17 684 562
 
    Склад  (литер Г8)1-этажное, площадью 345,7 кв.м.
 
2 155 385
 
    Проходная (литер Г) площадью 104,3 кв.м.
 
447 372
 
    Цех (литер Г1) площадью 829,3 кв.м.
 
154 668 021
 
    Служебное (литер Г2) площадью 2544,7 кв.м.
 
653 471
 
    Служебное (литер Г3) площадью 345,7 кв.м.
 
1 265 794
 
    Навес (литер Г4) площадью 486 кв.м.
 
419 574
 
    Компрессорная (литер Г5,Г6) площадью 486 кв.м.
 
3 297 887
 
    Дымоходная труба (литер Г4) высотой 65 м
 
17 863 680
 
    Нежилое (литер Г9) стекольный завод площадью 3491,4 кв.м.
 
262 855 590
 
    Печь стекловаренная, площадью 105 кв.м.
 
186 633 560
 
    Пристройка (литер Г10), площадью 48 кв.м.
 
681 360
 
    Оборудование стекольного завода
 
378 204 439
 
    Железнодорожный подъездной путь протяженностью 2500 м
 
32 052 847
 
    Газопровод к стекольному заводу
 
2 451 946
 
    Внешнее электроснабжение ВЛ 10кВ от ПС «Чегем-II» стекольного завода
 
28 761 888
 
    Водопроводная сеть протяженностью 2000 м
 
3 075 142
 
    Благоустройство территории (асфальтовое покрытие площадью 10 000 кв.м., ограждение протяженностью 3480 кв.м.)
 
11 659 990
 
    Приямок (подземный железобетонный резервуар, объемом 12150 кв.м.)
 
18 050 910
 
    Право аренды земельного участка площадью 38388 кв.м с кадастровым номером 07:08:0000000:0038, сроком до 01.01.2015 г.
 
    категории земель: земли промышленности на основании договора аренды №16-05 от 13.12.2005г.
 
295 731
 
 
    2.3. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20 % от начальной цены продажи имущества.
 
    2.4. Шаг аукциона устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи  имущества.
 
 
3. Организатор торгов
 
 
    3.1. В качестве организатора торгов выступает  ООО «Градиент» г.Краснодар. 
 
    3.2. Организатор торгов выполняет следующие функции:
 
    -        опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;
 
    -        принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;
 
    -        заключает с заявителями договоры о задатке;
 
    -        определяет участников торгов;
 
    -        осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества;
 
    -        определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
 
    -        уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;
 
    -        готовит проекты договоров купли-продажи имущества;
 
    -        осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.
 
    3.3. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве.
 
 
4. Сообщение о продаже имущества
 
 
    4.1. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества, являющегося предметом залога в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, в печатном издании по месту нахождения  конкурсного управляющего и должника, а также в сети «Интернет» не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
 
    4.2. В сообщении о продаже имущества должны содержаться:
 
    ­   сведения об имуществе (его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом);
 
    ­   сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;
 
    ­   требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;
 
    ­   условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;
 
    ­   порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);
 
    ­   порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
 
    ­   размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;
 
    ­   начальная цена продажи имущества;
 
    ­   величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);
 
    ­   порядок и критерии выявления победителя торгов;
 
    ­   дата, время и место подведения результатов торгов;
 
    ­   порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;
 
    ­   сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
 
    ­   сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
 
 
5. Порядок приема заявок. Допуск претендентов. Срок и порядок внесения задатка.
 
 
    5.1.Прием заявок осуществляется оператором электронной площадки в электронной форме посредством электронного документооборота. При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке. Форма договора о задатке утверждается содержится в публикуемом и размещаемом организатором торгов информационном сообщении о продаже имущества должника.
 
    5.2. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
 
    5.3. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов.
 
    5.4. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
 
    ­   наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;
 
    ­   фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;
 
    ­   номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;
 
    ­   сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;
 
    ­   сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих.
 
    5.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:
 
    выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
 
    Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.
 
    5.6. Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени её представления во избежание совпадения этого времени с временем представления других заявок на участие в торгах.
 
    Копия описи с отметкой организатора торгов о порядковом номере заявки остается у заявителя.
 
