Дата принятия: 17 сентября 2008г.
Номер документа: А20-2076/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Нальчик
«17» сентября 2008 г.
Дело №А20-2076/2008
Резолютивная часть решения объявлена «15» сентября 2008 г.
Полный текст решения изготовлен «17» сентября 2008 г
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Ю.Ж. Шокумова, при ведении протокола судьей Ю.Ж. Шокумовым, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО «Южный завод металлических конструкций», г. Нальчик
к ООО «Каббалктехкомплект», г. Нальчик
третье лицо ОАО «Нальчикская межрайсельхозтехника», г. Нальчик
о признании права собственности на недвижимое имущество
при участии в судебном заседании представителей:
от истца Дорохова В.Г. по доверенности от 05.09.08
от ответчика Маламусов А.А. директор
от третьего лица не явился, представлен отзыв (уведомление от 15.09.08)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Южный завод металлических конструкций» (далее ООО «ЮЗМК») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Каббалктехкомплект»о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Майский, ул. Железнодорожная, 82 (50) и состоящее из конторы-склада, склада, здания ремонтно-механической мастерской и здания обменного пункта.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено открытое акционерное общество «Нальчикская межрайсельхозтехника».
Третье лицо ОАО «Нальчикская межрайсельхозтехника», уведомленное должным образом, в предварительное судебное заседание не явилось, им представлен отзыв на иск, согласно которому требования истца не оспариваются и заявлено ходатайство о рассмотрении дело в отсутствии представителя. Лица участвующие в деле возражений не заявили.
В предварительном судебном заседании с согласия сторон суд завершил подготовку дела к судебному заседанию и в соответствии с статьей 137 АПК РФ открыл судебное заседание в суде первой инстанции.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик иск признал и просил удовлетворить. Третье лицо, согласно отзыва от 15.09.08, возражений не заявило.
Изучив материалы дела, и выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Между ООО «ЮЗМК» и ООО «Каббалктехкомплект» 25.09.07 подписан договор купли-продажи спорного имущества. Актом приема передачи от 26.09.07 контора склад, склад, здание РММ и здание обменного пункта переданы истцу.
Однако первичное право собственности за продавцом ООО «Каббалктехкомплект» зарегистрировано не было, что является препятствием для государственной регистрации права собственности за ООО «ЮЗМК». Указанное явилось основанием для заявления настоящего иска.
Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В результате приватизации в феврале 1996 года РТП «Майскагропромсервис», спорное имущество явилось вкладом в уставной капитал акционерного общества «Майсксельхозтехника».
В результате слияния акционерных обществ «Майсксельхозтехника», и «Майскагроснаб» 02.08.1996 года создано ОАО «Майская райсельхозтехника», к которой перешло право собственности на спорное имущество.
На основании акта приема передачи от 05.03.02 спорное имущество перешло в счет погашения задолженности к ОАО «Нальчикская межрайсельхозтехника». Решением Арбитражного суда КБр от 27.02.06 по делу №А20-8491/2005 отказано в иске конкурсного управляющего ОАО «Майская райсельхозтехника» к ОАО «Нальчикская межрайсельхозтехника» о применении последствий недействительности сделки и возврате имущества на основании пропуска истцом срока исковой давности, что является основанием для признания права собственности на спорные объекты за ОАО «Нальчикская межрайсельхозтехника».
В последующем по договору купли-продажи от 24.07.07 спорное имущество передано ООО «Каббалктехкомплект», что подтверждается актом приема передачи и сторонами не оспаривается.
В соответствии с договором купли-продажи от 25.09.07 спорные объекты переданы ОАО «ЮЗМК», что подтверждается актом приема передачи от 26.09.07.
Федеральным законом №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 4). При этом в соответствии со статьей 6 указанного закон права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Определением Конституционного суда РФ от 05.07.01 №154-О установлено, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
В связи с тем, что ОАО «Майская райсельхозтехника» ликвидировано, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию первичного права собственности, поскольку первоначальное право государственную регистрацию не прошло.
В соответствии с статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорные объекты не являются муниципальной или государственной собственностью, переданы по действительным сделкам и находятся во владении и пользовании добросовестного приобретателя ООО «ЮЗМК».
Исходя из абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего защиту гражданского права путем признания данного права, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.
При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в полном объеме.
В связи с изложенным, и руководствуясь статьями 12, 63, 218 Гражданского кодекса РФ и статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Южный завод металлических конструкций» право собственности на недвижимое имущество, расположенное в г, Майский, по ул. Железнодорожная, 82 (50) и состоящее из конторы-склада (литер Б), склада (литер Г), здания ремонтно-механической мастерской общей площадью 3 849,2 кв.м. (литер А) и здания обменного пункта площадью 449,6 кв.м. (литер А).
2. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течении месяца.
Судья Ю.Ж. Шокумов
