Решение от 17 февраля 2009 года №А20-2106/2008

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Нальчик                                                                                                  Дело №А20-2106/2008
 
    17 февраля 2009 года
 
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
 
    в составе судьи А.Б. Бечелова,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей А.Б. Бечеловым,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    союза художников Кабардино-Балкарской Республики Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России», г. Нальчик
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер и К», г. Нальчик 
 
    о взыскании 110 000 рублей и обязании освободить нежилое помещение,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Маргушева А.Х. (председателя); Жилиной С.А. (доверенность от 25.06.08 №юр-80);
 
    от ответчика: Кетова А.Х. (доверенность от 29.09.08); Рождественской С.А. (генерального директора); Хурсевич А.И. (доверенность ль 29.09.08),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Союз художников Кабардино-Балкарской Республики Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (далее – истец, Союз художников КБР) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском обществу с ограниченной ответственностью «Партнер и К» (далее – ответчик, ООО «Партнер и К») о взыскании 110 000 рублей задолженности по арендным платежам и обязании освободить нежилое помещение, расположенное в г. Нальчике по пр. Кулиева, 19, площадью 159,5.
 
    В судебном заседании представители истца отказались от требований о взыскании 110 000 рублей арендной платы и просили обязать ответчика освободить занимаемые спорные помещения. 
 
    Представители ответчика возражений не заявили.
 
    Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
 
    Отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, и в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом. В связи с этим, производство по делу в части взыскания с ответчика 110 000 рублей арендной платы подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.
 
    Представители ответчика иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.  
 
    Согласно положению, утвержденному 07.06.06 Секретариатом ВТОО «Союз художников России», Союз художников КБР является структурным подразделением ВТОО «Союз художников России» (далее – Союз художников России), является юридическим лицом и имеет на праве оперативного управления совместное с Союзом художников России имущество.
 
    Между Союзом художников КБР и предпринимателем Хурсевичем А.И. заключен договор аренды (без номера и даты) нежилого помещения, расположенного в г. Нальчике по пр. Кулиева, 19, площадью 159,5 (далее – спорное помещение). Срок аренды устанавливался  с 01.04.2000 по 01.04.2010.
 
    02 февраля 2006 года по согласию Союза художников России, выраженному в письме от 01.11.05 №907, между истцом и предпринимателем Хурсевичем А.И. заключен новый договор аренды спорного помещения. Срок аренды – с 02.02.06 по  31.12.06.
 
    Решением общего собрания от 25.05.06 учредители Хурсевич А.И., Рождественский В.А., Хачиров В.М. и Бугова Э.Х., создали ООО «Партнер и К». В уставе ООО «Партнер и К» учредители предусмотрели, что к обществу переходят все права и обязанности от предпринимателя Хурсевича А.И., то есть одного из учредителей общества.
 
    01 января 2007 году между Союзом художников России и Союзом художников КБР был подписан договор аренды №4-Н/2007, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения, в том числе спорные помещения. Согласно пункту 3.1 договор заключен сроком на 11 месяцев.
 
    Дополнительным соглашением №1 от 30.11.07 в договор от 01.01.07 №4-Н/2007 были внесены изменения: срок аренды устанавливался с 30.11.07 по 30.11.08. После этого дополнительными соглашениями №2 от 01.12.07 и №3 от 01.11.08 были изменены сроки действия договора: с 01.12.07 и на 11 месяцев, и с 01.11.08 и на 11 месяцев соответственно к каждому дополнению.
 
    Считая, что необходимо заключить с ООО «Партнер и К» новый договор аренды, предусмотрев повышенную арендную плату, Союз художников КБР предложил ответчику заключить договор аренды на новый срок, проект договора аренды спорных помещений от 26.02.07 направил для подписания ответчику. Данный договор не был подписан ООО «Партнер и К» в связи с возражениями относительно суммы арендной платы. На заседании правления Союза художников КБР согласно выписке из протокола №26 от 24.08.07, было принято решение: до 01.01.07 выселить арендатора из занимаемых спорных помещений, организовать в освобожденных помещениях галерею современного искусства. Во исполнение данного решения в адрес ответчика были направлены письма №8 от 17.05.07 и №21 от 28.09.07, содержащие требования освободить занимаемое помещение.
 
