Дата принятия: 04 июня 2009г.
Номер документа: А20-216/2009
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Нальчик Дело № А20-216/2009
«4» июня 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03.06.09,
полный текст решения изготовлен 04.06.09.
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.Х.Сабанчиевым,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлениюШерхова Аслана Биляловича
с участием заинтересованных лиц: Управления федеральной регистрационной службы РФ по КБР, Шогеновой Гашагаг Даутовны,
третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Каскуловой Раи Мачраиловны
о признании незаконными действий УФРС РФ по КБР по регистрации перехода права собственности на земельный участок
при участии в заседании:
от заявителя – Шерхова А.Б., Гешева З.Б. по доверенности от 12.11.2008,
от УФРС – Биттировой Ф.Х. по доверенности от 16.06.2008 № 59/01-32, Бифовой З.К. по доверенности от 16.01.09 № 5/01-32,
от Шогеновой Г.Д. и Каскуловой Р.М. – Ахметова А.Х. и Дзагаштова З.З. по доверенности от 25.04.09,
У С Т А Н О В И Л:
Шерхов Аслан Билялович обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением о признании незаконными действий Управления федеральной регистрационной службы РФ по КБР по регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №07:01:1400015:0116, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, селение Заюково, улица Кирова, 232, согласно договору купли-продажи от 24.01.09. К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Шогенова Г.Д.
Определением арбитражного суда от 20.02.09 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Каскулова Рая Мачраиловна.
В ходе судебного разбирательства представитель заявителя поддержал доводы заявления и просил его удовлетворить.
Представители заинтересованных лиц, а также третьего лица просили в удовлетворении заявления отказать, ссылаясь на его необоснованность, а также на то, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты прав.
Изучив представленные материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц установлено следующее: между Каскуловым Д.Т. и Каскуловой Р.М. (продавцами) и Шогеновой Г.Д. (покупателем) 24.01.2009 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали в частную собственность здание магазина общей площадью 180,10 кв.м. и земельный участок, занимаемый объектами недвижимости, общей площадью 3172 кв.м, под кадастровым номером 07:01:1400015:0116, находящиеся по адресу: КБР, Баксанский район, с. Заюково, ул. Кирова, 232. По акту приема-передачи данное имущество передано Шогеновой Г.Д. (л.д. 14-16).
Управлением Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике 29.01.2009 зарегистрирован переход права собственности к Шогеновой Г.Д. на земельный участок общей площадью 3172 кв.м., о чем сделана запись регистрации № 07-07-02/001/2009-112, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 29.01.2009 (л.д.17).
Шерхов А.Б., полагая, что государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок произведена с нарушением требований действующего законодательства и нарушает его права и законные интересы, обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявленное требование обосновано тем, что регистрирующий орган неправомерно зарегистрировал переход права собственности на земельный участок за Шогеновой Г.Д., поскольку в производстве Арбитражного суда рассматривалось дело № А20-2774/2008 по иску Шерхова А.Б. о признании недействительным постановления администрации с. Заюково от 12.06.05 № 355 о передаче в собственность Каскуловой Р.М. земельного участка, расположенного по адресу: КБР, Баксанский район, с. Заюково, ул. Кирова, 232 и о признании недействительной и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на данный земельный участок за Каскуловой Р.М.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений, действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что решение, действие (бездействие) нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
При этом в силу части 5 статьи 200 названного Кодекса обязанность доказывания законности совершения оспариваемых действий, наличия у органа или лица надлежащих полномочий на совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для их совершения, возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Для государственной регистрации перехода право собственности на земельный участок Шогеновой Г.Д. был предоставлен пакет документов.
Положениями статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен порядок проведения государственной регистрации прав, который в частности, включает в себя осуществление правовой экспертизы документов; установление отсутствия противоречий заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа приостановления государственной регистрации прав.
В соответствии со статьей 17 указанного Закона проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов производит орган, осуществляющий государственную регистрацию права.
Из представленного УФРС регистрационного дела усматривается, что документы, представленные Шогеновой Г.Д. на государственную регистрацию перехода права собственности, по форме и содержанию соответствовали требованиям действующего законодательства. Доказательства того, что на момент проведения государственной регистрации на спорный земельный участок уже имелись какие-либо зарегистрированные права третьих лиц отсутствовали.
При таких обстоятельствах арбитражный суд считает, что у регистрирующей службы отсутствовали основания для приостановления или отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности, предусмотренные статьями 19, 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кроме того, арбитражный суд считает, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты, который не приведет к восстановлению нарушенного права, исходя из следующего.
В силу пункта 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 1,2 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке могут быть оспорены только отказ в государственной регистрации и (или) уклонение от нее, а также само зарегистрированное право.
Оспаривание акта государственной регистрации прав по правилам, определенным главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возможно, если оно не связано с оспариванием основаниям возникновения права.
Учитывая, что по существу требования, заявленные Шерховым А.Б., направлены на оспаривание оснований возникновения права собственности на названный земельный участок, рассматриваемый спор имеет гражданско-правовой характер и подлежит рассмотрению в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчика гражданки Шогеновой Г.Д.
Таким образом, учитывая, что действия регистрационной службы по регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с. Заюково, ул. Кирова, 232 были произведены в соответствии с требованиями закона, а также принимая во внимание, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, который не приведет к восстановлению нарушенного права, арбитражный суд считает, что в удовлетворении заявления следует отказать.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 197, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявления Шерхова Аслана Биляловича отказать.
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья Ф.А.Цыраева
