Дата принятия: 17 сентября 2008г.
Номер документа: А20-2077/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Нальчик
«17» сентября 2008 г.
Дело №А20-2077/2008
Резолютивная часть решения объявлена «15» сентября 2008 г.
Полный текст решения изготовлен «17» сентября 2008 г
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Ю.Ж. Шокумова, при ведении протокола судьей Ю.Ж. Шокумовым, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
предпринимателя Абазова Хасана Муаедовича, г. Нальчик
к ООО «Каббалктехкомплект», г. Нальчик
третьи лица ОАО «Нальчикская межрайсельхозтехника», г. Нальчик
ООО СХП «Баксанская МТС», г. Баксан
ОАО «Баксанская райсельхозтехника», г. Баксан
о признании права собственности на недвижимое имущество
при участии в судебном заседании представителей:
от истца Дорохова В.Г. по доверенности от 08.09.08
от ответчика Маламусов А.А. директор
от третьих лиц не явились, представлены отзывы (уведомления от 13.09.08)
установил:
Предприниматель Абазов Хасан Муаедович обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Каббалктехкомплект»о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Баксан, ул. Баксанская, 4 и состоящее из административного здания с подвалом общей площадью по наружному обмеру 277,2 кв.м. (литер А), здания ремонтной мастерской площадью по наружному обмеру 982,6 кв.м. (литер Б), здания ремонтно-механического цеха площадью по наружному обмеру 562 кв.м. (литер В), здания диспетчерской общей площадью по наружному обмеру 455,1 кв.м. (литер Г), здания проходной общей площадью по наружному обмеру 16,5 кв.м. (литер Г1) и земельного участка с кадастровым номером 07:01:11 00 021:0190 площадью 12 149 кв.м.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены открытое акционерное общество «Нальчикская межрайсельхозтехника», общество с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие «Баксанская МТС» и открытое акционерное общество «Баксанская райсельхозтехника».
Третьи лица, уведомленные должным образом, в предварительное судебное заседание не явились, ими представлен отзывы на иск, согласно которым требования истца не оспариваются и заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителей. Стороны возражений не заявили.
В предварительном судебном заседании с согласия сторон суд завершил подготовку дела к судебному заседанию и в соответствии с статьей 137 АПК РФ открыл судебное заседание в суде первой инстанции.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик иск признал и просил удовлетворить. Третьи лица, согласно отзывов от 15.09.08, возражений не заявили.
Изучив материалы дела, и выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
По договору купли-продажи от 27.06.08 между ООО «Каббалктехкомплект» и предпринимателем Абазовым Х.М. спорное имущество передано последнему, что подтверждается актом приема передачи. Свои обязательства Абазов Х.М. исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 30.06.08 и 03.07.08. Однако ответчик ООО «Каббалктехкомплект» не зарегитсрировал первоначальное право собственности и не передал истцу всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности.
В связи с этим истец обратился в суд с иском.
Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании распоряжения государственного комитета КБР по управлению государственным имуществом №166 от 02.08.1996 года и договора о слиянии, утвержденного совместным общим собранием акционеров АО «Баксанагроснаб», АО «Баксанагропромснаб» и АО «Баксанагропромсервис», создано ОАО «Баксанская райсельхозтехника». В результате слияния имущество указанных юридических лиц, в том числе и спорное, на основании передаточного акта, утвержденного общим собранием 29.03.96, передано вновь созданному акционерному обществу.
В последующем спорное имущество решением Совета директоров от 23.04.01 передано по акту приема передачи от 25.04.01 в уставной капитал ООО СХП «Баксанская МТС». Постановлением администрации Баксанского района №246 от 11.06.02 земельный участок площадью 2,8 га, расположенный по адресу ул. Баксанская, 4 (бывшее селение Дугулубгей), передано в собственность ООО «Баксанская МТС» для производственной деятельности.
Соглашением от 17.07.07 и дополнительным соглашением от 17.12.07 между ООО СХП «Баксанская МТС» и ОАО «Нальчикская межрайсельхозтехника» спорные здания и земельный участок переданы последнему в качестве отступного в счет погашения задолженности в сумме 2 407 000 рублей.
По договору купли-продажи от 30.07.07 с дополнительным соглашением от 30.12.07 между ОАО «Нальчикская межрайсельхозтехника» и ООО «Каббалктехкомплект», спорные здания и земельный участок переданы последнему, что подтверждается актами приема-передачи от 30.07.07 и от 30.12.07.
В последующем по договору купли-продажи от 27.06.08 между ООО «Каббалктехкомплект» и предпринимателем Абазовым Х.М. имущество продано за 3 млн. рублей. Стороны исполнили договор купли-продажи, что подтверждается актом приема передачи и платежными поручениями об оплате.
Однако первичное право собственности за продавцом ООО «Каббалктехкомплект» зарегистрировано не было, что является препятствием для государственной регистрации права собственности за Абазовм Х.М.
Федеральным законом №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 4). При этом в соответствии со статьей 6 указанного закон права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, у первоначального собственника ОАО «Баксанская райсельхозтехника» возникло право собственности на спорные объекты». В последующем переход права сторонами не регистрировался, однако указанное не может служить основанием для отказа истцу в признании права собственности.
Определением Конституционного суда РФ от 05.07.01 №154-О установлено, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
В связи с тем, что по договору купли-продажи от 27.06.08 продавец ООО «Каббалктехкомплект» не исполнил своей обязанности передать вместе с имуществом все необходимые правоустанавливающие документы, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности.
Согласно статье 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается, что спорные объекты не являются муниципальной или государственной собственностью, переданы по действительным сделкам и находятся во владении и пользовании добросовестного приобретателя Абазова Х.М..
Исходя из абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего защиту гражданского права путем признания данного права, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.
При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в полном объеме.
В связи с изложенным, и руководствуясь статьями 12, 63, 218, 551 Гражданского кодекса РФ и статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
1. Признать за предпринимателем Абазовым Хасаном Муаедовичем право собственности на недвижимое имущество, расположенное в г, Баксан, по ул. Баксанская, 4 и состоящее из: административного здания с подвалом общей площадью по наружному обмеру 277,2 кв.м. (литер А), здания ремонтной мастерской площадью по наружному обмеру 982,6 кв.м. (литер Б), здания ремонтно-механического цеха площадью по наружному обмеру 562 кв.м. (литер В), здания диспетчерской общей площадью по наружному обмеру 455,1 кв.м. (литер Г), здания проходной общей площадью по наружному обмеру 16,5 кв.м. (литер Г1) и земельного участка с кадастровым номером 07:01:11 00 021:0190, площадью 12 149 кв.м.
2. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течении месяца.
Судья Ю.Ж. Шокумов
