Решение от 26 декабря 2008 года №А20-2210/2008

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. НальчикДело №А20-2210/2008
 
    26 декабря 2008 года
 
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
 
    в составе:
 
    судьи  Х.Н. Шогенова                           
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Х.Н. Шогеновым,                          
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Комитета имущественных и земельных отношений г.Баксан 
 
    к  Кауфову Хасанбий Кашифовичу, г. Баксан
 
    о взыскании 38 980 руб. и расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного земельного участка,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца : не явились, извещены
 
    от ответчика: не явились, извещены
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет имущественных и земельных отношений обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Кауфову Хасанбий Кашифовичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38 980 руб.  и расторжении договора аренды земельного участка  №29 от 10.03.2005, заключенного между  истцом  и Кауфовым Х.К. и обязании арендатора вернуть арендодателю арендованный земельный участок.
 
    Стороны, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства в заседание арбитражного суда не явились.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд  установил следующее.
 
    Между Комитетом имущественных и земельных отношений г.Баксан  и Кауфовым Хасанбий Кашифовичем заключен договор от 10.03.2005  №29 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 50 га, расположенный по адресу: г. Баксан, на бывшей территории ЗАОрНП «Тамбиево» (контур №839).
 
    Срок действия договора установлен с 01.01.2005г. по 30.12.2011г.
 
    Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность ответчика производить оплату за аренду земельного участка ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала.
 
    Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик  производил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 38 980 руб., что послужило основанием для подачи настоящего иска.
 
    Согласно  статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.
 
    В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены условия, порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса КБР за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 1).
 
    Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, устанавливается Правительством Кабардино-Балкарской Республики, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 2 этой же статьи).
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования истца, в части взыскания 38 980 руб. долга  являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, истец просил расторгнуть договор аренды  земельного участка сельскохозяйственного назначения  №29 от 10.03.2005г. и возвратить ответчику земельный участок, переданный ему по договору.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Пунктом 5.1.5. договора предусмотрено, что решение о досрочном расторжении договора принимается в случае  не внесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям  предусмотренным пунктом 5.1.5 договора (пункт  8.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Как следует из материалов дела, предупреждений в адрес ответчика истцом не направлялись, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды является необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
 
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  госпошлина, отсроченная истцу при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 309, 310, 330, 450, 452 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями  11, 29, 36 Земельного кодекса РФ, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
Взыскать с Кауфова Хасанбий Кашифовича, г. Баксан в пользу Комитета имущественных и земельных отношений г.Баксан  38 980 руб.  задолженности по арендной плате.
    2.      В части требований о расторжении  договора земельного участка сельскохозяйственного назначения №29 от 10.03.2005г. Комитету имущественных и земельных отношений г.Баксан отказать.
 
    3.      Взыскать с Кауфова Хасанбий Кашифовича в доход бюджета РФ 1 559 руб. 20 коп. госпошлины.
 
    4.      Взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений г.Баксан в доход бюджета Российской Федерации 2 000 руб. госпошлины.
 
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья                                                            Х.Н. Шогенов