Решение от 24 декабря 2008 года №А20-2239/2008

 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е    
 
    г.Нальчик                                                                                    Дело № А20-2239/2008   
 
    «24»   декабря   2008 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена
 
    23.12.2008, полный текст решения изготов-
 
    лен 24.12.2008              
 
 
    Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.Х.Сабанчиевым,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Коммерческого банка «Северный морской путь» общество с ограниченной ответственностью
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Кенженский пищекомбинат»
 
    о взыскании 15 271 260 рублей 23 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Кармокова А.А.  по доверенности от 14.11.2008 № 1009/08-юр
 
    Установил:
 
    Коммерческий банк «Северный морской путь» общество с ограниченной ответственностью (далее – Банк) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кенженский пищекомбинат» (далее – общество) о взыскании 15 271 260 рублей 23 копеек, из которых 14 682 824 рубля – задолженность по договору кредитной линии от 22.08.2007 № КЛ-42, 177 317 рублей 16 копеек – проценты за пользование кредитом с начислением их по день фактического исполнения обязательства, 411 119 рублей 07 копеек – неустойка за несвоевременное погашение кредита с начислением ее по день фактического исполнения обязательства с обращением взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 22.08.2007 № 42 имущество: здание консервного цеха площадью 1594,70 кв.м; здание лабораторного корпуса общей площадью 540,20 кв.м; склад общей площадью 274,30 кв.м; здание котельной, площадью 21,60 кв.м; земельный участок общей площадью 16193 кв.м, расположенные по адресу:КБР, с. Кенже, ул. Каменская, 4.
 
    Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направил, поэтому дело рассматривается без его участия.
 
    В судебном  заседании представитель истца заявил, что мировое соглашение сторонами не достигнуто, просил рассмотреть дело и удовлетворить исковые требования.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца установлено следующее : между   коммерческим банком «Северный морской путь» ООО (кредитором) в лице управляющего филиалом в г. Нальчике Харзинова В.В., действующего на основании доверенности от 21.08.2007, и обществом с ограниченной ответственностью «Кенженский пищекомбинат» (заемщиком) заключен договор кредитной линии от 22.08.2007 № КЛ-42, по которому банком заемщику предоставлен кредит в сумме 15 000 000 рублей сроком его возврата до 20.08.2008 с уплатой 17% годовых (л.д. 22-28).
 
    Согласно пункту 2.5. договора проценты за пользование кредитом начисляются в размере 17% годовых на сумму фактической задолженности по кредиту на начало каждого календарного дня и уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца за весь текущий месяц, и в момент окончательного расчета в порядке, установленном пунктом 2.8. договора.
 
    В пункте 2.7. договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита и уплату процентов в виде уплаты 0,1% от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам за каждый календарный день просрочки.
 
    Пунктом 2.8. установлено, что в случае, если полученная от заемщика сумма средств, направленная на погашение задолженности по кредиту недостаточна для погашения всех обязательств заемщика перед кредитором, то кредитор вправе в первую очередь направить полученную сумму на погашение неустойки, затем начисленных процентов, а оставшуюся сумму направляет на погашение кредита.
 
    Мемориальным ордером от 24.08.2007 № 5638 сумма кредита зачислена на  расчетный счет общества (л.д.76).
 
    В качестве обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен  договор об ипотеке от 22.08.2007 № 42 залога следующего недвижимого имущества:
 
    -здания консервного цеха, общей площадью 1594,70 кв.м, расположенное по адресу: КБР, г.Нальчик, пос. Кенже, ул. Каменская, дом 4, инвентарный номер 1658, литер Г, кадастровый (или условный) номер 07:09:01:00498:007 залоговой стоимостью 17 016 860 рублей;
 
    -здания лабораторного корпуса 2-этажного, общей площадью 540,20 кв.м, расположенное по адресу: КБР, г. Нальчик, пос.Кенже, ул. Каменская, дом 4, инвентарный номер  1658, лит. А, кадастровый (или условный) номер 07:9:01:00498:006 залоговой стоимостью 14 723 100 рублей;
 
    -склада общей площадью 274,30 кв.м., расположенный по адресу: КБР, г.Нальчик, пос. Кенже, ул. Каменская, дом 4, инвентарный номер 1658, литер А, кадастровый (или условный) номер 07:09:01:09120:002 залоговой стоимостью  6 160 000 рублей;
 
    -здания котельной, общей площадью 212,60 кв.м, расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, пос.Кенже, ул. Каменская, дом 4, инвентарный номер 1658, кадастровый (или условный) номер 07:09:01:00498:005 залоговой стоимостью 4 799 900 рублей;
 
    -земельного участка, на котором находятся указанные выше помещения, общей площадью 16193 кв.м, расположенного по адресу: КБР, г.Нальчик,  пос. Кенже, ул. Каменская, дом 4, кадастровый (или условный) номер 07:09:0105002:0010 залоговой стоимостью 4 200 000 рублей.
 
    Пунктом 1.2.6. договора ипотеки предусмотрено, что соглашением сторон общая залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 46 899 860 рублей.
 
    Договор об ипотеке от 22.08.2007 № 42 зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по КБР 24.08.2007 за № 070701/040/2007-169.
 