    Так как спорные помещения несмотря на требования истца не были освобождены ответчиком до настоящего времени, Союз художников КБР обратился в суд с иском об обязании ООО «Партнер и К» освободить занимаемые помещения.
 
    Исследовав представленные материалы, оценив доводы сторон, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
 
    Как следует из материалов дела, между сторонами фактически сложись арендные правоотношения.
 
    В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Статья 1 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
 
    Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
 
    В абзаце 1 пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 №53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено: принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В материалах дела отсутствует договор аренды, заключенный сторонами в надлежащем порядке, не соблюдена обязательная письменная форма договора аренды, соответственно отсутствует и его государственная регистрация. Фактически, арендные отношения между Союзом художников КБР и ООО «Партнер и К» не были урегулированы в установленной законом форме.
 
    Таким образом, ответчик занимал спорные помещения и пользовался ими без надлежащих правовых оснований, и требования истца в части выселения ответчика из спорных помещений признаются судом обоснованными.
 
    Ссылка ответчика на договор аренды от 02.02.06 и положения Устава ООО «Партнер и К» о полном правопреемстве прав и обязанностей от Хурсевич А.И. в том числе прав на аренду спорных помещений, неосновательна. Действительно, между предпринимателем Хурсевич А.И. и Союзом художников КБР был заключен договор аренды спорных помещений от 02.02.06 на срок менее одного года. В уставе ООО «Партнер и К» указано, что одним из учредителей общества является Хурсевич А.И. (пункт 1.2), все его права и обязанности как предпринимателя, возникшие до создания общества, переходят к ООО «Партнер и К» (пункт 1.3). Однако, действующее законодательство не предусматривает такого основания возникновения права, как переход прав и обязанностей одного из учредителей, возникших до создания юридического лица, к последнему. Поскольку ответчиком по данному делу является ООО «Партнер и К», то договор аренды от 02.02.06, заключенный между  Хурсевич А.И. и Союзом художников КБР, не может служить допустимым доказательством наличия арендных правоотношений между истцом и ответчиком.
 
    По тем же основаниям отклоняется ссылка ответчика на договор аренды, заключенный между Хурсевич А.И и истцом на срок с 01.04.2000 по 01.04.2010. Больше того, государственной регистрации данный договор не прошел, что также влечет его назаключенность.
 
    Довод ответчика о том, договор аренды спорного помещения от 01.01.07 №4-Н/2007, подписанный между Союзом художников России и Союзом художников КБР, является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации, а соответственно, отсутствия у истца основании для защиты прав арендодателя на спорные помещения, признается судом необоснованным.
 
    Как видно из материалов дела, 01.01.07 году между Союзом художников России и Союзом художников КБР был подписан договор аренды №4-Н/2007, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование спорные помещения. Согласно пункту 3.1 договор заключен сроком на 11 месяцев. Согласно дополнительному соглашению №2 от 01.12.07, являющемуся неотъемлемой частью договора, пункт 3.1 договора предусматривает, что договор заключен сроком с 01.12.07 и на 11 месяцев.
 
    В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Согласие Союза художников России на передачу имущества в субаренду содержится  в пункте 6.2 договора №4-Н/2007 от 01.01.07.
 
    Таким образом, право Союза художников КБР как на передачу спорного имущества в субаренду, так и право как арендодателя обращаться в суд за защитой права на спорные помещения, подтверждается договором аренды №4-Н/2007 от 01.01.07.
 
    Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для отказа в заявленных требованиях.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При подаче иска Союзом художников КБР была уплачена госпошлина как за требование имущественного, так и за требование неимущественного характера. Учитывая это, госпошлина за требование неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. За требование имущественного характера, от которого истец отказался и производство по делу в части прекращено, уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из бюджета на основании подпункта три пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
Производство по делу в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Партнер и К» 110 000 рублей задолженности прекратить в связи с отказом истца от иска. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Партнер и К» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, проспект Кулиева, дом 19.   Вернуть союзу художников Кабардино-Балкарской Республики Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» госпошлину, уплаченную квитанцией от 19.08.08 в размере 2 700 (две тысячи семьсот) рублей и квитанцией от 02.09.08 на сумму 1 000 (тысяча) рублей.   Выдать справку на возврат госпошлины. Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Партнер и К» в пользу союза художников Кабардино-Балкарской Республики Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» 2 000 рублей госпошлины. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
 
Судья                                                              А.Б. Бечелов