    5.7. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах или предложений о цене имущества до начала торгов.
 
    5.8. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.
 
    5.9. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня окончания срока представления заявок.
 
    5.10. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.
 
    5.11. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:
 
    ­   заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;
 
    ­   представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или не достоверны;
 
    ­   поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
 
    5.12. Срок внесения задатка – с момента публикации в средствах массовой информации и не позднее чем за 5 (пять) дней до даты проведения аукциона.
 
    5.13. Внесение задатка осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств  по следующим реквизитам: ООО «Градиент» ИНН 2312007252, КПП 231201001, р/с 40702810000110003093,Филиал «Южный» ОАО «УРАЛСИБ» г.Краснодар, к/с 30101810400000000700, БИК 040349700,
 
    Перед внесением задатка заявитель обязан заключить с организатором торгов договор о задатке.
 
    5.14. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления в письменной форме копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (пяти) дней со дня подписания указанного протокола.
 
    5.15. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
 
6. Проведение торгов
 
 
    6.1. Продажа имущества осуществляется  путем проведения электронных торгов путем проведения аукциона в случае, если в отношении этого имущества покупатель не должен выполнять какие либо условия.
 
    6.2. Торги проводятся по  на электронной  торговой площадке   «Сбербанк-АСТ» http://bankruptcy.sberbank-ast.ru/
 
    6.3. Организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов (открытая форма представления предложения о цене имущества).
 
    6.4. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона».
 
    6.5. В случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене лота ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.
 
    6.6. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
 
 
7. Оформление результатов торгов. Оплата имущества
 
 
    7.1. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:
 
    ­   дата, время и место проведения торгов; сведения о предмете торгов;
 
    ­   местонахождение имущества, проданного на торгах;
 
    ­   цену, по которой продано выставляемое на торги имущество;
 
    ­   размер внесенного задатка;
 
    ­   наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
 
    ­   наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе аукциона;
 
    ­   наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;
 
    ­   обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.
 
    7.2. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им в письменной форме копий  протокола о результатах торгов в течение 5 (пяти) дней со дня подписания указанного протокола.
 
    7.3. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
    7.4. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Закона в газете «Коммерсантъ», в печатном издании по месту нахождения конкурсного управляющего, должника, а также в сети «Интернет».
 
    В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.
 
    7.5. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.
 
    7.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (пяти) дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
 
    7.7. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.
 
    Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:
 
    ­   сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;
 
    ­   цена продажи имущества;
 
    ­   порядок и срок передачи имущества покупателю;
 
    ­   сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;
 
    ­   иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.
 
    7.8. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи  имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.
 
    7.9. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    7.11. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
 
8. Повторные торги
 
 
    8.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве.
 
    8.2. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первоначальных торгах.
 
 
9. Право конкурсного (залогового) кредитора
 
на оставление за собой предмета залога
 
 
    9.1. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (десять) процентов ниженачальной продажной цены на повторных торгах.
 
    9.2. Сумма превышения размера оценки имущества, оставленного конкурсным кредитором за собой, над размером обеспеченного залогом требования возвращается должнику.
 
    9.3. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет должника в порядке, установленном п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве, в течение 10 (десяти) дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
 
 
10. Публичное предложение
 
 
    10.1. Если в течение 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения, в порядке установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве.
 
    10.2. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными для проведения торгов в Законе о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
 
    10.3. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
 
    Величина снижения начальной цены  каждые 5 дней на 10 % от начальной стоимости на повторных торгах в течение 50 дней. Минимальная цена продажи имущества, являющегося предметом залога, составляет 10 % от начальной цены имущества на повторных торгах.
 
    10.4. Рассмотрение организатором представленной заявки на участие в продаже имущества должника посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию  осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве и настоящим Положением для проведения торгов.
 
    10.5. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
 
    10.6. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
 
    10.7. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
 
 
11. Заключительные положения
 
 
    11.1. В случае возникновения в ходе конкурного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить залоговому кредитору для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.
 
 
    2.      Установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 1 127 194 847 рублей.
 
    3.      Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Шестнадцатого арбитражного апелляционную суда через Арбитражный суд КБР.
 
СудьяЮ.Ж. Шокумов