    В связи с неисполнением заемщиком обязательств по  договору кредитной линии от 22.08.2007 № КЛ-42 банк обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии  с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно пункту 1 статьи 810 и пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму  займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Из материалов дела усматривается наличие задолженности по кредиту в размере  14 682 824 рубля. Наличие задолженности в ином размере, либо отсутствие задолженности ответчиком не доказано.
 
    При изложенных обстоятельствах исковые требования истца следует удовлетворить – взыскать с ответчика долг по кредиту в сумме 14 682 824 рубля; проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2008 по 26.09.2008 в сумме 177 317 рублей 16 копеек. При этом взыскание процентов за пользование кредитом следует произвести за период с 26.09.2008 по день фактического исполнения обязательства из суммы долга 14 682 824 рубля исходя из 17% годовых.
 
    Согласно пункту 2.7. договора кредитной линии банк предъявил ко взысканию неустойку за несвоевременный возврат кредита за период с 30.08.2008 по 26.09.2008 в сумме 411 119 рублей 07 копеек. Требования Банка в части взыскания неустойки также обоснованны, поскольку имеет место несвоевременный возврат суммы кредита.
 
    Банком также заявлено требование о фактическим начислении неустойки до момента исполнения обществом обязательства по возврату кредита.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 и части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размер неустойки, он должен быть соразмерен указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Таким образом, требование Банка о фактическом начислении неустойки до момента исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита противоречит вышеуказанным нормам Закона, поэтому не может быть удовлетворено.
 
    В силу положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Заключенный сторонами договор ипотеки от 22.08.2007 № 42 соответствует требованиям  статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (далее – Закон об ипотеке).
 
    Из договора об ипотеке от 22.08.2007 № 42, а также из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2008 № 01/028/2008-272 видно, что недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке от 22.08.2007 №42,  принадлежит заемщику на праве собственности.
 
    Согласно статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
 
    В статье 51 названного Закона предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество.
 
    Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация  (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения на взыскание в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    В заключенном сторонами договоре об ипотеке от 29.08.2008 № 42 отражена рыночная цена объектов недвижимости, и между сторонами отсутствует спор по рыночной стоимости объектов залога, поэтому арбитражный суд считает  согласование сторонами начальной продажной цены для реализации заложенного имущества.
 
    В то же время, арбитражный суд считает, что взыскание следует обратить только на заложенное договором об ипотеке от 22.08.2007 № 42 здание консервного цеха, общей площадью 1594,70 кв.м, расположенное по адресу: КБР, г.Нальчик, пос. Кенже, ул. Каменская, дом 4, инвентарный номер 1658, литер Г, кадастровый номер 07:09:01:00498:007 залоговой стоимостью 17 016 860 рублей, поскольку реализация указанного цеха обеспечит удовлетворение требований кредитора по спорному обязательству в полном объеме. Для обращения взыскания на иные объекты, заложенные по договору об ипотеке от 22.08.2007 № 42, отсутствуют основания.
 
    Таким образом, исковые требования истца следует удовлетворить – взыскать с ответчика долг по кредиту в сумме 14  682 824 рубля, проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2008 по 26.09.2008 в сумме  177 317 рублей 16 копеек, неустойку за просрочку возврата кредита в сумме  411 119 рублей 07 копеек. Взыскание процентов за пользование кредитом начиная с 27.09.2008 произвести до дня фактического исполнения обязательства, исчислив их из суммы задолженности по кредиту в размере 14 682 824 рубля 23 копеек исходя из 17% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество: здание консервного цеха общей площадью 1594,70 кв.м, расположенное по адресу: КБР, г.Нальчик, пос. Кенже, ул. Каменская, дом 4, инвентарный номер 1658, литер Г, кадастровый номер 07:09:01:00498:007, установив начальную продажную цену имущества, с которой начнутся торги в размере 17 016 860 рублей, путем его реализации на публичных торгах.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче иска.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кенженский пищекомбинат» в пользу коммерческого банка «Северный морской путь» ООО - 14 682 824 (четырнадцать миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля 23 копеек задолженности по кредиту, 177 317 (сто семьдесят семь тысячи триста семнадцать) рублей 16 копеек процентов за пользование кредитом за период с 01.09.2008 по 26.09.2008; 411 119 (четыреста одиннадцать тысячи сто девятнадцать) рублей 07 копеек неустойки за несвоевременное погашение кредита, 87 856 (восемьдесят семь тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей 30 копеек государственной пошлины. Взыскание процентов за пользование кредитом начиная с 27.09.2008  произвести до дня фактического исполнения обязательства, исчислив их из суммы задолженности по кредиту в размере 14 682 824 рубля 23 копейки исходя из 17% годовых.                        
 
    Во взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства истцу отказать
 
    Обратить взыскание на заложенное по  договору об ипотеке от 22.08.2007          № 42 недвижимое имущество - здание консервного цеха, общей площадью 1594,70 кв.м, расположенное по адресу: КБР, г.Нальчик, пос. Кенже, ул. Каменская, дом 4, инвентарный номер 1658, литер Г, кадастровый номер 07:09:01:00498:007, установив начальную продажную цену имущества, с которой начнутся торги, в размере 17 016 860 рублей, путем его реализации на публичных торгах.
 
    В обращении взыскания на остальное имущество, заложенное по договору об ипотеке от 22.08.2007 № 42,  истцу отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
 
 
 
    Судья                                       Ф.А.Цыраева